On va résumer pour capsule parce que ca devient gecompliqueerd.

Votre contrat d'1 an a été renouvelé 2 fois, il devient donc automatiquement un bail de 9 ans, qui prend cours en 2005.
A chaque trienat (2008-2011), le proprio a la capacité de résilier le contrat sans raison aucune moyenant un préavis de 6 mois et une indemnité égale à 9 mois de loyer si c'est lors du premier trienat ou de 6 mois si c'est lors du second. Ici, bien qu'il se goure complètement puisqu'il pense être dans un contrat de courte durée, il vous envoie un renon qui, si on s'en tient à la Loi, sera valable pour le second trienat (car envoyé trop tard pour le premier, vous suivez toujours?) et vous donnant droit à une indemnité de 6 mois.
Voili voilà, gardez bien précieusement ce courrier parce que d'ici peu, je suis sur que le proprio va regretter de l'avoir envoyé.

J'ai signé un compromis le mois passé.
Avant de faire l'offre, j'ai fait procéder, à mes frais, à une expertise.
Bien m'en a pris, j'ai pu négocier facilement le prix et l'ai fait baisser de 30% (!). Il est vrai que c'était une vente sans intermédiaire, donc le vendeur n'était pas très réaliste. C'est pas perdu puisque l'expertise est demandée par la banque (assurez-vous que l'expert est agréé).
Avant de remettre l'offre, j'ai été voir mon banquier pour être sur que je tenais bien la route.
Voilà ce que je peux vous dire.
Sinon, un coup de fil suffit pour se mettre d'accord mais il vaut mieux un écrit, que ce soit un fax ou autre. De toute manière, l'agence vous le réclamera. Et si il y a accord, demandez un écrit également et rapidement!! Cela vous évitera certains désagréments comme l'a vécu un membre il y a quelques semaines.
Avec une agence, effectivement, je sonderais d'abord, voir si le bien est en vente depuis longtemps, pourquoi c'est à vendre,..etc..

Et concrètement, comment cela se passe t'il? On doit faire quoi pour une procédure en arbitrage?

Faut voir déjà si vous récuperez au moins votre mise de départ, avec éventuellement un intérêt minimum ou bien si c'est à risque...
Parce que du X10 en 20 ans, vu les taux actuels c'est pas mal quand même!

Effectivement, vous êtes déterminés : 1 an et demi de délais pour un mois et demi de loyer pfiouuu, z'êtes une terreur dans votre genre 

Mais c'est bien comme ça. Elles s'en sortent encore à bon compte je trouve.

Sur papier c'est toujours bien mais bon, les fonds de placements, on voit ce que ca fait aux USA. J'ai un ami qui a fait ça et qui en a été très content. Pourquoi pas? Si la marge est suffisante...

Heuu non, non, no panic. Je ne suis pas du genre à me formaliser pour si peu, vous inquiétez pas 

Non, il aurait fallu un bail de courte durée, ç-à-d de 3 ans max.

Mais franchement, je serais dans le cas, j'essaierais ce qu'à écrit Gof, cela pourrait créer une jurisprudence intéressante (et en plus, vous n'avez rien à perdre).

Et s'il l'enregistrait maintenant, avant que le locataire ne soit parti?

Je ne comprends pas où vous voyez de l'orgueil dans ma réponse.
La position de force dont vous parlez n'est pas du côté auquel vous pensez. Une fois le locataire dans les lieux, il est trop tard pour pleurer.
Quant à associer les banques, c'est une bonne idée mais à moins de les rénumérer, je ne vois pas pourquoi elles feraient quoi que ce soit... Ce serait donc des frais suplémentaires pour le candidat locataire.
Et entre nous, j'ai été locataire et je ne vois vraiment pas le problème de montrer ses fiches de paie. L'argent n'est quand même pas tabou, si?