Votre réponse est non, le syndic ne peut pas scinder sa gestion entre plusieurs personnes (un qui s'occupe de l'administratif, l'autre de la comptabilité, etc.), cela n'est possible que pour une personne morale!

Art. 577-8 § 5: Le syndic est seul responsable de sa gestion; il ne peut déléguer ses pouvoirs sans l'accord de l'assemblée générale et seulement pour une durée ou à des fins déterminées.

Pour une personne physique, il devra obtenir l'accord de l'AG et seulement dans certaines circonstances et pour une durée déterminée: pour des vacances par exemple.

Justement, la loi vaut pour l'AG ordinaire et pas l'extraordinaire...
Qui plus est, on parle dans le même article avec "date de réception" donc, cette date doit être certaine ce qui n'est possible qu'avec recommandé AR, l'envoi par mail est sans doute, là aussi, discutable...

Elle peut vendre la maison avec l'accord des nus propriétaires (il vaut mieux un écrit pour éviter les problèmes quand même).

Elle sera obligée de donner la part nue-propriété aux enfants s'ils la réclament, pour cela, des taux de conversion existe selon l'âge de l'usufruitière (plus elle sera âgée, plus sa part vaut cher évidemment). Exemple: Valeur de la maison de 200 000 euros, usufruitière de 66 ans (elle vaut 59.98%), donc: 119 960 euros pour l'usufruitière et le reste de 80 040 euros pour les 3 nus-propriétaires. Je ne suis pas certaine que s'il y a accord entre tous, on peut faire un autre calcul, car si l'usufruitière décède dans les 3 ans, c'est prendre un risque qu'un des nus-propriétaires ne réclame pas plus après coup... C'est évident qu'elle ne peut pas déshériter les 3 nus-propriétaires à son profit...

Les frais de la vente seront supportés par TOUS.

Mais je me trompe peut-être mais je me suis énormément renseigné sur le cas vu que je suis en plein dedans...

Si tu veux une autre astuce: du Stéradent dans la cuvette...

Je me permets de répondre car je suis dans le cas et nous nous sommes déjà renseignés devant notaire:

Ma mère s'est mariée une première fois, de cette union est né un fils. Ils ont ensuite divorcé.

Ma mère s'est mariée une deuxième fois, de cette union est née une fille (moi). Ils ont acheté une maison ensemble. Mon père est décédé en 1992: ma mère est devenue usufruitière, mon frère et moi sommes nu-propriétaires à raison de 75% pour moi, 25% pour lui.

A la mort de ma mère:

- Mon frère héritera de la moitié de la part légale de ma mère mais pas de mon père vu que ce n'est pas le sien, soit: 25 % de la maison.
- J'hériterais de la part légale de ma mère: 25% restant + la part légale de mon père: 50% = 75%

Le calcul de PIM est correct.

Un dogue-allemand ca bave...  Il va mettre des tonnes de bave dans les communs.

Ok, je prends la porte!

Il faut voir aussi ce qui régit les "kots" ?

Pour avoir "violation de domicile", il faut qu'il y ait domicile... Or, l'étudiant est domicilié chez ses parents, pas dans son kot... Il n'y a pas de résidence principale dans ce type de location, donc, les lois sont-elles les mêmes?

C'est vrai que le propriétaire n'a pas de droit de regard sur son locataire en louant via une AIS mais lorsqu'on remarque que même dans la location privée on tombe sur des "branquignolles" de première, le pourcentage de "mauvais locataires" est le même des deux côtés.

J'ai vu des locataires qui faisaient des BBQ sur leur terrasse, enfumant les autres appartements, un dimanche midi, criant et picolant... Oui, mais dans le privé... J'ai vu des locataires qui jouaient de la guitare jusque 2 heures du matin... Dans une AIS! C'est du kif-kif et que faire face à cela? Que ce soit le propriétaire privé OU l'AIS, on a du mal à les combattre! Ma solution, c'est la police! Et heureusement, notre commune a des prescriptions en matière de bruits et possède un appareil mesureur de décibels... Après 2 pv, 2 amendes, le locataire privé n'a pas réitéré, le social non plus...

