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#121 Re : Copropriétés forcées » Changement de syndic, refus d' approuver leurs comptes lors de la dernière A G » 06-05-2026 10:56:36
Vous pouvez approuver les comptes sous réserve de modifications précises, ou de modification à découvrir.
En approuvant les comptes, vous ne donnez pas quitus au syndic sur sa gestion, mais vous approuvez les chiffres de la comptabilité. Ce n'est pas parce qu'une dépense est bien comptabilisée qu'elle est justifiée et approuvée.
#122 Re : Locations et baux » Un conseil pour récupérer mon logement » 07-05-2026 09:17:53
A mon avis, vous avez deux options:
- soit vous laissez aller jusqu'à ce qu'il ait fini de déménager. De toute façon, il paie, vous n'êtes donc pas perdant
- soit vous lancez la procédure en justice pour valider le congé et permettre l'expulsion. Cela devrait lui donner un peu de motivation à déménager plus vite.
#123 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Xylo a écrit :Bref, j’ai décidé de lancer une procédure. Sachant qu’il me doit 2 mois de loyé (avril, mai), et refuse de communiquer ou relever son courrier, qu’elle est la meilleur démarche à faire suivant la situation.
Merci d’avance pour vos réponses.Procédure classique : demander au juge de paix compétent le paiement des loyers impayés ainsi que la résolution du bail par l’expulsion du locataire .
Requête à déposer au greffe de la justice de paix
Contenu de la requête : cf . Grmff
Petit manuel du propriétaire débutant en Justice de Paix
J'aurais pas dit mieux... 
Ne traînez pas. Suggérez lui, puisqu'il n'habite pas sur place, de déménager ses affaires et de vous rendre les clefs.
Grmf!
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#124 Re : Locations et baux » Bruxelles - Location à titre précaire » 06-05-2026 16:48:24
Ne peut-on pas faire un bail de type court, avec une date de fin, sans tacite reconduction? En envoyant bien entendu un congé en bonne et due forme avant la fin du bail?
#125 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 12-10-2026 18:22:33
Mise à jour de mes stats:
Loyer moyen 556 €
Age moyen des baux 58
Age médian des baux 42
% baux de moins de 1 an 21%
% baux 1-3 ans 25%
% baux plus de 3 ans 54%
Type de logement Moyen / Médian
Studios 48 / 28
A1 83 / 56
A2+ 71 / 51
Le pourcentage des baux dans les classes de durée ne change pas d'un yota. L'âge médian non plus. L'âge moyen d'à peine un mois. J'ai eu quelques changements: les casses pieds (mauvais choix de locataires récents) sont partis, et j'ai eu un décès. Donc, quelques nouveaux baux qui font rechuter les chiffres.
Par contre, je constate donc une inflation de 6.6% par rapport à 2025, 9% par rapport à 2023 et 19% par rapport à 2022.
C'est certes le montant moyen de mes loyers, qui inclut l'indexation générale, l'inclusion d'un nouveau bail pour une colocation (donc très élevé) et la location de biens que je réservais à la vente. Mais cela représente tout de même l'augmentation réelle de mes loyers de départ des nouveaux locataires.
Je devrais faire une stat en fonction de l'âge des baux, mais cela devient compliqué. Et pas sûr que ce serait représentatif ni lisible ou interprétable.
Bref, l'indexation de 3.38% de ce mois de mai va se sentir.
#126 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Coincer un cure-dent entre porte et listel. Casser le cure-dent pour qu'il ne dépasse pas et soit invisible.
Revenir quelques jours plus tard pour verifier s'il y a du mouvement.
Vous pouvez aussi demander à un voisin de le faire...
#128 Re : Locations et baux » Législation en matière d’ Indexation de garage en Wallonie (Hainaut) » 29-04-2026 08:28:40
L'autre possibilité est de signer un nouveau bail à l'issue du bail en cours.
