Ce genre de panne non causée par une interference externe ou une mauvaise utilisation fait-elle l'objet d'une facturation? Pas acec mon ascensoriste...

Ce forum est formidable. Qu'est-ce qu'on y économise comme frais de psy! Il devrait etre remboursé par la mutuelle!!!

Je ne suis pas sûr que j'aurais votre patience.
Des gens occupent sans titre ni droit, refusent de s'identifier, font des dégâts et votre locataire a déserté les lieux depuis des mois et ne vous paie pas?  Pas sûr que j'aurais votre patience...

Regardez mieux. Nettoyez les cadres pour voir le metal. Il est certain qu'il doit y avoir des trous d'évacuation de la condensation. Sans ces trous, l'humidité reste à l'intérieur.

Vous pouvez refuser de changer le bail. Madame reste locataire et responsable des dettes. Si madame veut mettre fin au bail, il faut l'accord de Monsieur. La situation pourrait devenir compliquée. Personnellement, je n'aime pas les situations compliquées...

Si vous n'étiez pas propriétaire, vous ne pouvez reclamer l'indexation pour ces mois là. De toute façon, la pilule sera assez dure à passer. N'indexez que pour le futur...
Vérifiez si le bail est enregistré.  Si vous n'êtes pas sûr,  enregistrez le, quitte à payer les 25€ d'amende...
Pour le Peb, vous pouvez le joindre au courrier d'indexation.

Je suis du même avis que X.tof: La ventilation est sous la responsabilité du locataire.  Le chauffage aussi.

Les anciens appartements, avec des châssis métallique sans coupure thermique sont plus sensibles...

Première chose à verifier: le trou dans le bas du châssis, destiné à évacuer l'eau qui coule des fenêtres et du châssis. Ce trou doit être débouché, eventuellement avec un coton tige ou tournevis fin. C'est fou la quantité d'eau, et donc de condensation, que ce simple trou peut évacuer.

Rappelez la date d'expertise à votre locataire par sms, mail ou whatsapp. Ou recommandé si vous avez son adresse et êtes dans le délai. Voire les 4 à la fois!
S'il ne vient pas, demandez à un tiers d'etre temoin de l'expertise (voisin, quidam de la rue,...)
Demandez lui de signer sur le formulaire dispo sur le net (art 961/1 du Code judiciaire Source : Galluslex)
Faites l'expertise avec votre expert.
Réclamez votre dû

Pour avoir eu à subir des "experts" en AG, qui monopolysaient la parole et empêchaient le débat, je comprends parfaitement le questionnement de vvoll...

Ceci dit, certains propriétaires font pareil...ou donnent mandat à un "expert" qui fait pareil. Au président de tenir son AG... Et à ne pas faire pareil!

Délicat équilibre...