6 €/m² avec ou sans déduction de vétusté ?

Et de touites façon, il est tellement plus facile de critiquer l'expert !

Le problème de l'imputation des frais de remise en état suite à de la condensation, c'est de pouvoir déterminer ce qui est l'usage normal de la chose louée.
Vivre à 6 dans 60 m³, laisser une boulloire sur le feu toute la journée, laisser les fenêtres fermées pcq le chauffage coute cher, mettre le linge à sécher sur les radiateurs, repasser le linge à la vapeur 3 heures par jour.... est-ce-de l'usage normal ou anormal?  Et comment prouver ?
Il y a des méthodes, et des petits trucs qui permettent de deviner mais qui n'ont pas leur place ici.

300 à 400 € pour une visite complète par un géomètre expert, par immeuble (maison), mais certains proposent peut-être une carte de fidélité avec la 10ème visite gratos.   

Je suis en justice pour 18 € mais j'avoue que j'en fais une question de principe et que je demande pas mal d'€ en demande reconventionnelle rien que pour les faire ch...  rien à voir avec l'immobilier, j'y reviendrai peut-être après le procès.

nuance entre le remplacement d'une pièce défectueuse après 1 an et demi alors qu'elle devait tenir 3 ans et le remplacement de cette même pièce tous les 3 ans.

à mon avis, c'est de l'entretien et donc à charge des locataires !  mais si je trouve une autre info, je reviendrai.

@ Grmff, évidemment il faut que ce soit prévu au contrat mais cela n'empèche que c'est une rémunération du syndic et que c'est pour sa poche.  En principe cela se facture au propriétaire vendeur.  Personnellement, je fature à l'ACP et impute cette facture uniquement au propriétaire vendeur.

Pour rappel, les notaires refusaient de payer cela auparavant pour d'obscures raisons, alors qu'ils payent pour les autres renseignements (cadastre, enregistrement, etc.)

S'il n'y avait eu que les bullllllllles !

Généralement les experts fournissent des tarifs tout compris (actuellement) mais cela ressemble à ce qui est pratiqué en expertise judiciaire 8

@ BrigitteMarie, à votre place, si l'ELS est contestable avec des erreurs manifestes de la part de l'expert, je lui demanderai de rembourser les honoraires, ou du moins une partie, et sans accord, le menacer d'action en justice.  Et même aller en justice contre lui.  La justice de paix est accessible et peu onéreuse.  Je suis d'avis qu'il ne faut se laisser marcher sur les pieds et, en plus, c'est rendre service à ses futur clients, donc à lma sociètè.

Je me souviens d'un jeune plombier, que je voulais aider en lui fournissant du travail et en le recommandant (son travail était bien réalisé) et qui a voulu me facturer l'usage de sa foreuse à percussion, et à 2 reprises pour la même intervention.  Intervention en 2 jours mais de sa faute.  c'est comme si un médecin faisait payer l'usage de son stétoscope ou si je faisait payer l'encre de mon bic.  Faut pas pousser !

Perso, pour une telle villa, mes honoraires pour l'ELE sont de +- 600 €, en tout et tva comprise  ! ! !

C'est un travail supplémentaire pour le syndic et comme tout travail mérite salaire, c'est pour sa poche.

1.137 € d’honoraires pour un ELS en résidentiel,   c’est pas mal sauf s’il s’agit d’une très grande maison.  Personnellement, et professionnellement, je ne dépasse les 1.000 € pour les ELS que pour de très grands biens et surtout les bureaux, commerces, etc.
Et en plus il vous fait payer ses courriers ? 

Vous avez signez un ordre de mission et donc ce n’est pas un mandat que vous aurait obligé à accepter l’ELS établi par cet expert.

Et ce n’est même pas un géomètre !!!

3.800 € pour toute une maison, je rencontre cela régulièrement mais cela ne veut pas dire que ce soit justifié.

L’indemnité pour dégâts locatifs n’est pas un devis de remise en état….on doit toujours tenir compte de l’état d’origine et déduire une moins-value.

L’expert a visité la maison sans son ELE….. C’est un expert fantastique qui a une mémoire d’éléphant….
Sérieusement, ce n’est pas très pro !  Ou alors il ne fait que 5 ELE par an !

Quelle est la position du propriétaire ? 
Avez-vous tenté un accord directement avec le propriétaire ?
Quel sont les différents postes et indemnités repris par l’expert et votre position point par point ?  Eventuellement vous pouvez me communiquer cela par MP.