#129 Re : Locations et baux » Locations AirBnb - Amendes - fisc bruxellois » 28-04-2026 15:50:52
Après Bruxelles, Ixelles:
https://www.7sur7.be/belgique/ixelles-v … ~a8c46ac8/
Ixelles veut remettre des logements Airbnb sur le marché locatif
La commune d’Ixelles va envoyer, dans le courant de la semaine, une vingtaine de mises en demeure aux principales sociétés de conciergerie actives sur son territoire, dans le cadre de son plan de régulation des locations touristiques de courte durée, a-t-elle annoncé lundi.
#130 Re : Informations en vrac... » Les prix réels de l’immobilier devraient baisser en 2026 » 27-04-2026 17:10:19
"Les prix réels". Entendre, les prix en euros constants. Cela ne veut pas dire que le prix diminue, mais qu'il augmente moins vite que l'inflation.
Cela veut dire aussi que le prix des loyers, qui suit l'inflation, augmente plus vite que le prix des logements. Donc, la rentabilité augmente.
C'est une bonne nouvelle pour les candidats investisseurs.
#131 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Appelez la police. Signalez que vous êtes inquiet pour la personne. Mentionnez que vous vous demandez si elle vit encore. Demandez l'autorisation d'accompagner le policier de quartier (si vous avez la clef) pour effectuer les vérifications.
L'autre possibilité, c'est d'entrer pour vérifier s'il n'est pas mort chez lui... C'est illégal, c'est de la violation de domicile, mais s'il est mort, personne ne vous en fera le reproche.
#132 Re : Copropriétés forcées » Le syndic, l’interdiction d’exercer et la communication de la sanction a » 10-06-2026 08:57:55
Il faut reconnaître que la publicité de la sanction permettrait à tout un chacun de vérifier que le syndic a bien le droit d'être syndic.
J'ai le souvenir d'un syndic qui avait été suspendu pour une période de 3 mois, et qui avait convoqué une AG pendant sa période de suspension.
Il a été impossible d'obtenir de l'IPI l'information de sa suspension...
Bon, d'accord, cela date un peu. Mais cela m'est un peu resté en travers de la gorge d'entendre l'IPI me dire qu'ils avaient déjà mis des mois et des mois pour lui imposer cette sanction, et qu'ils n'allaient rien faire de plus. Bref, un escroc (parce que c'était un escroc qui a escroqué copropriétés et locataires pendant des années) sanctionné d'un suspension dont il n'a eu rien à foutre...
Bon, d'accord, cela date un peu. Je pense que l'IPI a d'autres moyens aujourd'hui.
#133 Re : Locations et baux » Préavis pour travaux et valorisation de ceux-ci » 02-05-2026 06:10:00
Quelle est la législation applicable?
§ 3. A l'expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l'avance s'il a l'intention de reconstruire, transformer ou rénover l'immeuble en tout ou en partie, à condition que ces travaux :
1° respectent la destination des lieux telle qu'elle résulte des dispositions légales et réglementaires en matière d'urbanisme;
2° affectent le corps du bien d'habitation occupé par le preneur et
3° soient d'un coût dépassant trois années du loyer afférent au bien loué ou, si l'immeuble dans lequel est situé ce bien comprend plusieurs logements loués appartenant au même bailleur et affectés par les travaux, d'un coût global dépassant deux années de loyer de l'ensemble de ces logements.
(...)
A la demande du preneur, le bailleur lui communique dans les deux mois à dater de sa demande, soit le permis d'urbanisme qui lui a été octroyé, soit un devis détaillé, soit une description des travaux accompagnés d'une estimation détaillée du coût, soit un contrat d'entreprise faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé. Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.
Les travaux doivent être commencés dans les six mois et être terminés dans les vingt-quatre mois qui suivent l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur.
Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas les travaux dans les conditions et le délai prévu, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.
A la demande du preneur, le bailleur lui communique gratuitement les documents justifiant de la réalisation des travaux dans les conditions prévues au présent paragraphe.
