Aujourd'hui, je reçois un jugement.

L'affaire a été longue, compliquée, avec un locataire non présent, un 803, un 747, un porte-avion de documents, et des délais de la même taille.
2/22 : Requête - occupation à deux et 2 mois d'arriérés
3/22: audience et jugement: Il n'y a qu'un mois d'arriéré (hors mars) et donc report à l'audience du 3 mai 2022
5/22: conciliation-jugement  pour une fin de bail au 31/7/2022. Renvoi au rôle pour le surplus
8/22: Sortie du locataire avec état des lieux en bonne et due forme
12/23: demande de fixation sur base de 747§2
2/24 ordonnance de fixation du calendrier de conclusion
6/24: audience de plaidoirie, en l'absence du locataire et sans aucune conclusion ni avis reçu de sa part
7/25: jugement

On peut trouver la justice lente, et c'est vrai qu'attendre une année pour un jugement , c'est long. D'autre part, il faut reconnaître que les urgence avaient été couvertes. Le locataire n'était plus dans les lieux, et donc l'urgence n'y était plus non plus.

Théoriquement, le juge aurait dû me donner droit sur toute la ligne, puisque le locataire ne s'est pas défendu. Néanmoins, je suis partiellement débouté. Le juge est seul maître en son tribunal...

Reste à récupérer ce qui m'est dû au delà de la garantie. C'est évidemment pas gagné.

Cela ne change rien du tout. Le nu propriétaire est remplacé par ses héritiers, qui hérite des responsabilités, droits et devoirs du décédé.

Au contraire, c'est même plutôt bien pour les héritiers, qui n'ont pas à payer de droits de succession sur les fonds payés au fonds de réserve, puisque le fonds de réserve appartient à l'ACP...

A mon avis, vous cherchez là des problèmes qui n'existent pas.

Si elle occupe, elle paie.
Et je ne vois pas pourquoi elle demande un dédommagement. La présence de nuisible est un risque inévitable, et votre obligation est de faire le nécessaire quand il y a une présence de cafard. Ce que vous avez fait.

Ceci dit, les pièges à cafard ne servent à rien, si ce n'est à confirmer la présence de cafard. Les pièges vont en attraper, mais, en cas de réelle infestation, ne les attraperont jamais tous... et ne solutionneront pas le problème.

Seul un traitement au gel sera réellement efficace. Dans le temps, il existait le Gel Goliath de Basf, produit réellement efficace, à base de fipronil (vous vous souvenez, les oeufs au fipronil...)  Il n'était plus disponible en Belgique pour les privés, puis Basf avait arrêté la production. Je vois qu'il est à nouveau vendu en France, mais que ce n'est plus à base de fipronil. Je ne connais pas son efficacité. Néanmoins, la grande qualité technique du Goliath d'origine était son pouvoir d'attraction extrêmement efficace sur les cafards. J'imagine qu'ils auront changé l'insecticide et gardé l'adjuvant d'attraction.

Personnellement, je traite moi-même. Et quand je suis en copropriété, je m'arrange avec le syndic pour traiter l'ensemble de l'immeuble. Parce que, en cas de forte infestation, il est indispensable de traiter l'ensemble de l'immeuble, sans rater un seul appartement, et en traitant éventuellement les gaines techniques également. Et au total, plutôt que de payer 500€ pour un professionnel, cela me coûte 89€ pour une cartouche qui me servira pour 1000m2...

Et j'avoue que cela fait longtemps que je n'ai plus de présence de cafard (sauf une petite en cours...)

C'est mon sentiment aussi.

A quel étage vous trouvez-vous? Combien d'étages au dessus de vous? A-t-il détartré la conduite verticale? Sur quelle longueur?

Par contre, je paierais la facture de 170€+TVA, et je réserverais copie au syndic pour éviter que celui-ci ne tombe dans le piège.
En payant la facture, vous avez une chance qu'il laisse tomber sa tentative.
En ne la payant pas, vous vous mettez dans votre tort, et vous l'obligez à aller plus loin...

Si vous avez un certificat de domicile, procédez normalement, et déposez une requête.

Le locataire ne recevra pas le courrier, et même s'il le recevait, il ne sera sans doute pas présent. Vous aurez alors un jugement conforme, et vous pourrez libérer la garantie locative.

Ne traînez pas. Si c'est une garantie CPAS, prévenez les parce qu'ils finissent par la libérer sans votre avis...

Cela ne vous empêche évidemment pas de relouer au plus vite pour réduire votre perte.

Il est quand même à noter que certaines communes touristiques interdisent les travaux lourds en été. Ostende par exemple, c'est du 1er avril au 30 octobre (à peu près, je ne suis pas retombé sur les textes). Knokke a également voté ce genre de texte (https://www.lesoir.be/art/halte-au-brui … 0314Y.html

Ceci étant dit, il y a donc des raisons objectives à ces interdictions, et sans doute des dérogations possibles. La raison est que les travaux en période touristique empêchent une location normale et donc privent les autres propriétaires d'une rentrée financière majeure.

J'imagine que ce genre de chose pourrait aussi être voté à Louvain-la-Neuve en période de blocus et d'examen.

Mais toute l'année, c'est évidemment un frein majeur aux rénovations inévitables, et donc cela n'a aucune cohérence et n'offre aucun équilibre entre les droits des uns et les droits des autres.

Vous voyez qu'il peut y avoir un débat...

Si le préavis prévoit un départ au 15 juillet, le préavis est de 3 mois et demi, supérieur au minimum de 3 mois. Il est donc correct, et le loyer de la moitié de juillet doit être payé. Pas plus.

C'est mon avis, et vous en ferez ce que vous voulez. Votre propriétaire aussi malheureusement...

Quelle est la date de début de bail?
Quelle est la durée du bail?
Quand se terminait le contrat de bail?
Quand a commencé le préavis, et quelles étaient les dates de début et de fin de préavis mentionnées sur le courrier de préavis?

L'info n'est pas accessibles aux copropriétaires, dans mon cas. Sauf s'ils le demandent, et ils ne le demandent pas.
L'info est par contre accessible au syndic ou au propriétaire selon le cas. En clair, au représentant du client, le syndic, ou au client, le propriétaire de l'immeuble.

Alors, je suis conscient que le propriétaire investisseur habituel n'est pas propriétaire d'immeuble complet avec ascenseur, mais sans doute que je ne suis pas un propriétaire investisseur habituel...

Ceci étant dit, mon message reste valable: demandez à voir les rapports de contrôle de vos ascenseurs...