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#1361 Re : Indexation des loyers » Indexation d'un loyer » 28-02-2024 17:55:49
@D1791 et @Joe: voici le calcul correct !
Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 12/2023 est de 682,52 €.
Détails de la formule légale utilisée
Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé 11/2021 / indice de départ 10/2020
599,00 * 115.2 / 110.11 = 626,69 €
Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé [2013] 11/2022 / indice de départ [2013] 10/2020
599,00 * 127.44 / 110.11 = 693,28 €
Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel
(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1
( 693,28 - 626,69 ) * 0.75 + 626,69 = 676,63 €
Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel
Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 11/2023 / indice de départ [2013] 11/2022
676,63 * 128.55 / 127.44 = 682,52 €
#1362 Re : Indexation des loyers » calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie » 28-02-2024 17:41:56
Merci pour votre aide.
Ce qui m'étonne (et c'est le même problème pour le calculateur de Test-Achats), c'est qu'on multiplie et qu'on divise (à l'étape 4) par le même indice santé, ce qui revient à n'appliquer aucune correction...
Ceci dit, ce n'est peut-être pas un erreur mais juste un hasard...
Sorry pour le délai, mais j'ai signalé ce bug à Federia qui vient de faire une mise à jour et voici le nouveau calcul:
Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 01/2024 est de 1.045,57 €.
Détails de la formule légale utilisée
Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé 12/2021 / indice de départ 12/2019
975,00 * 115.6 / 109.18 = 1.032,33 €
Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé [2013] 12/2022 / indice de départ [2013] 12/2019
975,00 * 127.89 / 109.18 = 1.142,08 €
Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel
(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1
( 1.142,08 - 1.032,33 ) * 0 + 1.032,33 = 1.032,33 €
Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel
Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 12/2023 / indice de départ [2013] 12/2022
1.032,33 * 129.53 / 127.89 = 1.045,57 €
en espérant que cette fois-ci ce soit juste !
#1363 Re : Ventes et achats » Achat bien immobilier via agence mais avec l'intervention d'un juge de paix » 28-02-2024 18:16:43
Cette situation n'a rien d'exceptionnel, même si elle est rare.
Le juge intervient pour veiller aux intérêts par exemple d'un enfant mineur.
Mettez à profit le délai de la procédure, pour instruire votre prêt et lors de la prise de décision du juge, elle aura peut-être disparu votre condition suspensive.
Evidemment, si vous devez emprunter 120 % du prix, ce n'est pas la même chose que 75 %...
#1364 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Envoi de la Pim's Newsletter » 29-06-2026 11:19:38
Envoi en cours de la newsletter de février 2024
#1365 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Indice-santé (loyers) » 29-06-2026 11:19:02
L'indice-santé de février 2024 est publié et disponible sur Pim
#1366 Re : Informations en vrac... » Le coefficient d'indexation pour l'année 2024 a été fixé » 02-03-2024 08:34:01
Le document intitulé "avis relatif à l'indexation automatique en matière d'impôts sur les revenus - exercice d'imposition 2025" est daté du 20/2/2024.
Il a été publié sur le site fisconetplus à la même date
https://eservices.minfin.fgov.be/myminf … f6c7bd9f1aLe point H. (page 3) fait état d'un coefficient de 2,1763 applicable dans le cadre de l'article 255. En matière de précompte immobilier, l'année de revenus 2024 coïncide avec l'exercice d'imposition 2024.
2.1763, c'est bien ce que Me Bortolotti annonçait sur Pim dès le 17 janvier 
#1367 Re : Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36
Il est agréé oui.
Ce qui hélas ne montre pas une excellente image pour la profession.
Vous pouvez porter plainte à l'Ipi.
#1368 Re : Locations et baux » Vente d'un bien et accord amiable avec locataire ? Plus jamais ! » 27-02-2024 12:24:40
Je pense que l'acheteur a une condition au niveau de la banque, laquelle stipule que le bien doit être libre pour l'accord du prêt....
Bizarre, cette exigence de la banque: vous en êtes certain ?
#1369 Informations en vrac... » Les communes piègent les citoyens via des courriers illégaux » 26-02-2024 18:00:21
#1370 Re : Locations et baux » Nouvelle règle si déduction partie du loyer au titre de frais professionels » 04-03-2024 09:52:24
#1371 Re : Locations et baux » Vente d'un bien et accord amiable avec locataire ? Plus jamais ! » 27-02-2024 12:24:40
Bonjour tout le monde,
Petit rebondissement dans mon histoire....
La maison a été mise en vente il y a maintenant trois semaines.
Le dit locataire a encore fait un peu des siennes pour repousser certaines dates de RDV.
Bref, l'annonce a été mise sur internet, et je decide d'aller mettre moi meme l'affiche "physique" sur le bien étant donné que le notaire souhaitait attendre les visites du samedi pour allez la mettre lui-meme ( ce qui est normal il n'est pas tout près).J'ai donc pris rdv avec le locataire qui forcément ne m'a pas ouvert car j'étais 15 minutes en retard et celui-ci ne s'est pas gêné de m'envoyer un message "dsl je suis plus là c'etait a 15h" et ne réponds pas a mes appels etc etc ..