Les parties peuvent cependant convenir d'exclure ou de limiter cette faculté de résiliation anticipée.
A mon avis, vous pouvez donc justifier la valeur des travaux via un devis. Voire via une estimation du coût des travaux justifiée par un ou des devis.
Il restera à démontrer, par exemple par un reportage photo avant/après la réalisation des travaux.
#134 Re : Locations et baux » Indexation avec et sans facteur de correction » 27-04-2026 15:30:59
Je pense que le locataire ne peut pas remonter plus de 5 années en arrière.
Si le bail n'est pas enregistré et qu'il n'y a pas de PEB, vous ne pouvez pas indexer. Le locataire pourrait demander le remboursement jusqu'à 5 ans en arrière pour la période où ce n'était pas enregistré et qu'il n'y avait pas de certificat PEB.
Pour indexer correctement en fonction du PEB, j'utilise le calculateur de Pim.be pour les baux établis depuis novembre 2022 ou PEB A-B-C (pas de correction suivant PEB...)
Si c'est avant et qu'il y a une correction PEB, j'utilise le site suivant:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Il y a plus à remplir, parce qu'il tient compte du PEB et de la Région
#135 Re : Locations et baux » Logement à Bxl: discrimination sur base de la fortune ? » 27-04-2026 10:44:35
ça ne m'étonne même pas qu'on ait joué la carte racisme en premier. C'est d'un banal.
Certes. Mais il faut tout de même noter que c'était la seule plainte, qu'il y a eu un contrôle par testing anonyme, que cela a été négatif, et que malgré cela, l'administration a continué à chercher des problèmes.
Seront-ils sanctionné pour abus de pouvoir et cherchage de merde? Que nenni...
#136 Re : Locations et baux » Locataire gravement malade et silencieux » 04-05-2026 20:20:31
Il n'est pas impossible qu'il n'ait pas accès à ses comptes bancaires s'il est en revalidation et sans aucun entourage social ou familial pour prendre en charge les démarches.
S'il ne sort pas de son institution et que vous n'arrivez pas à avoir un contact, vous serez content d'avoir lancé les démarches.
S'il sort de son institution et a de quoi payer en une fois, vous aurez juste dépensé quelques frais de recommandé, de justice pour le dépot de la requête, et éventuellement une matinée en justice de paix.
Ma recommandation est donc, comme toujours: après un mois et un jour de retard, deux loyers sont dû. Lancez la procédure, tentez de rétablir et de garder le contact.
#137 Re : Locations et baux » Locataire gravement malade et silencieux » 04-05-2026 20:20:31
Ou bien je tente d'obtenir l'information auprès de l'hôpital pour l'envoyer au centre de revalidation ?
Je pense que l'hôpital se retranchera derrière le secret médical et le RGPD. Vous pouvez insister en indiquant que cela éviterait au malade de se retrouver sans domicile à sa sortie d'hôpital. L'assistant social de l'hôpital resterait dans son rôle de prendre contact avec l'assistant social du centre de revalidation. En insistant un peu, cela devrait passer.
Dans ce type de situation (maladie grave + silence), comment les juges de paix apprécient-ils généralement les démarches du bailleur ?
Je pense que les juges de paix jugent, en fonction de ce qui leur est soumis. Si vous n'avez que des on-dit et aucune garantie de quoi que ce soit, vous pouvez lancer votre procédure pour éviter une perte financière.
Rien ne vous oblige à poursuivre la procédure jusqu'au bout. Si votre locataire réapparait et vous paie, vous déclarez la procédure sans objet, et vous continuez avec ce locataire.
Grmf!
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#138 Re : Locations et baux » Locataire gravement malade et silencieux » 04-05-2026 20:20:31
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un bien loué en Belgique et je rencontre actuellement une situation un peu délicate avec mon locataire.
