Les prestations offertes par le bien sont à considérer comme un tout, dont l'installation électrique et ses équipements font partie. L'ensemble doit être cohérent. Il est clair qu'une villa avec finitions luxueuses, piscine, jacuzzi, cuisine et SDB hyperéquipées et co. avec une installation électrique non adaptée au style de vie actuel de personnes aisées habitant dans des quartiers huppés (sans caricature  ), ça refroidira des candidats locataires à la recherche de ce type de biens...

Par contre, louer un bien moyen gamme à une clientèle de locataires "type monsieur tout le monde" où l'installation électrique comprend certains réseaux sans prise de terre, où la cuisine ne comporte pas 20 prises accessibles depuis le plan de travail et où le salon ne comporte pas 20 prises pour installer un home cinéma dernier cri, ne posera aucun problème pour trouver preneur.

Tout est question de cohérence par rapport à la gamme et au segment visé (bonjour les cours de marketing !).
Pour continuer dans la caricature :
Autant la première catégorie de locataires risque de vous râler dessus lorsqu'ils brancheront trop d'appareils simultanément sur un réseau, tirant ainsi une intensité de courant supérieure à celle supportée par ce réseau, déclenchant le fusible... Hors de question de brancher un multiprise à partir d'un autre réseau, trop moche d'avoir un câble qui passe sur le magnifique parquet en chêne massif !
Autant la deuxième catégorie se débrouillera avec une allonge ou un multiprise et sera enchantée....

Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.

Cela dépendra de plusieurs facteurs : capacité d'épargne, taux d'intérêt des PH, taux à laquelle l'épargne est placée, augmentation des revenus professionnels permettant d'épargner plus, capital de départ... et du prix du bien à acheter.

Prenons le scénario suivant :
500 € d'épargne mensuelle constante, épargne placée à 3% par an avec capitalisation annuelle, capital de départ 0 €.
Bien à acheter : 170000 €, apport de fonds propres pour les frais de notaire (sans abattement) et 10% du prix d'achat = environ 47000 €
Durée de l'épargne pour constituer le capital de 47000 € = 7,14 ans (en gros 7 ans et un mois)

On peut s'amuser à changer des paramètres. J'ai considéré le prix de 170000 € pour un appartement une chambre mais sans vraiment bien connaître le marché bruxellois...

Je trouve ce tableau un peu fort pessimiste car il dépeint toute la clientèle de locataires comme des précarisés. En effet, la Belgique, comme la France, fait partie des pays où culturellement les gens ont plus tendance à être propriétaires de leur logement. Dans les pays anglo-saxons, on trouve la situation inverse. Néanmoins, parmi les "laissés pour compte", on trouve aussi des gens qui ont les moyens d'être propriétaires mais qui ne le sont pas par choix (possibilité assumée de mobilité personnelle/professionnelle), des jeunes actifs qui préfèrent louer leur premier logement afin d'épargner et de disposer d'un capital plus conséquent pour un achat immobilier futur, etc... La clientèle locative n'est pas constituée que de précarisés qui ne peuvent que fantasmer sur le monde merveilleux des propriétaires immobiliers.

La rémunération mentionnée dans l'art. 5 concerne le travail d'enquête réalisé soit par un fonctionnaire communal soit par un enquêteur privé agréé. Ce travail consiste à visiter le logement, inspecter s'il respecte les règles de salubrité en vigueur, compléter un rapport de visite et délivrer une attestation de conformité le cas échéant. Le choix vous est laissé de faire appel à un fonctionnaire communal ou un enquêteur privé agréé de votre choix. Certains enquêteurs privés sont moins chers que d'autres et font parfois un rabais sur le prix quand vous faites appel à eux "régulièrement" ou pour plusieurs logements en même temps.

