Confirmez lui que vous etes dispo pour l'état des lieux et la remise des clefs.
Preparez les documents à signer: reprise des energies, attestation de remise des clefs sous toute réserve,  liste des dégâts constatés, sans avoir besoin de chiffrer,...
Pour le reste, vous verrez lors de la prochaine audience.

Attention: l'étalement n'est pas gratuit. L'intérêt est de 4%...

Personnellement, je ne comprends ni l'intérêt légal, ni l'utilité de quoi que ce soit comme "registre".

Le syndic dispose d'un fichier informatique, doublé d'un fichier papier qui a servi de source à ce fichier informatique, avec les coordonnées des propriétaires: adresse courrier, compte bancaire éventuellement gsm, mail, whatsapp, fax, telex, coordonnée pour les signaux de fumée, etc.

Doit-il indiquer quelque chose dans un registre chaque fois que son système utilise ses coordonnées? Chaque fois qu'il envoie un courrier? Chaque fois qu'il met à jour le compte client? Cela n'a aucun sens.

Voilà sans doute pourquoi aucun syndic que je connais n'utilise un tel registre, mais demande quand même les informations de contact aux copropriétaires. Et il en profite aussi pour demander à pouvoir le contacter et le convoquer par mail ou courrier simple. La loi ne l'oblige pas à faire cette demande, mais en cas d'expression de ce souhait, il peut éviter le recommandé. Et tous les moyens sont bons pour éviter les recommandés, c'est vraiment casse-pied à envoyer, sans compter les retours de recommandés qu'il faut gérer...

Alors, en vitesse et en vrac:
1. Vous vous appelez SmartColiving, mais vous dites que vous êtes le logiciel de gestion des colocation. Colocation et coliving, c'est pas pareil. Et c'est mélangé à toutes les pages. A mon avis, vous faites du coliving, pas de la colocation. La colocation, c'est un seul bail avec l'ensemble des locataires. C'est un régime défini par la loi en tout cas pour la Wallonie. Le coliving, c'est un bail par locataire, avec des parties du logement en commun.
2. Tarifs:
Joli encart avec les mentions suivantes: "6 lots et plus - dès 99.95€ - 6 paliers, jusqu'à 31 lots et plus"
En réalité, 6 lots et plus, c'est pas un palier. C'est "6 à 10" ou "31 et +"
Il n'y a pas 6 paliers, mais 7 (8 si on compte le palier gratuit)
3. Tarif : "un lot partagé compte pour le nombre de ses occupants" - franchement, je n'ai aucune idée de ce que vous voulez dire... C'est pas simplement "un locataire = un lot"? Et alors, pourquoi parler de lot, qui est confus? Pourquoi parler d'appartement? J'ai l'impression que vous compliquez la présentation pour rien.
"En dessous de deux lots, c'est gratuit". Inutilement compliqué. Bon, d'accord, c'est juste de la présentation, mais le tarif clair s'embrouille dans la présentation
4. Vocabulaire: En Belgique, on ne parle pas de quittance, de T2,
- on ne parle pas de quittance en Belgique (utilisé à plusieurs reprises - on voit que c'est un logiciel qui en est encore au chèque dans la tête...)
- On n'utilise pas le terme T2
- je n'ai jamais entendu parler de "signature SES" conforme au règlement européen eIDAS (mais c'est peut-être moi qui suis à côté de la plaque)
5. Contact: un numéro belge pour une application belge est indispensable
6. Mention légale: smartcoliving est une société en Belgique, mais vous ne le mentionnez pas dans la page de contact. Uniquement vos coordonnées. Soit c'est erroné, et il faut corriger la page. Soit vous n'avez pas le nom de votre propre produit en Belgique, et vous devriez changer de nom (et j'ai bien l'impression que c'est cela...)
7. Vous n'avez même pas réservé le nom smartcoliving.be. C'est ballot, je viens de l'acheter. Si vous le voulez, ce sera 1500€
8. Votre maison de Coliving à Arlon: Vous ne mentionnez pas le nombre de chambre dans votre résidence de Arlon.
9. Votre maison à Arlon: Bail de 6 mois renouvelable. Légal? Ou bien vous renouvelez 2x puis cela devient un bail de 9 ans?
10. A qui s'adresse votre maison de Arlon: "À qui s'adresse SmartColiving ?": uniquement aux profils actifs. C'est pas "un peu" discriminatoire? A mon avis, c'est illégal. Je le comprends parfaitement, mais discriminer sur l'âge ou la source de revenus est illégal... (Bon d'accord, je chipote, et vous n'êtes pas le seul: c'est l'essence du coliving que de partager la maison avec des profils similaires!)
11. "Régime coliving reconnu": le coliving n'a aucune base juridique spécifique en Belgique...
12. Vous mentionnez souvent la France et le Luxembourg. Pas sûr que cela intéresse la majorité de vos clients. Cela semble rajouter de la complexité
13. Vous ne mentionnez pas Bruxelles ni la Wallonie. Or, les régimes légaux sont différents, tant au niveau légal qu'au niveau des indexations Pas rassurant de comprendre que vous ne faites pas la différence.

