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#1581 Re : Locations et baux » Renon au locataire pour occupation personnelle » 20-03-2020 19:36:37

moses a écrit :

Bonjour!!

Dans ces conditions, si le locataire décide de ne pas payer le loyer pendant ces 6 mois de préavis, quels sont les armes du proprio?

Requête en Justice de Paix. Mais pourquoi toutes ces questions? Le préavis n'a pas encore commencé. Oubliez les 'si' et vivez en paix.

#1582 Re : Ventes et achats » Achat d'un commerce - acte de propriété perdu » 02-08-2019 09:09:16

La première chose à faire eut été de prendre votre propre notaire. Vous pouvez toujours le faire. Ensuite, les notaires rédigeront un compromis de vente. Cela ne prend que quelques jours. Ensuite, les notaires feront l'acte de vente. Cette dernière phase prendra plusieurs mois. Ce n'est qu'alors que vous aurez les clé.

#1583 Re : Divers (hors achat/location) » Appartement = logement? » 22-09-2019 23:18:44

Lecture du procès verbal en cours. C'est en néerlandais et dans un langage assez technique. Patience svp.

#1584 Divers (hors achat/location) » Appartement = logement? » 22-09-2019 23:18:44

libra
Réponses : 41

Il y a quelques mois, je fus informé par un locataire d'une visite d'inspection des services de la commune. Ce matin je reçois, un recommandé avec un procès verbal d'infraction urbanistique.

Le 4è étage, sous toît, qui d'après les plans avec un cachet de la commune est un appartement, n'est pas un logement d'après les services de l'urbanisme.

D'où mise en demeure de régularisation.

#1585 Re : Locations et baux » Mon ancien locataire conserve toujours mon adresse comme domicile principale » 05-10-2019 16:38:54

grmff a écrit :

2. C'est quelque chose que je n'ai jamais faite, mais qui est une excellente idée. Je pense même adapter mon bail en conséquence. Merci pour l'idée.

J'ai quelques doutes quant à la légalité de cette clause. Par ailleurs, dans cette communes, les procédures administratives sont extrêmement lente.

Quand je soupçonne, un ancien locataire de ne pas changer de domicile,
- j'informe le nouveau locataire
- j'informe l'agent de quartier
- j'affiche des avis à l'attention des huissiers de justice

À noter, qu'à Bruxelles, le prix unitaire de l'eau diminue quand le nombre de personnes domiciliées à l'adresse augmente.

#1586 Re : Divers (hors achat/location) » Question Vauban-invest et autres coopératives immobilières » 01-08-2019 11:57:58

Cela à l'air d'une société de construction. On achète des actions dans la société.

#1587 Re : Locations et baux » Droit au logement, salubrité et surpeuplement » 20-07-2019 12:18:35

grmff a écrit :

Pas de critère pour plus de 3 personnes. Cela peut vouloir dire deux choses: soit c'est min 9m2, soit c'est interdit de faire loger plus de 3 personnes dans la même chambre. Aucune idée de l'interprétation de l'administration sur ce coup-là.

... soit il n'y a pas de  minimun. glasses

#1589 Re : Locations et baux » Tests de discrimination au logement-BXL-Ordon. du 21/12/2018-Arrêté du 21/3/2019 » 19-07-2019 08:44:22

rexou a écrit :

Bruxelles est aux mains de ses bourreaux et tant d'autres menaces planent...

C'est ce que je crains aussi et je songe sérieusement émigrer. Mes impôts iront ailleurs.

Je suis allé à l'administration communal d'Ostende. C'est un tout autre esprit qu'ici à Bruxelles. C'est à peine, si je n'avais pas un projet immobilier en poche en sortant. Mes impôts iront ailleurs.

J'en ai parlé à une banque; ils sont tout excités.

#1590 Re : Locations et baux » Tests de discrimination au logement-BXL-Ordon. du 21/12/2018-Arrêté du 21/3/2019 » 19-07-2019 08:44:22

Francis a écrit :

Le but du gouvernement et de l’administration est d’agir dans la provocation envers un propriétaire bailleur en lui présentant plusieurs candidats aux profils différents.  Suivant celui qui sera retenu par le bailleur, il y aura plainte pour discrimination ou pas.

