Vous avez toujours le droit de visiter votre bien, en prévenant au préalable et sans abus. Le locataire ne peut s'y opposer.
Vous avez aussi toujours la possibilité de prévoir des travaux nécessaires, ou de planifier des embellissements.

Si le locataire cherche à se faire tirer l'oreille, revenez ici

Ce ne serait pas sympa - du tout - de la part du vendeur d'agir ainsi, mais il le pourrait...
Et ensuite... "subrogé dans ses droits et obligations" !

C'est presque déprimant de lire ça...

Il me semble que, quoiqu'il en soit, il faut attirer l'attention de Valcenis.
Pour moi, et en premier lieu, l'élément important est de savoir s'il est dans le cadre de :
- une réservation du logement, qui fait suite à un accord oral entre locataire et propriétaire (où là, on est presque tous d'accord que l'engagement nécessite un dépôt financier pour le garantir)
- ou une analyse des candidatures sur base d'une première visite.

Les 2 sont annoncés dans le message de départ. Un éclairage serait utile, bien que je pense qu'il est plus dans le 2ème cas, vu qu'il ne semble pas encore avoir lu le bail ou avoir eu de contact plus avancé.

Pas tout à fait, les parents sont les preneurs (et non les garants) et vous ne les obligez pas à se domicilier.

La collocation est aussi une très bonne alternative, car l'idée la plus idiote du bail étudiant, c'est de pouvoir résilier effectivement trop facilement après s'être engagé. Le risque est entièrement sur la bailleur, et évidemment, celui-ci va chercher à se protéger autrement.

Vous vous choquez pour rien. Ces indications sont juste une liste d'éléments à ne pas oublier pour la constitution d'un dossier.
Libre au candidat de ne pas le faire.

Et la "discrimination basée sur la fortune" est autorisée pour le choix d'un locataire.
Ce ne serait pas le cas si le bailleur indiquait l'existence absolue d'un CDI, par exemple, pour donner en location - càd discriminer sur la source des revenus. Mais rien ne l'en empêche de demander si un tel contrat existe.

Idem fiche de salaire : c'est tout à fait permis. (Avec la possibilité pour le candidat d'anonymiser le nom de l'employeur ^^)

Pour le reste, je partage les autres avis.
Exiger de l'argent pour analyser un dossier doit actionner une alarme quelque part. C'est risqué et ça n'a pas de sens réel.

Je répète ce que j'ai déjà écrit.
De mon point de vue, ce n'est pas un endroit propice à la location étudiante. Ni fort recherché par les jeunes actifs en général.
C'est un quartier qui revivra peut-être, mais tout de même laissé un peu à l'abandon, proche de St-Léonard, Droixhe, ...
Je pense quand même qu'à votre place, je viserais plus vite des locataires de long terme (vieux, famille locataire long terme, ...). C'est peut-être plus rentable de louer longtemps que de louer plus cher.

Il y a, à présent, une réglementation dédiée à la colocation pour les baux.
Je ne me souviens pas qu'une surface minimale soit indiquée - mais à vérifier.
Pourquoi ça le serait ? A Herstal comme dans bcp d'endroits, il y a des coins très bien, d'autres très moches Cependant, c'est effectivement une commune relativement paupérisée, et vous risquez bien d'attirer des colocataires qui ne peuvent se permettre autre chose. Donc qui viennent plus par nécessité que par choix. (Bien, pas bien, chacun son avis).

Pour le règlement de copropriété, j'en serais étonné, mais ce n'est pas un domaine que je connais suffisamment.

1. Oui, vous devriez l'exiger. Sinon le locataire pourrait dégrader votre bien avant de quitter, sans qu'il vous soit redevable.
Je pense que je pousserais à indiquer une clause dans l'acte notarié, indiquant l'obligation de procéder à un état des lieux le jour des actes, par expert, et au frai unique du vendeur, vu sa négligence.  Vous pouvez indiquer que vous ne pouvez être financièrement tenu de prendre un tel risque, alors même qu'il n'a pas respecté la loi sur les baux d'habitation.
Cette expertise sera opposable au locataire par la suite, lors de sa sortie.

2. Vous pouvez toujours demander à l'enregistrement. Ou plus simple : au vendeur pour qu'il en apporte la preuve.
Si ce n'est pas fait, tant pis - ou tant mieux.
Si son bail n'est pas enregistré, il n'est en principe pas opposable aux tiers - donc vous en tant qu'acheteur.
Il faudrait voir comment ces cas sont traités, car la conclusion n'est pas si évidente pour moi - vous aviez tout de même connaissance du fait, vous avez une copie du bail, ... Difficile de prétendre qu'on vous a trompé.

3. Assurance : oui, et même avant au vendeur.
Maintenant, si le locataire n'a rien fait, il ne fera rien pour 2 mois non plus, et vous n'irez certainement pas en justice pour l'y contraindre... trop tard.

Arguments : ...
C'est surtout en terme de dédommagement par le vendeur que je prendrai la chose.
Il a pris cela comme argument de vente, mais ne s'est pas assuré de la chose avec son locataire, via un avenant au bail !
Si vous pouvez montrer qu'il n'a pas tenu un engagement, il pourrait / devrait vous indemniser à hauteur du préjudice subit.

J'espère pour vous qu'il a officiellement mis fin au bail du locataire dans les délais surtout ! Sans cela, il ne prendra pas fin de plein droit à l'échéance.

Je ne suis pas au top du domaine, malheureusement.
Par contre, je suis presque sûr que vous trouverez plusieurs solutions possibles à cela... tout simplement dans la config du routeur.

Vous pouvez y accéder à distance facilement, en activant un VPN sur le routeur, et donc via une adresse ip fixe et un port particulier que vous vous ouvrirez.
Dans cette config, vous pouvez générez plusieurs login. Et il y a généralement des outils de base qui permettent de suivre les consommations de ces différents comptes.

Je suis sûr que des softs de gestion existent, par ailleurs, mais nécessiteraient probablement l'usage d'un mini-serveur.

D'un point de vue légal, je me demande si une clause dans le bail ne suffirait pas à vous protéger.
Du style : "mis à disposition gracieusement, sans obligation ou garantie de fonctionnement à 100%, pannes possibles, ... Et sous réserve d'un usage parfaitement conforme aux lois en vigueur, où l'utilisateur engage sa pleine responsabilité en cas d'usage inadéquat."