Pour ma part, je n'envisagerais pas un logiciel sans connexion bancaire. Smovin, Yourrent la propose.
Contrairement à ce que Smovin mentionne sur son site internet, Rentila la propose aussi. Ce n'est pas mis en avant, parce qu'ils sont encore en phase test pour la Belgique. Vu la puissance de Rentila, portée par le marché français, je pense que ce sera ue excellente option.
Selon Smovin, Sogis et ImmoAssist ne proposent pas la connexion bancaire.
MesBiensImmo.be m'a menti, et je ne dirai pas plus ce que j'en pense.
Gogorent a déjà disparu. Et je suppose que toutes les données ont disparu aussi.... Ceux qui ont choisi leur app ont dû se retrouver dans la merde. C'est le danger d'une app qui débute alors que des grosses machines sont déjà présentes sur la place, si vous voyez ce que je veux dire...

Au niveau tarif, on est à 6€/mois HTVA chez Smovin (avec connexion bancaire) ce qui est très cher à mon avis. Ils font des prix à partir de 10 unités, mais ne le mentionne pas sur le site.
Yourent ne mentionne pas de prix, mais est dans un tarif assez haut de gamme aussi.
Rentila.be coûte 120€/an avec toutes les fonctionnalités en illimité, avec une grille tarifaire très simple. Prix de lancement?  Pas sûr: le tarif est le même pour la France.

Voilà. Mais ne vrac hein. Pas la peine de venir me poser des questions après ou de venir vous justifier...

En juin dernier, un ancien locataire me contacte pour reprendre un logement chez moi. J'ai un studio, il le prend, c'est la 4e fois qu'il est mon locataire.

Aujourd'hui, il m'appelle. Dans la voix, j'entends qu'il est un peu ennuyé:
- Il est retourné chez son ex
- Il n'occupe donc plus le studio depuis un bout de temps
- il n'a pas pris de contrat d'électricité, donc le courant est coupé
- le frigo était plein
- il s'est fait volé ses clefs et le studio a été squatté
- la squatteuse a volé le micro-onde, le lit et le matelas. Pas le frigo parce qu'il est plein...
- la squatteuse a revendu les clefs à d'autres squatteurs
- il a cependant récupéré les clefs et viré les squatteurs, et se propose de me rendre les clefs dès que possible, et de payer tous les dégâts à payer.

Pour moi, c'est une excellente nouvelle. On savait qu'il y avait des squatteurs et des indésirables dans l'immeuble, mais on ne savait pas où. Tout se règle en deux coups de cuillers à pot, et le studio est normalement déjà reloué... Visite demain, notamment avec le candidat, état des lieux de sortie vendredi, nettoyage lundi et remise des clefs dans la foulée... Et surtout, les squatteurs ont été dégagés.

