Il peut être utile, avant le huissier, de contacter le locataire et lui communiquer la copie du jugement, en lui précisant que faute de s'exécuter, les frais supplémentaires seront à sa charge.
Parfois ça suffit, et dans le cas d'un insolvable, ce sont des frais en moins, que le bailleur ne pourrait sans doute pas récupérer.

Oui. Perso j'ai ajouté dans le bail que les deux parties doivent être présentes ensemble à la banque. On m'a débloqué une garantie à tort une fois, maintenant je me méfie

Dans votre requête, avez-vous demandé une diminution du délai d'expulsion à huit jours par exemple ?

L’article 4 de la loi du 30 novembre 1998  1344 quater, prévoit que le juge peut allonger ou diminuer le délai d'un mois entre signification du jugement et exécution. Lorsque le locataire ne paie plus ses loyers en période de préavis, il est éventuellement possible d'obtenir par jugement un délai de huitaine pour l'exécution

C'est ce que je me demandais moi aussi, d'où ma question de départ...

Je pense avoir lu à plusieurs endroits (dont ici), que l'expéditeur de la lettre est couvert de toute façon.

Il reste que le destinataire devra être prévenu d'une autre manière... Je lui ai déposé une copie dans sa boite.

Bien entendu, c'est une stratégie de l'autruche : son bureau de poste est en pleine ville, ouvert tard le soir et le samedi, s'il n'a pas été le chercher, c'est qu'il n'en veut pas. D'autant que comme j'avais déposé une copie dans sa boite, il sait à présent que la fin de bail est prononcée, il sait la teneur du recommandé.

Merci.

Je vais lui envoyer un sms. L'accusé de réception du sms devrait constituer il me semble une preuve supplémentaire.

Sinon, je déposerai peut-être une requête, pour valider le congé...

Encore une location qui se termine de façon chaotique......

Vous pouvez garder le modèle de base et l'adapter, en ajoutant une clause de ce type :

"le requérant sollicite la validation du congé avec effet au [date de fin] et faculté d’expulsion dans les huit jours de la signification du jugement à intervenir, et au plus tôt à partir du  [date de fin + 1 jour]."

Quoi qu'il en soit, sur le long terme, la transparence et l'honnêteté paient toujours. Je viens de donner le préavis à un locataire chômeur, pas seulement parce que ses paiements ne sont pas réguliers, mais parce qu'il cherche à me berner constamment au sujet de son prétendu travail. Si bien que je ne le crois plus et que je ne sais jamais où il en est, ni la raison de ses retards, puisque c'est toujours "la faute de l'employeur qui n'a pas payé" (plus vraisemblablement lui qui n'a pas rentré sa carte de chômage à temps)

Je viens d'avoir deux expériences très négatives avec deux chômeurs.
Jusque là, je ne demandais pas de fiche de salaire, me disant qu'un chômeur n'est pas forcément malhonnête. Eh bien...
Ces deux personnes sont toutes deux des mythomanes. Alors que je ne demandais aucune info sur leurs revenus, elles m'ont assuré gagner bien leur vie, travailler beaucoup, et ce pendant toute la durée du bail.
Que de problèmes ! Manque de sérieux, dégâts, paiements chaotiques, et l'on me fait comprendre (ou on me dit) que je peux m'estimer heureux que je touche mon argent (ben voyons après des semaines et via procédure).

Aujourd'hui, je crois que si certains sont chômeurs parce qu'il n'y a pas assez de travail, d'autres le sont parce qu'ils manquent de volonté et qu'ils ne se prennent pas en charge.

En conclusion, je referai peut-être confiance à un chômeur, si celui-ci joue la transparence, qu'il m'avoue son status d'emblée, et que je vois qu'il est dynamique et soucieux de s'en sortir.

J'ai eu le cas, et j'ai déposé une requête après 15 jours de retard de loyer.
Ironie du sort, le loyer a été payé le jour de dépôt de la requête. Qu'importe, j'ai demandé au juge la validation du congé (c-à-d un jugement qui ordonne le départ du locataire à la fin du préavis), et je l'ai obtenu. J'ai aussi obtenu une nouvelle audience pour débattre des dégâts.
La locataire sous pression s'est sentie obligé de tout payer, et je suis sans doute une des seuls à qui elle ne doit rien (elle avait de nombreuses dettes). Lors de la dernière audience, elle avait tout payé, comme elle était désagréable et qu'elle en ajoutait une couche, j'ai demandé un surplus pour le chômage locatif, que j'ai eu en partie.

La règle 1 mois et un jour n'a semble-t-il aucune base juridique, et vous pouvez déposer plus tôt, en particulier si la situation le justifie. Vous pourrez alors justifier la démarche comme vous l'avez fait ici, et ajouter une phrase du genre : "On peut craindre que le locataire utilise son insolvabilité pour ne pas s'acquitter des dettes à échoir en cours de préavis..." etc

Actuellement j'ai un autre locataire problématique, à qui je vais donner congé. Je compte déposer une requête pour obtenir la désignation d'un expert : les dégâts sont importants et le locataire est d'une mauvaise foi crasse, comme on dit.

Je pense qu'il ne faut pas hésiter à prendre les devants.