Quelle région?
Quelle date du bail?

Pas mon expérience, mais visiblement l'expérience de la gestion de on immeuble.

Avec un peu de lecture et de prise de conseil sur Pim.be, Clémentine y arrivera sans pépins.

(Désolé Clémentine. Je sais, c'est éculé. Oui, on vous l'a déjà faite des millions de fois. Sorry. Mais j'ai vrééément pas pu résister.... C'est le prix à payer de poser des questions sur les forum..  )

Non. Mais peut-être que même si vous nous prenez pour des villageois acheteurs de singe, on n'en est pas pour autant... 

Les locataires qui saccagent sciemment leur logement pour emmerder le propriétaire ou d'autres raisons stupides sont très rares. Dans ma vie de propriétaire, j'en ai rencontré 2. Et encore, ce n'étaient pas mes locataires, juste des locataires qui ont tellement découragé leur propriétaire que ces derniers ont fini par me vendre leur bien.

Ces locataires-là devraient se trouver devant un juge pour dégradations volontaires, ce qui devrait relevé du pénal. Avec peine de prison, de bracelet électronique ou de travaux d'intérêt général à la clef.

Les locataires qui savent qu'ils ne payeront pas et se mettront en insolvabilité (ou sont de toute façon insolvable) sont plus nombreux. Que ce soit volontaire ou non, le problème c'est qu'on ne peut pas les saisir. On ne peut donc rien leur faire. Certains le savent et ils en jouent. C'est la raison pour laquelle je suis pour la suppression des plafonds de saisie. Quelqu'un qui sait que ses actes n'auront pas de conséquences se croit tout permis. Si on lui enlève une partie de ses revenus chaque fois qu'il fait une connerie, même une partie minime, il sera plus motivé à respecter les règles. Et ceux-là sont souvent à charge de la société via des organismes tels que le Cpas, la Vierge Noire, la mutuelle, le chomage, pension avec Grapa, etc. Ce n'est ni de la discrimination, ni des préjugés, ni de la stigmatisation. C'est un constat du type de revenus non saisissables...

Quand on bénéficie de ce type de revenu payé par le système, on ne devrait pas pouvoir abuser du système. Le système devrait prévoir une sanction face à ce genre de comportement. Un contrôle. Une reprise en main directe, bien avant qu'on en arrive au surendettement et à la faillite personnelle (RCD) qui entraîne des pertes pour tout le monde.

On a tellement de services sociaux en Belgique, qui sont tous incapables de prendre en charge les personnes de mauvaise volonté. Pourquoi? Parce qu'il y a trop peu de sanction face à ce comportement.

Oserai-je rajouter ici que ce genre de comportement très très marginal est une plaie? Que cette plaie est le frein majeur à l'investissement immobilier locatif? Combien de mes connaissances n'ont pas investi pour ne pas avoir à subir cela? Frein à l'investissement veut dire marché imparfait, où moins d'investisseurs rentrent dans le jeu, où moins de promoteurs construisent, où moins de logements sont disponibles, où les prix de location augmentent artificiellement pour des logements de moins bonne qualité. Impossible évidemment de chiffrer le surcoût de location. Impossible de chiffrer le "moins confort" par rapport à une situation plus fluide.

Il est cependant évident que le comportement des autorités (le système) rend le marché moins équilibré, permet des comportements qui sont une plaie, et de même, favorisent des propriétaires foireux qui ont tendance à faire n'importe quoi, louer n'importe quoi, jeter leur locataire à la porte par des moyens pas catholiques. Et à tout le monde de chercher à se prémunir de problèmes par des listes noires...

Google se trompe. Le seul rôle du conseil de copropriété est de surveiller le syndic.

Aujourd'hui, je me suis penché sur mes contrats energie. Ayant installé une chaudière au gaz en remplacement de ma chaudière mazout antédéluvienne, les montants en jeu en valent la peine.

J'estime que je serai à 100.000kWh de gaz par an. Le prix annoncé (en octobre) était de 2.5cent par kWh. En surfant sur monenergie.be, je me rends compte que c'est mon fournisseur qui est le moins cher. Et que mon fournisseur est à 2.02cent/kWh sur monenergie.be. Et que Monenergie.be propose une réduction de 32%. Soit une réduction annuelle estimée de 646€/an.

Après analyse, je me suis rendu compte que le prix annoncé était un prix variable (Contrat Flex), et que le prix du 4e trimestre était à 2.02 pour moi aussi.

Après un bref échange avec mon fournisseur, ils se sont alignés sur la réduction proposée gracieusement par monenergie.be. Et même plus!

Alors, après avoir fait mentir mon titre avec Engie, voilà que mon fournisseur (qui a racheté ENI mais fonctionne extrêmement bien) est mieux que le meilleur.

Pour moi, jusqu'ici, c'est le service qui était le plus important. En cas de changement de locataire, je ne désirais pas devoir courir pour des conneries. Mais une fois qu'on consomme 100.000kWh/an, on y regarde à deux fois...

Si vous avez un doute, il faut le lever. Vous pouvez demander une copie de son bail, et une copie des paiement des derniers loyers.

En cas de doute, il vaut mieux ne pas louer que mal louer...

C'est malheureusement impossible à dire. C'est tellement variable d'un juge à l'autre...

Posez la question à l'avocat en question...

Pour ma part, à deux reprises, j'ai dû scinder une acquisition en deux phases. Evidemment, il s'agissait de biens disctincts, ce qui n'est pas le cas ici. Mais peut-être est-ce une piste qui pour vous.

Dans le premier cas, un bien était propriété d'une indivision, où se trouvait aussi un mineur. Je ne pense pas que cela ai pris plus de deux mois. De mémoire.

Il est évident que c'est pas autorisé ni acceptable. Le locataire a deux obligations: occuper en bon père de famille, et payer le loyer.

Visiblement, il n'occupe pas. Il sous-loue. La plupart des baux prévoient l'interdiction de sous-louer.

Qui paie le loyer? Qui est domicilié dans le logement?  Est-ce que le locataire a été radié de son logement? Aj quel nom sont les compteurs de gaz et d'électricité? Voilà les questions que vous devez résoudre pour un plan d'action.

Je n'aime pas ceux qui passent et prennent sans rien donner en retour. Un forum est un lieu d'échange. On demande, et on reçoit. Mais cela ne suffit pas pour un échange. Pour un échange, on demande, on reçoit, et on donne en retour.

Sinon, ce n'est pas un forum d'échange, juste une extension de la société de consommation où on pense que tout nous est dû et que tout doit être gratuit.