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Bonjour!!
Dans ces conditions, si le locataire décide de ne pas payer le loyer pendant ces 6 mois de préavis, quels sont les armes du proprio?
Requête en Justice de Paix. Mais pourquoi toutes ces questions? Le préavis n'a pas encore commencé. Oubliez les 'si' et vivez en paix.
La première chose à faire eut été de prendre votre propre notaire. Vous pouvez toujours le faire. Ensuite, les notaires rédigeront un compromis de vente. Cela ne prend que quelques jours. Ensuite, les notaires feront l'acte de vente. Cette dernière phase prendra plusieurs mois. Ce n'est qu'alors que vous aurez les clé.
Lecture du procès verbal en cours. C'est en néerlandais et dans un langage assez technique. Patience svp.
Il y a quelques mois, je fus informé par un locataire d'une visite d'inspection des services de la commune. Ce matin je reçois, un recommandé avec un procès verbal d'infraction urbanistique.
Le 4è étage, sous toît, qui d'après les plans avec un cachet de la commune est un appartement, n'est pas un logement d'après les services de l'urbanisme.
D'où mise en demeure de régularisation.
2. C'est quelque chose que je n'ai jamais faite, mais qui est une excellente idée. Je pense même adapter mon bail en conséquence. Merci pour l'idée.
J'ai quelques doutes quant à la légalité de cette clause. Par ailleurs, dans cette communes, les procédures administratives sont extrêmement lente.
Quand je soupçonne, un ancien locataire de ne pas changer de domicile,
- j'informe le nouveau locataire
- j'informe l'agent de quartier
- j'affiche des avis à l'attention des huissiers de justice
À noter, qu'à Bruxelles, le prix unitaire de l'eau diminue quand le nombre de personnes domiciliées à l'adresse augmente.
Cela à l'air d'une société de construction. On achète des actions dans la société.
Pas de critère pour plus de 3 personnes. Cela peut vouloir dire deux choses: soit c'est min 9m2, soit c'est interdit de faire loger plus de 3 personnes dans la même chambre. Aucune idée de l'interprétation de l'administration sur ce coup-là.
... soit il n'y a pas de minimun. 
and no grumbling. 
Bruxelles est aux mains de ses bourreaux et tant d'autres menaces planent...
C'est ce que je crains aussi et je songe sérieusement émigrer. Mes impôts iront ailleurs.
Je suis allé à l'administration communal d'Ostende. C'est un tout autre esprit qu'ici à Bruxelles. C'est à peine, si je n'avais pas un projet immobilier en poche en sortant. Mes impôts iront ailleurs.
J'en ai parlé à une banque; ils sont tout excités.
Le but du gouvernement et de l’administration est d’agir dans la provocation envers un propriétaire bailleur en lui présentant plusieurs candidats aux profils différents. Suivant celui qui sera retenu par le bailleur, il y aura plainte pour discrimination ou pas.
Quid si le bailleur donne en location l'appartement à aucun des faux candidats mais à un vrai candidat.
libra a écrit :Sherlock a écrit :Il est plutôt simple de ne pas se rendre objectivement coupable de discrimination non? rien d'écrit et au final, si on dit qu'on préfère un dossier à un autre parce qu'il y a un meilleur feeling, je ne vois pas sur quelle base on peut être amendé.
????
Plaît-il ?
Rien m'est compréhensible à votre prose.
Il est plutôt simple de ne pas se rendre objectivement coupable de discrimination non? rien d'écrit et au final, si on dit qu'on préfère un dossier à un autre parce qu'il y a un meilleur feeling, je ne vois pas sur quelle base on peut être amendé.
????
Quant j'ai un nouveau locataire et que le locataire précédent n'a pas procéder à l'entretien du chauffe eau et ou du ou des appareils de chauffage, je prend à ma charge ces frais.
La firme à laquelle je fais appel depuis plus de 25 ans, me signale qu'outre l'entretien il y a lieu de prévoir un ramonage des cheminées. Je ne trouve cependant aucun texte à ce sujet. Quelqu'un en sait-il plus.
Si c'est exact, il faut donc prévoir légalement tous les deux années
- un entretien
- un contrôle
- un ramonage de la cheminée
Le bail peut prévoir une périodicité annuelle.
Il n'y a aucun lien avec un individu identifiable. Une sonnette n'est pas un titre de propriété.
Par ailleurs, une vente publique est par définition publique. Ce qui y dit ou écrit appartient au domaine public me semble t-il.
I don't think it is not allow to sign a primary residence contract. But a landlord will be better with a secondary residence contract.
Si vous sentez qu'il ne quittera pas les lieux, avant la fin du préavis, faites en Justice de Paix une requête en validation du préavis. Ainsi, à la fin du préavis vous pourriez avoir un titre exécutoire.
En fait l'autofinancement n'existe pas. Soit il faut une mise de fond importante; soit il faut y mettre la main à la pâte; beaucoup de pâte. La pâte, c'est du travail gratuit.
Quand le fisc n'est pas d'accord avec ma déclaration de revenu, il m'envoi un courrier avec ses remarques. J'y répond, d'habitude par téléphone.
Même quand j'accepte la ou une rectification, je n'ai jamais eu de pénalité.
Pour arriver à ce que le loyer espérer de 800 euros rembourse le prêt, il faut un prêt de 160.000 euros et donc avoir 155.000 de fonds propre (en 20 ans)
Pourriez-vous préciser votre modèle de financement: type de prêt, taux, durée, ...?