D'accord avec Experthabitat, de plus la loi rend l'état des lieux d'entrée obligatoire (et à enregistrer) et les frais supportés par les 2 parties, locataire et propriétaire.
L'enregistrement vidéo n'est pas fiable.  Il peut venir en support, comme des photos.  Mais même les photos doivent être completées par une description, ou une mise au point circonstanciée.

Les honoraires pour un ELE d'un appartement s'élevent entre +-230 à 380 €, pour des appartements "normaux" entre 1 et 4 chambres, salles de bains en fonction du nb de chambres, etc.
Une recherche google vous donnera des infos, ou un appel téléphonique auprès d'un expert de la région, un géomètre expert immobilier par exemple. 

Fleurette a disparu et, vu le peu d'information fiable, il n'est pas très utile de continuer cette discution ni d'en faire un "cas d'école"

PS:  selon moi, cette "pièce" est un entresol et si le propriétaire de l'appartement au dessus a l'autorisation de placer une porte sur le palier de fleurette, cette pièce lui appartient.

@ Exparthabitat,  pour moi, pas de problème, plus nous sommes pour renseigner et répondre aux questions, mieux c'est !

Si l'un des propriétaires augmente sa superficie privative sans que les quotités soient modifiées, il y a déséquilibre.  De plus en s'attribuant une "partie commune", il augmente de manière importante la valeur vénale de son bien.

Pour moi, c'est une question de principe et d'équité, et donc, cela doit être examiné et corrigé.  Soit par les copropriétaires eux-mêmes en ag, soit par une décision de justice.

Je suis surpris que l'erreur figurant au plan n'ai pas été plus tôt signalée.  Il y a là une responsabilité de la part de la personne qui a dressé ces plans. Je crois avoir lu que les plans ont été faits par un agent immobilier.  Contactez le et aussi le notaire ?

Pour la différence de superficie, il s'agit sans doute d'une différence de méthode, avec ou sans les murs !  En copropriété, on compte les murs dans la superficie de l'appartement.  Murs intérieurs mais aussi les murs extérieurs (mitoyens et façades)

Lorsqu'un locataire "assisté" démoli quelque chose, il ne faut pas lui dire, ce n'est rien, le proprio, ou le cpas , ou ? , va payer.  Il faut le mettre devant ses responsabilités.
Le boulot d'un assistant social "CPAS" c'est d'aider les personnes "dans le besoin" mais il devraient le faire aussi dans le respect de la société civile qui permet cette aide par leurs contributions.  Ce que certains oublient !

Mon avis, c'est que la gestion immobilière, même sociale, doit être dirigée par des gestionnaires et non des assistants sociaux.  La formation n'est pas la même et une gestion immobilière sociale stricte est également un but social.

Le vendredi, à cet heure, c'est l'apéro et pas le pain !

Mais c'est un joli résumé de livios, simplifié mais grosso modo correct.

pour les prix unitaires, voir ici

Mon lien

mais ne pas oublier qu'il y a des déductions à faire, et qu'il faut tout compter !

Donc, il n'y a pas de bulle immobilière et tous les biens immobiliers sont vendus à leur juste prix. 
Finalement ce sujet a vécu et n'a plus de raison d'être ! 

Pour rester sérieux, cher Pim, j'attendais cette réponse qui est aussi la seule possible.  De la, la difficulté de réaliser de bonnes estimations (on devrait parler plus d'évaluation immobilière que d'estimation) et d'être un bon expert immobilier.

J'ai l'impression que vous voulez faire rédiger vos "devoirs d'étudionat" par les professionnels et les amateurs éclairés de ce forum.

Pourquoi pas ?  Mais présentez d'abord une petite analyse personnelle !  et elle sera commentée !

le remplacement du vinyl mais avec déduction de la vétusté !