En ce qui concerne la prise en charge des travaux, je vous donne une anecdote: je louais une maison de campagne à 3 chambres (4 façades) via l'AIS d'un propriétaire privé à un couple de personnes avec 2 enfants, le bail devait courir jusqu'au 31/08 de l'année suivante. Les locataires m'appellent, avant vacances de Noël, pour me prévenir qu'ils ont trouvé mieux ailleurs (à BXL) et veulent sortir le plus rapidement possible: je leur dis non évidemment, la sortie n'était pas légale. Ils ne m'ont pas écoutés... il faisait -20°c cet hiver là... ils sont partis... ont fermé le chauffage... Devinez qui a eu un coup de fil pour me dire que de la flotte sortait de la maison? C'est bibi évidemment, visite sur place: la cata! La maison n'était plus qu'un bloc de glace, les tuyaux de chauffage avaient éclatés sous la pression, une couche de 2 cm de glace recouvrait les murs, le plancher avait percé... Le locataire était assuré (ouf, un avantage des AIS aussi: obligation d'assurer le bien en abandon de recours ET nous vérifions que les locataires possèdent leur assurance et nous en notons les polices et le bon paiement). Ouf? Non, car les experts des deux assurances n'étaient pas d'accord: chaudière fermée ou non? La locataire a mis en avant que la chaudière fonctionnait mal et qu'elle coupait certaines fois, l'assurance proprio a mis en avant que les radiateurs avaient été fermés et non sur "l'étoile" des vannes... Disputes ente les deux, pas de remboursement... Qui a payé l'entiéreté des travaux? Qui a continué à assurer le loyer pour un bien inlouable? Oui, c'est bien l'AIS... Heureusement, ce genre de cas est relativement rare! Je n'en n'ai vu qu'un par ailleurs.

Pour les différences de loyer: comme je disais cela dépend des régions... En brabant wallon, la différence est très minime, pourquoi? Car la province offre aux AIS la couverture d'une partie des loyers, l'AIS peut donc assurer un loyer très proche du privé. En région de fortes pressions foncières, il est évident que si une AIS proposait 300 euros loyer pour un appartement de 2 chambres situé à ARLON, elle n'aurait pas de logement... Elle tente donc de s'approcher du prix du privé, mais sans exagérer car les locataires doivent aussi pouvoir les payer! Je pense que les différences doivent être plus significatives sur des régions comme Bruxelles effectivement, bien qu'il me semble que les AIS bruxelloises fonctionnent beaucoup avec du patrimoine public.

Concernant les travaux pour la vétusté, c'est de la logique: un bac de douche à remplacer car vieillot? Beh oui, s'il était déjà vieillot lors de la prise en charge du bien par l'AIS, ce sera au propriétaire de financer le travail (il peut toutefois avoir une prime de financement par l'AIS). Si ce bac de douche était nickel lors de la prise en charge et qu'il est dégradé en 3 ans, ce sera l'AIS qui le prendra en charge...

Par contre, ce que dit Françis est très juste et je dois dire qu'il y a certaines choses qui font "peur" au niveau des AIS... C'est justement le fait que ce sont nos petites poches de citoyens qui financent les mauvais payeurs des AIS... Et comme c'est très politisé, nous avons beaucoup de mal à expulser des locataires pour ne pas choquer l'opinion publique...

Oui, il est obligatoire. Et il sera joint à votre contrat de bail sous forme de copie mais il ne doit pas être enregistré. C'est une espèce d'information en quelques sortes (et sans doute une protection pour le propriétaire).

Effectivement cher grmff... Apparemment, nous étions plus stricts dans les logements sociaux! 

Mais bon... 3 par chambre... Autant jeter des seaux d'eau sur les murs tous les jours... Ca sent le sapin cette location!