Que c'est mieux qu'un bar à champagne, un chicha bar ou une discothèque

Personnellement, je n'ai pas l'impression que les odeurs de friture peuvent remonter chez des voisins comme ça, sauf bien sûr s'ils ouvrent des fenêtres en face ou au-dessus de l'air pulsé par la friterie.
Quand je passe devant un magasin frite/pitta, ça ne sent pas à l'extérieur.

Je pense aussi que vous ne pourrez rien y faire, et que le petit commerce aura le droit de s'implanter, moyennant le respect des règles existantes.
Vous pourriez aussi voir ce qu'ils ont prévu d'installer, car les systèmes d'extraction peuvent être performants, actuellement.

Bien sûr.
J'imagine que vous avez lu mon message jusqu'à sa dernière phrase, qui indiquait cela

... Mais c'est une de ces lois qui n'a que peu d'impact sur les petits délits.
Elle n'arrête en rien les petits roublards qui ne visent que des petits crédits non-remboursés, des factures d’hôpitaux ou ... des arriérés locatifs.
De plus, lequel de ces créanciers irait intenter une action au pénal ?

Quand ça arrive, le conseil unanime que l'on retrouve sur ce forum est de laisser tomber et passer à autre chose, en essayant d'en tirer une leçon pour l'avenir.

A ma connaissance, c'était aussi déjà le cas avant.

J'avais dans mon bail standard ceci : "La (ou les) caution(s) marque(nt) expressément son (leur) accord au maintien de ses (leurs) obligations en cas de reconduction, prorogation, prolongation, etc. du présent bail."
Avec une petite note perso, indiquant "Art. 1740 du code civil".

Je crois que c'était suite à une discussion sur ce même forum, qui avait montré et démontré que la caution pouvait se soustraire à son obligation si le bail initial était modifié / prolongé.

J'avais posé la question au SPW il y a quelques années, et la réponse était négative (pour autant que le bien loué ne rentre pas dans d'autres critères, comme la superficie de <28m², etc.).
Dans une colocation, on considère l'ensemble du bien donné en location, et pas les parties individuellement prises. Ce qui importe, c'est le bien repris sur le bail.

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Telle que je l'ai lue, l'esprit de la loi était manifestement de laisser ces appréciations aux juges compétents, ainsi que de nombreux autres détails qui doivent être estimés au cas par cas.

(Ou alors c'est ma mémoire...  )

Ca ne vous aidera pas dans l'immédiat, mais pour l'avenir, n'hésitez pas à introduire dans vos baux une petite phrase sur la conduite des états des lieux.

Genre :
Les parties procéderont à un état des lieux d’entrée locative à frais partagés, au plus tard le premier jour de la prise effective en location. Le Preneur ne pourra pas prendre possession des lieux tant que les articles X et Y du présent bail ne seront pas satisfaits, et que le premier mois de loyer ne soit versé. Un état des lieux de sortie sera effectué de la même façon, au plus tard, le dernier jour de la location à 19h00, celui-ci devant coïncider avec la libération des lieux.

Quand même pas
Je salue également la clarification (les termes sont généralement clairs), et la volonté de laisser apprécier les juges au cas par cas, mais aussi l'intégration de plusieurs pratiques habituelles, issues d'us et coutumes et de la jurisprudence.

Mais il y a plus que l'article 34.