Pour info, je viens de recevoir le jugement de cette affaire.
Comme pressenti, la juge m'a suivi, et a validé chaque point de ma requête - dont le plus important : les dégats locatifs, chiffrés via un ELS "unilatéral", tel que qualifié dans le jugement.

Si cela peut aider, la juge a argumenté sa décision ainsi :
"Le tribunal considère que l'ELS, quoiqu'unilatéral, comporte des présomptions graves, précises et concordantes (article 1353 du Code Civil) concernant l'existence des dégâts litigieux lors de la fin du bail."

Tout cela me fait regretter tout de même que, si la loi prévoit explicitement que l'état des lieux DOIT être contradictoire, elle ne prévoit manifestement pas de sanction contre la partie qui se défile ; reportant ainsi de nombreux soucis sur la partie restante.

Ayant connu 3 fois le cas à présent, et comme cela me donne l'impression que certains locataires défaillants en abusent volontairement, j'aurais vu d'un bon oeil que ça soit discuté et inclus dans la révision récente de la loi sur les baux d'habitation.

Tiens... on fait pareil avec cette farde de documents prêt à l'emploi.

J'ai obtenu un jugement conforme, en 2017, dans le même cas.
J'en ai un autre qui est toujours en délibéré chez la Juge. Ce sera un cas plus intéressant, car pour celui-là, l'ex-locataire est venu à l'audience, et a tout contesté en bloc. Je reste confiant, car lors de l'audience, la juge lui avait bien précisé qu'en l'absence d'un état des lieux contradictoires, elle a tout pouvoir pour valider des éléments de preuve qui lui sont fournis. Et elle montrait clairement qu'elle acceptait mon état des lieux réalisé par témoin (neutre et identifié uniquement par son nom).

Idéalement, elle aurait voulu qu'on fasse une requête, pour désigner un expert, attendre qu'il passe, rappeler le dossier pour qu'il soit enfin pris en délibéré.
... Mais sincèrement, est-ce qu'un juge se rend seulement compte du temps perdu que personne ne pourrait s'offrir ? Ni propriétaire, ni locataire.

C'était bien là l'idée, évidemment.

Le point qui me ferait le plus réfléchir, ce n'est pas l'assurance.
C'est le fait d'inclure ce type de matériel dans une location. Les robots nécessitent de l'attention, de l'entretien. Il faut qu'il y ait une personne qui ailler le décoincer de temps en temps, gratter l'herbe collée en-dessous, éventuellement un petit reboot, qui gère correctement le changement des lames, et surtout l'hivernage au bon moment, de la bonne façon.

Bref, ce n'est pas ce que je laisserais à un locataire...

De plus, c'est un sacré coût de remplacement nécessaire / obligatoire lorsqu'elle lâchera - un jour.
Beaucoup de discussion lorsque la batterie commencera à faiblir.
Beaucoup de discussion si un jour elle est en panne et qu'entre temps, une tondeuse est nécessaire - là où le locataire n'aura pas prévu cet achat.

PS : 5000 €... Panchito, vous allez vraiment chercher le plus cher possible. (Une légère tendance à l'exagération possible ?)
Il y en a de très bien à 900 € aussi  - garantis 5 ans d'ailleurs !

Ca vous ferait mal, de temps en temps, de ne pas prendre les personnes qui viennent poser une question pour des cons ?
Je vous trouve terriblement désagréable dans des réponses comme celles-là.

Vous, comme plusieurs autres, passez bcp de temps sur PIM, ce qui génère une somme d'expérience qui devient par la suite des évidences. Mais ces évidences n'existent pas pour tout qui vient chercher ici une réponse - forcément !

Ce me parait d'autant plus dommage qu'à côté de ça, vous apportez des réponses utiles.

C'est bien cela.
Néanmoins, je n'imagine pas du tout que vous soyez en droit de refuser d'intervenir totalement. Tout au plus, vous pouvez contester le montant de la facture, indiquant que vous pouvez trouver un chauffagiste qui serait intervenu pour moins cher.
Le coût est en tout cas à votre charge, et il y a une sorte d'incontestablement du.

J'ai eu une fois le cas - à la différence que mon locataire a eu l'intelligence de m'appeler quand le technicien était là, et que j'ai pu discuter avec lui.
Le point important est que j'ai confiance en ce locataire. Il est honnête. De ce fait, j'estime que c'est à moi de payer, sans conteste.

Ce n'est pas le résultat du jugement qui compte, bien évidemment 

Mouahaha     
Envoyez-le directement expliquer cela au juge.
Vous imaginez toutes les excuses qu'il va vous sortir au long du bail ? Au-delà des super habituels "mon GSM est cassé" et pannes de voiture, il y a peu de chance pour qu'il comprenne l'entretien qu'il doit faire, ou les réparations avant la fin du bail, etc.

Ce n'est pas une question de logements distincts, mais de "familles" distinctes. Ce qui sera le cas si la personne se domicilie, et ne fait pas partie de votre composition familiale.

Peut-être qu'il vous serait plus simple de louer sous forme de kot (chez l'habitant). Voyez les règles en region Bxl - que je ne connais pas.