Bref je décide de mettre l'annonce quand meme sur les vitres et celui-ci sort de la maison en me disant que de toute facon je n'étais plus le bienvenu ici.
Une semaine passe, une offre tombe au prix et forcément j'accepte.
Celui-ci me revient maintenant et souhaite s'arranger a l'amiable car il aurait ( je pense) trouvé un bien et souhaite partir fin du mois....
Serais-je idiot d'accepter un arrangement a l'amiable ?
Ou alors je le laisse s'arranger avec le nouveau proprio ( ce qui m'éviterait pas mal de tracas et de paperasse) ?
Que risquerais-je ? Un non paiement de loyer ? J'ai deux mois de caution en main... Le temps de la vente au pire je perdrais un mois de loyer.
Des dommages au bien ?Honnêtement je n'ai pas envie de m'arranger avec lui car il m'a pris pour un c** ces derniers temps.
Un conseil sur ce que vous feriez ???
Mercii !
Ce n'est jamais idiot d'accepter un arrangement à l'amiable...
Mais :
- le compromis de vente est-il signé ?
- l'acquéreur est-il informé de la probable modification de la situation locative ?
- en avez-vous parlé à votre notaire ?
#1372 Et vous trouvez cela drôle ? » Erreurs » 25-02-2024 17:47:13
- PIM
- Réponses : 1
#1373 Re : Ventes et achats » Offre ferme d'acquérir: changer d'avis ? » 25-02-2024 20:05:41
Indépendamment des conseils judicieux de GT, j'adresserais un recommandé à l'agence et au proprio leur notifiant que par leur formulation d'une contre-offre, ils ont donc refusé votre offre et que vous les informez que celle-ci a donc expiré.
#1374 Re : Copropriétés forcées » Syndic aux abonnés absents » 10-03-2024 18:35:36
Il est agréé IPI ce syndic ?
#1375 Re : Locations et baux » Prolonger bail 1 an ? » 25-02-2024 12:56:01
Bail enregistré ? Résultat PEB ?
#1376 Re : Locations et baux » Prolonger bail 1 an ? » 25-02-2024 12:56:01
Extrait de https://logement.wallonie.be/fr/faq/bai … urte-duree
Un bail de courte durée peut être prolongé (« prorogé ») :
2 fois maximum.
par écrit (c’est-à-dire par un bail, un avenant au bail ou une clause du bail)
aux mêmes conditions (de loyer, éventuellement indexé)
pour autant que la durée totale du bail initial et de la(les) prolongation(s) ne dépasse(nt) pas 3 ans.
#1377 Re : Locations et baux » Prolonger bail 1 an ? » 25-02-2024 12:56:01
Bonjour,
Je sais qu'il est possible de prolonger un bail de courte durée de 1 an. Ceci peut se faire 2x maximum.
Je souhaite faire un bail de 1 an pour être sur du locataire mais si après 1 an tous est ok, est-ce que je peux prolonger un bail pour qu'il soit en 3 ans ?
Merci pour vos retours
Région concernée ?
#1378 Re : Locations et baux » Bail signé, résiliation locataire avant emménagement » 27-02-2024 07:08:36
J'ai rédigé celui-ci, j'aurai une question, la locataire n'habite pas tous près, est-ce que la signature du document envoyé par email est suffisant comme preuve (et donc pas de papier original) ? Ou il faut absolument qu'elle me l'envoi par recommandé ?
Elle peut vous la renvoyer scanné par email + copie de sa carte d'identité et, en parallèle, vous la renvoyer par courrier simple en original (pourquoi recommandé ?)
#1379 Re : Locations et baux » Bail signé, résiliation locataire avant emménagement » 27-02-2024 07:08:36
J'avais ouvert un post à ce sujet ici mais je suis incapable de la retrouver..
Pas retrouvé parmi vos 10.089 messages ?... Mal fichu ce moteur de recherche ;-)
#1380 Re : Locations et baux » Bail résilié par téléphone - pas par écrit » 24-02-2024 13:40:09
Bonjour,
Je loue un appartement depuis le 16 mai 2021, le bail jusque 16 mai 2024. Mon propriétaire m'a téléphoné au mois de décembre qu'il va vendre l'appartement. Je n'ai pas encore reçu une lettre ou correspondance recommandé.Je comprends que le bail automatiquement est pour 9 ans maintenant comme je le délai de 3 mois est passé.
L'agence immobilier est déjà venue pour regarder et mettre l'appartement en vente. Il y a déjà eu une visite par des intéressés pour acheter. Comme je n'ai pa encore reçu une letre recommandé du propriétaire, est-ce que je suis obligé d'accepter des visites? l'Agence immobilier est assez envhissante, les employés malpolies.Je leur ai fait une geste de prendre des photos de l'apparttement moi meme et je les ai envoyé à l'agence. Ils exigent que je donne les clés de l'appartement pur des visites. Je ne sais pas toujours prendre congé à la dernière minute.Est-ce que c'est normale?
Merci
Non, ce n'est pas normal.
Votre bail doit prévoir, je suppose, des jours et heures de visites x jours par semaine: il faut les fixer et s'y tenir.
Votre bail est-il enregistré ?
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