En quoi ça vous dérange ? En quoi ça dérangerait quelqu'un ?

Vous n'avez pas de moyen de contrainte envers un locataire mais si le propriétaire & le locataire sont d'accord sur la somme et qui doit la payer, l'acp reçoit ce qui lui revient et l'impute dans le compte adéquat. Pas la peine de se poser d'autres questions....
Si les parties décident que le locataire paie directement le décompte de charges à l'acp, ça vous pose aussi un problème ?
Juste que les rappels et autres poursuites seront dirigés contre le propriétaire en cas de non paiement...

Il est légal de louer en nom propre pour sous-louer en tout ou partiellement à sa société. A condition d'en assumer tous les actes, droits et devoirs. Notamment que ce soit le locataire qui paie le loyer au propriétaire et que la sous-location soit reprise dans à l'IPP en revenus divers du locataire.
Si le fils est employé par la société, il aura un ATN de mise à disposition d'un logement calculé sur base du RC de l'appartement.
Pour le propriétaire, cela reste une location à titre privé sans imposition sur le loyer.

Tout est beau dans le meilleur des mondes 

Sauf qu'on est en Belgique      La loi anti-abus pourrait être utilisée si le père loue et sous-loue directement la totalité de l'appartement à sa société....
Le risque existe donc que les actes soient requalifiés en un seul document : propriétaire loue à la société

Qui commande paie !  c'est le principe de base et personne ne peut vous imposer à payer une société pour un travail que vous n'avez pas commandé.

Le locataire peut, éventuellement, vous demander de le rembourser car il estime que c'est une charge qui incombe au propriétaire.
Mais cela ne veut pas dire qu'il a raison.... demander ne coûte rien !

Pour savoir s'il a raison, il faudra donner des détails sur les causes & circonstances de cette commande.

La question de Billen est simple et ne nécessite pas toutes les infos que vous lui demandez...
J'ajouterais que c'est une question qui est très souvent posée par des personnes qui ne comprennent pas toujours tout ce qui passe dans les comptes d'une ACP.
Elle n'a rien d'exceptionnel.

On a un fonds dédié à des travaux précis et une facture est prélevée du fonds de réserve "général". Est-ce une erreur ?
La réponse est "oui" et on peut ajouter que ce n'est généralement pas grave si la clé de répartition des 2 fonds est la même (comme précisé par Grmfff dés le début).
Billen a eu sa réponse et, probablement, compris que ce n'était pas grave et pas la peine d'en faire un pataques...

Ce sont les autres intervenants qui veulent développer et débattre plus loin en évoquant plein d'hypothèses et d'actions potentielles à entreprendre.
Cela peut être intéressant comme débat mais vous êtes lancés dans un hors sujet du problème de Billen et vous ne pouvez pas, dans le même temps, lui reprocher de ne pas vous donner plus de détail sur sa situation....  Il n'a pas demandé comment il devait agir et réagir, juste si c'était une erreur....

Il faudrait lire le premier message du fil de la discussion avant de répondre...
La meilleure réponse commence par une bonne lecture de l'intervention !

1 : oui. La durée dépend du montant de l'emprunt, de la banque et du client
2 : la banque impose généralement la prise d'une assurance qui se chargera du recouvrement chez le mauvais payeur. Procédure stricte de rappels à respecter pour éviter la solidarité.
3 : oui. La banque prête à l'acp, pas à chaque personne. L'acp facturera le remboursement aux propriétaires en cours
4 : normalement, oui. Puisque l'acheteur devra continuer le remboursement...

Vous êtes trop catégorique et regarder trop dans votre assiette pour vos réponses !
Il est impossible de généraliser la différence de loyer à demander entre une location privée ou professionnelle.
Il y a beaucoup trop de paramètres qui interviennent : le loyer privé, le loyer professionnelle, le PI, le RC (et sa ventilation), les intérêts de PH, les autres biens immobiliers, les autres revenus, la situation familiale, ...
Le supplément d'impôt peut être de zéro pour un bien loué à un pro !
J'ai même eu le cas où il était plus intéressant de déclarer un immeuble à usage pro plutôt que de ventiler les RC....

La seule bonne solution est de faire le calcul pour chaque cas en fonction des données réelles et complètes.

C'est fortement exagéré. Le supplément d'impôt pour le propriétaire ne sera jamais la moitié du loyer. Même dans le pire des cas...
Loyer pro - 40% = 60% imposable ==>  à déduire l'impôts dû sur les biens privés loués (RC majoré + index) et les intérêts sur le PH éventuel  ==>
le supplément d'impôts à payer sera donc de 0% à 35% (pour les plus gros revenus sans PH)

Ce n'est donc pas une option à rejeter d'office par un locataire mais à discuter au préalable avec son comptable et son propriétaire....

Donc votre domicile = votre adresse professionnelle officielle automatiquement.
Rien à faire au niveau du bail si vous ne déduisez aucun loyer et charges forfaitaires d'occupation