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#1321 Et vous trouvez cela drôle ? » Les pires messages vu dans des annonces ou réseaux sociaux » 17-01-2019 14:46:51
- Himura
- Réponses : 1
A force de voir des annonces bizarres, énervantes, pitoyables, j'ai l'envie d'en partager quelques-unes.
(A noter que j'en profite pour noter ces locataires "à ne jamais valider"
Il y a des florilèges de tout style :
- les tricheurs menteurs qui cherchent tous les trucs pour rouler un propriétaire
- ceux qui insultent tout en demandant une location
- ceux qui écrivent... on ne sait pas vraiment quoi en fait
etc.
Exemple :
AVIS AUX PROPRIO ET AGENCE IMMOBILIERE ! VOUS SEREZ PREVENU QUE je ne passerait plus par aucun des 2 ? je vais regardé après une location qui me plaira sur les sites et si elle est vide je rentrerai dedans et m installerait !!! Une fois installé je me présenterait soit à l Agence ou chez la proprio avec l enveloppe des cautions et du loyers ! À prendre ou à laissé ! , de toute façon une fois dedans vous ne saurez pas me mettre dehors ? le premier février je suis à la rue avec mes enfants dont un bébé d un mois qui a besoin de soin particulier ! le chalet que je loue et qui me coute plus de 1000 euros par mois (avec charges)est un chalet de vacance et ne peut y resté ni me domicilié ! Voilà tout est dit ?
#1322 Re : Locations et baux » Qd 1 coloc. accepte clés autre coloc. quittant colocation prématurément » 15-01-2019 15:43:04
La terre tourne, le ciel est bleu...
... Encore un qui vit en Onatawani 
#1323 Re : Ventes et achats » superficie hachurée sur le plan d un logement » 16-01-2019 21:16:37
Peut-être un débarras ? (un grenier quoi)
Vous avez regardé par rapport aux normes de salubrité applicables ?
#1324 Re : Locations et baux » fin de bail pour box a bxl » 13-01-2019 14:22:17
En justice de paix, vous pourrez réclamer la totalité, et il risque fort d'en être de ses frais
- loyer correspondant aux mois supplémentaires
- indemnités pour résolution judiciaire rendue nécessaire (j'imagine que le bail prévoit qqch d'assimilé en ce sens)
- tous les frais
#1325 Re : Locations et baux » Qd 1 coloc. accepte clés autre coloc. quittant colocation prématurément » 15-01-2019 15:43:04
Himura a écrit :GT a écrit :Himura a écrit :Si les colocataires étaient solidaires sur les obligations découlant du bail, vous avez votre réponse... Vous êtes en droit de demander, à l'une comme à l'autre, de respecter l'entièreté du bail - sauf stipulation contraire dans, par exemple, un pacte de colocation.
Il faudrait que le pacte de colocation soit opposable au bailleur
C'était sous-jacent. Le pacte de colocation, tel que prévu dans la nouvelle réglementation, est un document signé par chaque colocataire, ainsi que le bailleur.
En Région wallonne, le bail de colocation est visé par les articles 65 à 75 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. La solidarité entre colocataires y est imposée. Les dispositions impératives concernant le bail de colocation concernent les colocations conclues ou renouvelées à partir du 1er septembre 2018.
En Région bruxelloise , le bail de colocation est visé par les articles 257 à 261 du Code bruxellois du logement. Ces dispositions s’appliquent aux baux conclus ou renouvelés après le 1er janvier 2018.
L'article 259 prévoit spécifiquement que les copreneurs sont tenus solidairement vis-à-vis du bailleur des obligations qui résultent du bail. Les dispositions sur le bail de colocation s’appliquent aux baux conclus ou renouvelés après le 1er janvier 2018.En l'espèce le bail conclu par Circé : 1/9/2017-31/8/2018.
La solidarité y a été prévue.
Je mentionnais le pacte de colocation, et non le bail de colocation - bien que ça soit lié.
Si vous regardez le modèle de pacte de colocation proposé (par le SNPC entre autre), vous y verrez de nombreux sujets relatifs à la colocation, pour lesquels il faut préciser la répartition des charges.
Le principe étant, bien sûr, d'indiquer quel locataire prend quoi en charge.
--> Même si ça n'enlève rien au principe de solidarité, cela oblige néanmoins le bailleur à réclamer à la bonne personne avant toute chose.
#1326 Re : Locations et baux » Conseils mise en location » 11-01-2019 12:39:11
Recherchez sur le forum, il y a au moins 2 discussions où les membres indiquent leur méthode et processus de sélection.