Celui-ci a subi récemment une opération à cœur ouvert, avec un passage prolongé en soins intensifs. D’après les dernières informations dont je dispose, il est actuellement en centre de revalidation, sans que je sache précisément lequel.
J’ai eu un contact téléphonique avec lui le 8 avril, moment où il semblait encore en capacité de gérer ses affaires, même si le moral était bas.
Cependant, le loyer du mois d’avril n’a pas été payé, ce qui est une première depuis le début de la location et en dépit de son état de santé.
Depuis lors, j’ai tenté de le joindre à de nombreuses reprises (appels à différents moments de la journée, SMS envoyé le 26 avril), sans obtenir de réponse à ce jour. Il se trouve sur la Mutuelle depuis de nombreuses années. Etant donné les soins lourds, j'ai peur qu'il soit devenu insolvable. Je précise qu'il a seulement une fille avec laquelle il n'a plus de contacts.
Dans mon dernier message, j’ai :
- rappelé l’absence de paiement du loyer d’avril
- indiqué que j’étais à l’écoute pour trouver une solution en cas de difficulté
- fixé une échéance au 4 mai pour obtenir un retour
- précisé qu’à défaut, j’envisagerais d’entamer des démarchesJe suis bien entendu consciente du contexte médical et je souhaite rester humaine et mesurée dans mon approche.
Cependant, l’absence totale de réponse commence à m’inquiéter et je souhaite agir correctement, tant sur le plan humain que juridique.
Mes questions sont les suivantes :
A partir de quand est-il raisonnable d’envoyer une mise en demeure formelle dans ce contexte ?
Est-il recommandé d’envoyer dès à présent un courrier recommandé au domicile loué, même si le locataire est vraisemblablement absent ? Ou bien je tente d'obtenir l'information auprès de l'hôpital pour l'envoyer au centre de revalidation ?
Dans ce type de situation (maladie grave + silence), comment les juges de paix apprécient-ils généralement les démarches du bailleur ?
Y a-t-il d’autres démarches utiles que je pourrais entreprendre à ce stade ?Je vous remercie d’avance pour vos conseils.
Bonjour
Bon retour sur Pim avec ce soucis.
La location est-elle à Bruxelles ou en Wallonie?
La question se pose, parce que à Bruxelles, les procédures sont plus longues, et il importe de ne pas trainer. Alors qu'en Wallonie, cela va (un peu) plus vite et qu'on est pas à 15 jours près...
Etes-vous sûre qu'il est toujours vivant?
Vous pouvez demander un certificat de décès à la commune. Normalement, à n'importe quelle commune...
#139 Re : Ventes et achats » Demande information vente terrain » 26-04-2026 17:14:14
Une vente, pour être opposable, doit toujours se faire par notaire. Vente sous seing privé = problème à la revente...
Si monsieur et madame sont mariés sous le régime de séparation pure et simple, aucun soucis pour que madame achète seule. S'ils n'ont pas de contrats de mariage, c'est le bordel...
#140 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
Mardi, les clefs seront données au nouveau locataire. Il arrive avec peu de chose (locataire d'un studio) et me demandera sûrement de repeindre.
Petit retour:
Il m'a effectivement demandé de repeindre. En outre, il était un peu choqué de l'état de l'appartement qu'il n'avait pas vu. Il avait vu l'appartement identique de l'étage au dessus. Il était carrément déprimé.
C'est vrai que ce n'était pas propre dans les coins, et qu'il y avait encore une odeur. On n'avait pas encore repeint.
Je lui ai suggéré de nettoyer les murs au Purozon, à la raclette et au torchon. D'habitude, on nettoie les murs souillés ou plein de nicotine avec de la Solarine ou de la lessive St Marc. Ici, j'ai suggéré et fourni le Purozon. Et l'odeur a disparu.
Depuis, on a repeint, changé le four, refixé les portes d'armoire de cuisine, et il se trouve bien. Il en reste encore un peu à faire, mais finalement, c'est un succès.
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