Une fois l'attestation de conformité en votre de possession (ainsi que les divers autres documents demandés par la commune), vous devez rentrer votre demande de permis à la commune. Les communes appliquent une redevance pour le traitement administratif du dossier et la délivrance du permis. L'art. 5 ne traite pas de la redevance communale pour le traitement de votre demande, qui est une tâche différente de la rémunération de l'enquêteur communal/privé qui effectue la visite du logement et rédige un rapport de visite/attestation. Effectivement, certaines communes abusent quant au tarif de la redevance. A Mons, par exemple, vous payez une redevance de 161 € par logement (+ 32 € par chambre dans le cas d'un logement collectif). A ceci, ajoutez 20 € de frais administratifs par permis. Pour un studio, vous payez 181 € à la commune + rémunération de l'enquêteur (max 160 €). Vous arrivez donc à 341 € max pour un permis. Sans compter les autres frais possibles si la commune vous demande d'autres documents (attestation d'entretien du chauffage, ....) ou s'il faut renouveler certains documents (PEB, attestation conformité électricité, ...). Sans compter les travaux qui peuvent vous être demandés pour obtenir l'attestation de conformité....

Le permis de location, même s'il émane d'une bonne intention, est au final une sorte d'impôt/taxe déguisé(e). Je rejoins totalement Himura sur cet aspect. Personnellement, je trouve qu'il devrait être valable 10 ans au lieu de 5 et concerner tous les logements destinés à la location. Quand je vois parfois l'état de certains appartements/maisons proposés à la location : installation électrique/gaz non-conforme et dangereuse, humidité, etc...

Certes ils touchent des (très) bons salaires de dirigeants d'entreprise, mais leur fortune personnelle est constituée essentiellement des actions qu'ils détiennent dans l'entreprise ou dans d'autres entreprises où ils ont investi pour diversifier leur patrimoine. Leur fortune croît selon la performance boursière de ces entreprises.
La bourse fait souvent peur aux particuliers qui l'imaginent comme un monde où seuls des experts s'enrichissent. Il n'y a rien de plus faux... Comme je l'ai dit avant, la majorité des experts sous-performent le marché. Un particulier qui "achète le marché" via un fonds indiciel/ETF fait mieux que 90% des gérants professionnels. Nous vivons dans un système capitaliste. Le but premier d'une entreprise est d'enrichir ses propriétaires, c-à-d ses actionnaires. Comment ? Par la croissance (augmentation des parts de marché, hausse du chiffre d'affaires) et l'optimisation de sa rentabilité (économies d'échelles, gestion des coûts, etc...). Le dirigeant d'entreprise est mandaté par les actionnaires pour faire ce job en fonction de la stratégie qu'il propose aux actionnaires. Evidemment, toutes les entreprises n'enrichissent pas leurs actionnaires de la même manière et cela peut varier dans le temps. Si vous investissez dans un indice de manière passive, vous investissez dans les meilleures entreprises du marché représenté par l'indice. Les canards boiteux seront virés de l'indice et donc de votre portefeuille sans que vous n'ayez rien à faire. Vous pouvez aussi choisir vous-même vos actions individuellement. C'est super intéressant et le travail d'analyse à faire ressemble un peu à l'analyse d'un immeuble de rapport à acheter. En gros vous cherchez à acheter des actions d'entreprises rentables, avec une croissance régulière de leur CA/bénéfices/dividendes, leaders dans leur secteur, mondialisées, bien gérées et à un prix intéressant (vive les "crach" boursiers !).

Evidement, les bénéfices d'une entreprise peuvent varier d'une année à l'autre. Certaines années seront meilleures que d'autres. C'est exactement la même chose avec un bien en location : vous pouvez avoir une année tranquille avec un bien 100% loué, 0 souci de paiement de loyer, aucun frais extraordinaires à faire ==> cash flow positif et très bon rendement. Vous pouvez aussi avec une année merdique avec vacance locative, souci de paiement de loyer, frais à faire dans votre bien (ex : rénovations, rafraichissements, problème d'humidité à traiter, etc...) ==> cash flow peut devenir négatif et rendement moins bon.