(En ultra résumé me concernant : les candidats remplissent d'abord la fiche info locataire, et je fixe les rdv après réception, en les regroupant bien sûr sur 2 demi-journées qui me conviennent - ainsi que les locs en place. Si possible dans l'ordre des appels reçus. 20 min./personne souvent.
Notez que 500 € pour un bien dans le centre, de 2 chambres, ça ne semble pas cher.
Pour votre info, je loue très facilement des appartements en Outre-Meuse (1 d'une chambre, 1 de deux chambres), de 68 m², entièrement rénovés, pour 560 € (hors charge).
Donc ça n'est pas fort étonnant que les personnes du CPAS se ruent, vu le peu de bien 'normaux' à ce niveau de prix.
Par contre, pour vos infiltrations, ne trainez pas. Et surtout ne cachez rien et notez-le quand vous louerez.
#1327 Re : Locations et baux » Qd 1 coloc. accepte clés autre coloc. quittant colocation prématurément » 15-01-2019 15:43:04
Himura a écrit :Si les colocataires étaient solidaires sur les obligations découlant du bail, vous avez votre réponse... Vous êtes en droit de demander, à l'une comme à l'autre, de respecter l'entièreté du bail - sauf stipulation contraire dans, par exemple, un pacte de colocation.
Il faudrait que le pacte de colocation soit opposable au bailleur
C'était sous-jacent. Le pacte de colocation, tel que prévu dans la nouvelle réglementation, est un document signé par chaque colocataire, ainsi que le bailleur.
#1328 Re : Législations régionales » RW: décret sol: nouvelle obligation d’information préalable » 09-01-2019 09:31:50
Je suis dans le cas. Cependant, mon notaire m'indiquait que ça restait tout à fait informatif, et ne présente aucune garantie concrète.
Si l'information est fausse... tant pis.
#1329 Re : Locations et baux » Qd 1 coloc. accepte clés autre coloc. quittant colocation prématurément » 15-01-2019 15:43:04
Si les colocataires étaient solidaires sur les obligations découlant du bail, vous avez votre réponse... Vous êtes en droit de demander, à l'une comme à l'autre, de respecter l'entièreté du bail - sauf stipulation contraire dans, par exemple, un pacte de colocation.
#1330 Re : Locations et baux » Qd 1 coloc. accepte clés autre coloc. quittant colocation prématurément » 15-01-2019 15:43:04
Dans l'essentiel, il faut voir comment votre bail lie-t-il les colocataires.
Sans solidarité entre elles, de par le bail, je dirais que votre raisonnement n'est jamais qu'une interprétation qui vous est propre et difficilement prouvable.
Par contre, la 1ère coloc ayant donné ses clés à quelqu'un d'autre que vous a commis une erreur. Et c'est à elle que vous pourriez réclamer les mois en question, étant donné que vous ne disposiez pas des lieux pour relouer. Elle en redevable.
#1331 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 30-01-2024 18:21:02
Himura a écrit :Le plus simple ne serait pas... d'essayer ?
Après tout, si la requête est déposée au greffe, soit ils l'acceptent et voilà. Soit ils la refusent pour ce motif et vous en êtes au même point.
Rien à perdre...Ben si: 51€ à perdre. La requête, ils la prendront. Puis le juge la déclarera irrecevable si elle doit être signée par un avocat...
Vous me donnez l'impression d'être bien plus frileux que d'habitude.
Risque extrêmement faible, car vous serez seul face au juge. Sans avocat adverse qui va demander quoique ce soit de contraire pour vous embêter. Si le greffe prend la requête, le juge la traitera.
Au pire, vous vous retournerez lors de l'audience et demanderez à l'un des avocats présent de signer. Il y en aura bien un - et vous en avez une certaine habitude, remplie de réussite parfois insolente 
#1332 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 30-01-2024 18:21:02
Le plus simple ne serait pas... d'essayer ?
Après tout, si la requête est déposée au greffe, soit ils l'acceptent et voilà. Soit ils la refusent pour ce motif et vous en êtes au même point.
Rien à perdre...
#1333 Re : Locations et baux » Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ? » 11-01-2019 13:41:57
Rexou a écrit :Pour un loyer de 700€ hors charges, il existe un autre public que des allocataires sociaux. Mais cela reste un choix.
Oui surtout à Charleroi. Il faut tout de même être culotté pour se porter candidat-locataire d'un appartement à 700€ hors charges si on n'a que des allocations sociales.
Ce type de locataire doit chercher plutôt un studio de 500€ grand maximum!
Peut-être aurez-vous noté que, depuis quelques années, il y a une forte disproportion entre le nombre d'allocataires à la recherche d'un logement à moins de 500 € et le nombre de logement disponible à ce tarif.
