Ma bible en matière d'état des lieux, vade-mecum des dégâts locatifs de l'UGEB, de même que le CC, diverses publications dont ce livre du SNP vont tous dans le même sens pourtant.

Rien trouvé dans la jurisprudence publiée et accessible web.

Je vois mal et sur quelle base un juge de paix peut sortir de cette doctrine, ou alors le dossier était mal ficelé !

Que dit le bail á propos de l'état dans lequel se trouvait l'appartement en début de location?

2 appartements voisins et identiques à la construction n'ont pas d'office la même valeur vénale.  L'un est peut être rester dans l'état d'origine d'illusions y a 40 ans et le second à été entièrement rénové. De la une différence de valeur de 30% ou plus !

L'évaluation immobilière ne se limite pas simplement á comparer les m², le nb de chambre ou la date de construction et même les experts chevronés ne sont pas à l'abri d'une erreur ou d'une imprécision importante.

Donc prudence.  Vendre, se loger provisoirement et acheter !
Ou avoir les moyens de faire les 2 de front.

A mon avis l'huissier est en faute et, en principe, il (ou son assurance) devrait intervenir.  En principe, car ce n'est pas facile de prouver leur faute et il est vain de compter sur leur organisme professionnel, soit disant créé pour protéger le public, de vous aider réellement.  Ils ne se mangent pas entre eux.  J'ai eu il y a des années un différent avec un huissier et l'affaire a purement et simplement été classée.  Bonne chance.

Aujourd'hui, un confrère géomètre lors d'une expertise a du faire face à une nouveauté.... le mur citoyen !  Nul ne sait s'il faut le reprendre, l'abattre ou l'élire !
Le ci-devant propriétaire du dit mur n'a pu donner d'avis....si dans les municipalités socialistes cela veut dire que le mur appartient à tous les habitants de l'endroit !

Pour info, le bureau de l'enregistrement peut avoir la même localisation que celui du cadastre car ils font tous deux partie du ministère des finances mais il s'agit bien de 2 services distincts même si la collaboration va aller de plus en plus loin et même jusqu'à former un même service.
Par exemple, à Bruxelles l'un est au botanique et l'autre au bd de la Régence.
La loi précise qu'il faut enregistrer le bail... au bureau de l'enregistrement dont dépend le bien loué !

Première réflexion:  il ne s'agit pas d'un expert sérieux, et idem pour l'agence immobilière.  à ne plus utiliser.
Tous les experts proposés par les agences ne sont pas du même acabit... Ici, manifestement c'est un mauvais agent immobilier qui refile un mauvais expert pour avoir sa commission !  Comme expert immobilier, je suis très souvent désigné au bail par des agents immobiliers et les états des lieux que je dresse sont parfaitement établis et valables. 
La présence des parties n'est pas obligatoire mais il faut un désignation au bail ou un ordre de mission signé.  A défaut de réaction d'une des parties après réception du pv, celui-ci est réputé contradictoire et opposable.

Pour la valeur ajoutée d'une agence immobilière dans une location résidentielle elle est importante, s'il s'agit d'un pro compétent.  Qualité du bail signé, premier tri des candidats locataires, explications des lois et règlementations, fixation d'un juste loyer, etc.  Pim répondra mieux que moi...

@ copyright, mettez la pression tant sur l'agent immobilier que sur le pseudo expert en les menaçant d'une plainte à l'IPI ou autre si l'expert n'est pas agent immobilier.  Si vos relations avec votre locataire sont très bonnes, vous pouvez régler le problème en faisant un état des lieux "entre gentlemen" éventuellement en vous faisant aider d'un expert, un vrai cette fois.

Si le bail est plus contraignant que la loi, l'entretien doit être effectué suivant la périodicité prévue au bail !

Les copropriétaires ont les syndic qu'ils méritent et les syndics ont les copropriétés qu'ils méritent.  C'est pourquoi j'arrête mon activité de syndic pro....  Marre de la plupart de cp !