Les statistiques tendent à montrer que la majorité des gérants de fonds (autrement dit, des professionnels) ne battent pas le marché (l'indice boursier de référence de leur fonds). "Acheter le marché" via un fonds indiciel ou un ETF permet de faire mieux que la plupart des gérants et d'obtenir une très bonne performance à long terme... Une stratégie tout simple, passive et qui rapporte sans devoir passer son temps à analyser des fondamentaux d'entreprise (éplucher les comptes de résultats etc...) ni d'être scotché devant les cours. Le principe : vous achetez régulièrement un ou plusieurs ETFs répliquant un grand indice boursier et vous laissez l'argent travailler sur une longue période. Vous pouvez dégager de 10 à 20% par an sans aucun problème. Vous considérez les crises boursières comme celle qui vient de se passer à cause du covid comme une opportunité d'acheter des parts au rabais qui démultiplieront votre rendement dans le futur. Evidemment, il faut être patient et ne pas avoir besoin de vendre ses parts à court terme.

Bourse et immobilier sont très complémentaires pour qui veut développer son patrimoine. L'immobilier vous offre la possibilité d'investir en empruntant, en faisant du "vrai" levier (comme le fait une entreprise) mais en étant peu liquide et en demandant de la gestion locative, technique, etc... La bourse vous offre la possibilité d'investir vos liquidités facilement (et de les retirer facilement aussi), de manière très diversifiée (secteurs et géographie) et d'aller chercher des rendements très intéressants. A long terme, la bourse rapporte plus que l'immobilier (fait sans levier) mais on ne peut pas y faire du levier comme l'immobilier. Il existe des produits dérivés qui le permettent pour les particuliers mais c'est plus destiné au trading qu'à l'investissement long terme.

En soi, vous avez déjà de très bonnes propositions de taux ! A vous de voir en fonction du délai qu'il vous reste pour continuer à négocier

Grâce à vous, j'ai été revoir cette vidéo et ai pu rire encore à nouveau
L'erreur est pourtant fondamentale et c'est désolant de voir cela de la part d'un "courtier" en crédit. Dans son exemple, il compare le rendement  d'un bien en location financé soit par un crédit hypothécaire classique à un taux X, soit par un crédit bullet à un taux Y (avec Y > X) après 10 ans, considérant que le bien est revendu avec une plus-value de Z € et le crédit soldé par le reste de la vente. Pour calculer le rendement total obtenu après la revente avec plus-value, le gars additionne le cash flow généré pendant 10 ans pour chaque type de crédit (qui est forcément plus élevé pour le crédit bullet vu qu'on ne paie que des intérêts) avec la plus-value Z et conclut que le montant empoché par le scénario du bullet est plus élevé et que donc cette formule procure un rendement total plus élevé.

Où se se situe l'erreur ?
Il n'intègre pas dans son calcul le capital remboursé pendant 10 ans pour le crédit classique... Lors de la revente, vous empochez la plus-value mais aussi le capital déjà remboursé, en plus des cash flows générés pendant les 10 ans de location. Cela change la donne car le retour sur investissement est plus élevé pour le crédit classique car son taux d'intérêt est plus bas que celui du bullet... Bref vous arrivez à une conclusion très différente de la sienne

Bref, ce genre de contenu ne me donne pas du tout envie de participer à ce genre de "séminaire"

Félicitations pour votre investissement !

Autre leçon pour vous à tirer : ne pas écouter un courtier qui fait de la promo pour les crédits bullet en présentant des simulations fausses dans un pseudo-séminaire immobilier créé par des pseudo-experts vendeurs de rêve.

PS : Je n'assiste pas à ce genre de "séminaire" mais la vidéo où le gars présente le crédit bullet était visible sur internet. J'ai bien ri en voyant ses calculs de comparaison crédit bullet - crédit classique....