Malgré toute la considération que j'ai pour lui, je pense qu'il oublie toute une gamme de situation, qui existent pourtant en France également: les endroits où la valeur du foncier est négative. Les endroits où le simple fait de poser une brique fait perdre de l'argent à celui qui la pose. Des endroits où les prix de vente sont tels que, techniquement, le terrain a une valeur négative. Là où il est impossible de vendre un bien à son prix de construction.

Vous savez où j'ai investi: Charleroi. On y voit passer de bons appartements 2 chambres de 70m2 dans des immeubles des années 70-80 pour la moitié du coût de construction actuel. Est-ce à dire que les immeubles sont mal entretenus? Non, pas plus qu'ailleurs. C'est juste qu'à Charleroi, les gens ont moins d'argent qu'ailleurs, les immeubles construits quand il y avait de l'argent ne sont plus aussi demandés, et si la demande baisse, les prix aussi.

Personnellement, je vois la situation qui change. De plus en plus de mes locataires, ou des prospects, sont des personnes qui travaillent à Bruxelles, voire en Flandres. Avec leur petit salaire (parce que ce ne sont pas des hauts cadres qui s'expatrient à Charleroi...), ils choisissent de se déplacer pour trouver un loyer dans leur budget, quitte à payer plus en déplacement et en temps de déplacement. Bruxelles est impayable? No souçaï, on va à Charleroi, où les loyers sont 20-30-50% moins cher (et les prix de vente sont 30-50-70% moins cher)

Et ce phénomène de foncier à valeur négative, il n'en tient pas compte....

Merci pour cette longue histoire. En copropriété, ce n'est pas toujours facile.

Prenez les problèmes un par un, et ce sera plus facile.

1. Avez-vous un syndic? Si oui, demandez lui de convoquer une AG, avec comme point à l'ordre du jour:
   a. Conformité de l'acte de base: Après analyse par le géomètre expert et les notaires, leurs conclusions sont que l'escalier est privatif, et donc que le problème est privatif. Si le problème est privatif, les frais afférents à un éventuel besoin de changer l'acte de base sont également privatifs (Vote à la majorité des présents ou représentés)
   b. Infiltration dans la façade: Il est proposé de:
       b1. mandater un corp de métier pour effectuer des recherches concernant cette infiltration dans la façade (Vote à la majorité des présents ou représentés)
       b2. demander des devis de remise en ordre des causes de cette infiltration (Vote à la majorité des présents ou représentés)
       b3. convoquer une AGE pour soumettre ces devis dans un délai de 3 mois. (Vote à la majorité des présents ou représentés)
   c. Information: en cas de désaccord sur les propositions ci-dessus, les propriétaires lésés indiquent d'ores et déjà qu'ils demanderont la confirmation de la première proposition par le juge et la nomination d'un syndic judiciaire pour régler le problème de la fuite en façade. (pas de vote)

Arrangez vous pour convoquer à un moment où tous les propriétaires sont présents, histoire que le propriétaire qui a 49% ne puisse pas bloquer les décisions. Attention, pour les travaux, vous devrez avoir 2/3 des quotités, donc les 49% deviendront une minorité de blocage

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Je ne peux que vous conseiller de trouver une solution en collaboration avec votre voisin. Dialogue, dialogue, dialogue.

Ce n'est qu'une fois que le dialogue n'est plus possible que vous pourrez envisager des actions plus loin.

J'ai eu un soucis avec un voisin dont la cheminée condensait et rendait inlouable un de mes appartements. Faute de dialogue (de sa part...), c'est parti en justice et cela a duré 10 ans, appel compris. Les seuls qui y ont gagné, ce sont les avocats.

Pourquoi pensez vous que c'est bouché? Avez-vous été voir chez lui? Quelle est la matière de sa descente d'eau? Est-ce mouillé chez lui quand il pleut (oui, parfois, il pleut en Belgique, on a tendance à l'oublier ces derniers mois...)? Comment est évacuée l'eau qui arrive en bas de la goutière? Dans le sol? A l'égout?