Quid si le bailleur donne en location l'appartement à aucun des faux candidats mais à un vrai candidat.

#1591 Re : Locations et baux » Tests de discrimination au logement-BXL-Ordon. du 21/12/2018-Arrêté du 21/3/2019 » 19-07-2019 08:44:22

Sherlock a écrit :
libra a écrit :
Sherlock a écrit :

Il est plutôt simple de ne pas se rendre objectivement coupable de discrimination non? rien d'écrit et au final, si on dit qu'on préfère un dossier à un autre parce qu'il y a un meilleur feeling, je ne vois pas sur quelle base on peut être amendé.

????

Plaît-il ?

Rien m'est compréhensible à votre prose.

#1592 Re : Locations et baux » Tests de discrimination au logement-BXL-Ordon. du 21/12/2018-Arrêté du 21/3/2019 » 19-07-2019 08:44:22

Sherlock a écrit :

Il est plutôt simple de ne pas se rendre objectivement coupable de discrimination non? rien d'écrit et au final, si on dit qu'on préfère un dossier à un autre parce qu'il y a un meilleur feeling, je ne vois pas sur quelle base on peut être amendé.

????

#1593 Divers (hors achat/location) » Bruxelles - Appareil à gaz » 12-07-2019 19:20:30

libra
Réponses : 1

Quant j'ai un nouveau locataire et que le locataire précédent n'a pas procéder à l'entretien du chauffe eau et ou du ou des appareils de chauffage, je prend à ma charge ces frais.

La firme à laquelle je fais appel depuis plus de 25 ans, me signale qu'outre l'entretien il y a lieu de prévoir un ramonage des cheminées. Je ne trouve cependant aucun texte à ce sujet. Quelqu'un en sait-il plus.

Si c'est exact, il faut donc prévoir légalement tous les deux années
- un entretien
- un contrôle
- un ramonage de la cheminée

Le bail peut prévoir une périodicité annuelle.

#1594 Re : Divers (hors achat/location) » A propos du RGPD... » 13-07-2019 17:04:20

Il n'y a aucun lien avec un individu identifiable. Une sonnette n'est pas un titre de propriété.

Par ailleurs, une vente publique est par définition publique. Ce qui y dit ou écrit appartient au domaine public me semble t-il.

#1595 Re : Locations et baux » Lease for non-domicile election » 09-07-2019 11:06:59

I don't think it is not allow to sign a primary residence contract. But a landlord will be better with  a secondary residence contract.

#1597 Re : Locations et baux » Renon au locataire pour occupation personnelle » 20-03-2020 19:36:37

Si vous sentez qu'il ne quittera pas les lieux, avant la fin du préavis, faites en Justice de Paix une requête en validation du préavis. Ainsi, à la fin du préavis vous pourriez avoir un titre exécutoire.

#1598 Re : Ventes et achats » Devenir Bailleur via ma SPRL » 03-07-2019 14:57:04

En fait l'autofinancement n'existe pas. Soit il faut une mise de fond importante; soit il faut y mettre la main à la pâte; beaucoup de pâte. La pâte, c'est du travail gratuit.

#1599 Re : Divers (hors achat/location) » code 1106 » 09-07-2019 13:32:56

Quand le fisc n'est pas d'accord avec ma déclaration de revenu, il m'envoi un courrier avec ses remarques. J'y répond, d'habitude par téléphone.

Même quand j'accepte la ou une rectification, je n'ai jamais eu de pénalité.

#1600 Re : Ventes et achats » Devenir Bailleur via ma SPRL » 03-07-2019 14:57:04

eljub a écrit :

Pour arriver à ce que le loyer espérer de 800 euros rembourse le prêt, il faut un prêt de 160.000 euros et donc avoir 155.000 de fonds propre (en 20 ans)

Pourriez-vous préciser votre modèle de financement: type de prêt, taux, durée, ...?

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