La tendance est soit d'aménager des logements simples et pas très grands, visant alors des plus petits loyers, mais plus nombreux - apparemment comme le dernier investissement dont Grmff a fait le récit ;
soit d'aménager des logements joliment rénovés, pour bénéficier d'un loyer plus élevé, et viser des locataires plus tranquillisants.
Cela génère beaucoup d'appartements remis aux normes de confort actuel, mais est aussi une des causes de l'augmentation des loyers en général.
Ce n'est pas si étonnant qu'à force de refus et difficultés à trouver un logement, les allocataires se tournent vers des catégories de logement plus hautes, quitte à prendre des risques. (C'est une vision de court terme caractéristique des personnes en difficulté)
#1334 Re : Locations et baux » Quelques conseils !? » 03-01-2019 12:27:27
@ Francis : Oui, je sais que les locations via AIS rencontrent un certain succès. Oui, certaines personnes sont satisfaites. Après tout, les livrets d'épargne sont aussi très populaires... leur rendement objectif n'en n'est pas moins misérable. Je serais curieux aussi de découvrir le rendement du bien neuf acheté et loué pour 15 ans à une AIS. Perso, un loyer potentiel de 100 qui serait ramené à 60 ou 65 pendant 15 ans, cela se compense difficilement avec une sucette du style "pas de PI" ou taux de TVA réduit.
Après un calcul test rapide, il y a quelques temps, je suis du même avis.
Et donc curieux de savoir ce qui amène les propriétaires à être contents ; en-dehors de cas bien particuliers.
#1335 Re : Locations et baux » Modèle bail avec garant solidaire. » 03-01-2019 13:01:07
Ce que je fais d'habitude; c'est de mettre le garant dans la liste des preneurs.
Pour de la résidence principale ?
#1336 Re : Locations et baux » Location de garages et commerces - trucs et astuces ? » 29-12-2018 15:42:48
Comme vous pourrez le constater à la lecture des versions 2019 de nos baux notamment professionnels, mises online cette nuit, vous pouvez louer en ajoutant la tva, ce qui rendra votre propre tva (travaux etc) déductible.
Je ne vois pas cette modif dans les baux commerciaux. Où intervient-elle ?
#1337 Re : Locations et baux » Location de garages et commerces - trucs et astuces ? » 29-12-2018 15:42:48
A vous de bien prévoir les clauses pour la résiliation anticipée et l'indexation du loyer etc...
C'est là l'objet principal de ma question 
--> Les trucs et astuces, les clauses de bail habituellement ajoutée et utiles, les petites particularité auxquelles il faut penser.
Un retour d'expérience donc ; car de façon générale, c'est assez clair tout de même.
#1338 Re : Locations et baux » Location de garages et commerces - trucs et astuces ? » 29-12-2018 15:42:48
Pour pouvoir louer des garages vous devrez être assujetti à la TVA.
Voir le dernier fil de discussion
Une fois de plus, je vois que vous faites ce que vous conspuez chez les autres, en répondant à côté de la / des question(s).
(Tout en notant que j'ai lu la discussions, vu que j'y avais répondu et que vous l'avez notez...)
Mais... merci 
#1339 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Souci technique et solution provisoire » 01-03-2019 10:06:06
Himura a écrit :Suis-je le seul à avoir un souci lorsque j'envois un message ?
J'ai alors une page blanche, qui ne se rafraichit pas. Le message est bien passé, mais la page blanche reste fixe, et je dois retaper l'url.c'est aléatoire
Faire un "rafraîchir" sur la page blanche et le message est publié 2 fois: en supprimer l'un des 2.Solution technique pas encore trouvée...
OK
C'est vraiment fort aléatoire, en effet.
C'est arrivé sans que j'ai même redémarré mon pc ou ma session web...
#1340 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15
Non je trouve cela logique.
Louer des garages se fait avec des contrats de droit commun par opposition aux baux de résidence principale.
Donc c'est comme si vous louiez du matériel, ce qui est une activité commerciale pour laquelle il faut un numéro de TVA.
Les baux de courte durée étaient aussi des contrats de droit commun (vous l'avez si souvent ressassé vous-mêmes, je ne vous apprends rien).
C'est aussi comme louer du matériel alors ?
Dès que vos clients verront que vous ne leur portez pas la TVA en compte sur vos factures AVEC la mention obligatoire: « Régime particulier de franchise des petites entreprises »; ils sauront immédiatement que vous n'êtes qu'un "gagne-petit"...
Oulà oui ! Insupportable. De quoi se faire le fameux "Sepukku de Wall Street"...
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