Quand entrer? Franchement, la réponse est la même que ce que vous diront les banquiers pour la bourse: le plus vite possible.
Certains disent même qu'il faut acheter avant sa résidence principale, afin de commencer plus tôt.

En fait, dès que vous avez de quoi mettre les frais de notaire et 10%, il ne faut pas hésiter à foncer. C'est mon avis. Parce que chaque mois qui passe est un mois où vous pouvez rembourser votre dette hypothécaire avec l'argent de vos locataires. Chaque année qui passe est une année où vous pouvez remettre de côté pour une 2e opération. Donc, dès que possible. Le temps joue pour vous en immobilier comme les intérêts composés en bourse.

Einstein aurait dit "Les intérêts composés son la 8e merveille du monde". Einstein ne connaissait pas l'effet de levier en immobilier. Parce quand on n'a pas d'argent à mettre en bourse, on ne sait pas aller en bourse. Alors que quand on a pas d'argent pour aller en immobilier, on va à la banque et elle vous prête.

Et qu'on ne vienne pas me dire "ouais mais à ton époque, c'était plus facile de trouver des affaires autofinancées. On m'a dit cela pendant 30 ans, et pendant 30 ans, j'ai fait des affaires autofinancées.

Et qu'on ne vienne pas me dire "ouais mais les taux sont plus haut aujourd'hui. Il y a 5 ans, c'était du 1%" Bah oui, mais en 1993, c'était sans doute plutôt 6-7%...

Bref, des tas de gens m'ont dit que c'était plus facile avant, voire impossible aujourd'hui. Chaque jour qui passe, des opportunités passent aussi, et ce qui était possible il y a 30 ans reste possible aujourd'hui.

Evidemment, les montants en jeux pour une acquisition immobilière ne se trouvent pas sous le sabot d'un cheval. Ce sont souvent des années pour économiser. Et c'est donc plus facile quand on est né avec une cuiller en argent dans la bouche et le cul dans le beurre. Mais des dizaines d'influenceurs annoncent avoir fait des affaires sans un sous devant eux. Je ne sais pas comment, mais la première affaire doit être possible de cette manière.

Les banques ne savent pas quoi faire du pognon qu'elles ont dans leurs coffres. Elles le jettent pas les fenêtres, il n'y a qu'à se baisser pour le ramasser. Amenez leur un beau diplôme (qui garantit un beau revenu), une belle fiche de paie, une belle expérience, une belle affaire, et elle vous feront le tapis rouge. C'est évidemment plus facile avec du cash en plus...

Alors, évidemment, je passe à la conclusion, qui est "foncez, c'est possible". La réalité en un peu plus complexe. Mais je vais développer pourquoi il faut quand même le faire.