Demandez le remboursement de l'acompte et l'annulation de la commande amiable pour une date à court terme.
Regardez ses conditions générales, vérifiez les pénalités en cas d'inexécution. Généralement, il n'y en a pas (quoique). Mais si vous ne vous exécutez pas, il y en aura certainement. Vous pouvez demander ces mêmes pénalités. Généralement 15% du contrat...

Je pense que c'est inexact.

Vous pouvez même enregistrer le tome 4 des Aventures de Capitaine Caverne comme bail.
En effet, dans MyMinFin, c'est encodé manuellement par celui qui enregistre.
Dès lors, si l'agence connait les coordonnées du bailleur, elle peut parfaitement et valablement enregistrer tout ce qu'il veut comme bail. Le lcoataire n'aura toujours pas accès aux coordonnées du bailleur...

Ceci étant dit, je n'ai jamais vu à quoi le locataire avait accès comme donnée. Je pense que c'est juste le document enregistré, et non les données introduites par le bailleur.  BDZ, vous ne vérifieriez pas dans votre MyMinFin? Et nous dire ce que vous y découvrez...

Si je peux résumer:
-Le bail est fini
-Vous n'avez pas l'adresse ni le numéro de téléphone du propriétaire
-Vous avez un désaccord sur le rapport de l'expert d'état des lieux
-Vous avez fait des retouches de peintures de manière inadéquate parce que le RAL mentionné dans l'ELE était erroné
-Vous avez toujours eu affaire avec l'agence immobilière
-Vous avez toujours payé sur le compte de l'agence immobilière
-La garantie est bloquée chez Korfine
-Vous souhaitez demander le déblocage de ladite garantie par voie de justice.

Personnellement, je demanderais les coordonnées du propriétaire à l'agence.
Au bout d'une semaine sans réponse, je m'adresserais la bouche en coeur à l'administration communale pour obtenir les coordonnées du propriétaire. Ils vous diront dans quelle commune vous adresser, si le nom n'est pas trop courant. Par exemple, il n'y a qu'un Grmff en Belgique, mais 12581 Bernard Jacques.
Normalement, l'administration n'a pas le droit de vous renseigner. Mais avec la bouche en coeur, une explication convaincante, ou sur un malentendu, ça peut marcher.

Si vous n'y arrivez pas, faite la requête contre le propriétaire à l'adresse à laquelle il a élu domicile: chez l'agent immobilier.

Par ailleurs, je ferais la requête contre l'agent immobilier et le propriétaire. Je mettrais les deux.

Didju. Distrait, moi? Et voilà la raison de mon manque de suivi: je suis un peu à côté de mes pompes, sans doute.

13 août, bien sûr...

13 juin 2019.
A ce jour, 22% de loyer non payés. Sans compter que les retards précédents augmentent.

C'est soudain l'explosion des impayés, et je ne sais pas pourquoi. Vacances des locataires? Absence de ma part? Soucis annexes qui m'empêche de me concentrer comme d'habitude? Manque de suivi? Esprit des locataires vagabond avec l'été?

L'AG n'est pas un espace de papote. C'est un espace de décision. Toute discussion peut être soumise à vote pour prendre une décision.

Evidemment, si on présente les choses comme "Point 14. Présentation des comptes - Point 15. Approbation des comptes", on ne va pas prendre une décision sur le point 14...

Discussion avec une assistante sociale, amie d'une ex-locataire.

- On voit des horreurs quand on cherche un logement. Heureusement, chez vous c'est bien, mais c'est rare. Le Cpas envoie un architecte pour vérifier la salubrité?
- Oui, il y a un contrôle par un agent technique du Cpas. Vous trouvez cela bien?
- Ben oui, c'est super. Au moins, on a des biens en ordre.
-Vous croyez?
-... heu...
- En fait, les agents techniques de la ville sont passés avant que je ne refasse les murs et les cuisines. Tout était pourri de chez pourri, mais fonctionnel et pas moisi. Donc, c'était bon comme cela. Les règles sont comme cela: débiles. Et si l'agent technique du Cpas était passé, il aurait aussi donné son feu vert. Hyper difficile à respecter, mais débiles.

Le fait que la ville envoie un technicien n'a donc aucun effet sur la qualité effective. De doux rêveurs ont imaginé dans un bureau qu'il fallait mettre des règles pour éviter les marchands de sommeil. C'est tout. Cela ne change rien.

Pire. Tout mes copains, investisseurs en puissance vu leur profil socio-économique, m'ont traité de fou. Parce qu'à force d'emmerdements, ils n'ont pas envie de se coltiner l'administration. S'ils l'avaient tous fait, il y aurait beaucoup plus de biens disponibles sur les marché.

Et ceux qui ont investi refusent tous la garantie locative du Cpas, pour éviter les démarches supplémentaires et les contrôles casse-pied.

Alors, vive la procédure du Cpas. Vive la procédure de la Ville. Vive les règles idiotes sur-ajoutées par la région wallonne pour protéger les locataires.

Parce qu'à force de les protéger, on dégoûte les investisseurs. Moins d'investisseurs = moins de nouveaux logements. Moins de nouveaux logement = logements plus chers (loi du marché) et plus anciens. Et une fois que tous les dégoûtés seront partis, il ne restera plus que les dégoûtants. Vous savez, ceux qui jettent les locataires mauvais payeurs par la fenêtre du 2e étage, avant ou après leur meubles selon l'humeur, et qui changent le barillet.

Alors, chère madame, rendez-vous compte de l'effet induit par ce "C'est super que ce soit contrôlé": les locataires ont un moins bon logement pour plus cher, avec des propriétaires qui ne respectent plus aucune règle, puisque de toute façon, ce n'est plus possible tellement il y en a (et que la Ville et le Cpas ne les respectent pas non plus!)

-.... C'est bien de voir parfois les choses avec la vision de la personne de l'autre côté de la barrière.

-Rendez-vous compte. Le Cpas fait tellement n'importe quoi que le juge m'a autorisé à refuser les garanties du Cpas. La loi, pourtant, interdit cette pratique. La garantie est au choix du locataire. Mais le Cpas a rajouté tellement de règles (non écrite dans la loi - notamment cette visite par un agent technique) que le juge m'a expliqué que je n'était pas obligé d'accepter ces règles, et donc pas obligé d'accepter la garantie du Cpas. Alors, c'est vrai que c'est "super". Mais c'est en réalité un désastre pour les bénéficiaires, qui se voient tous refuser un logement si ils ont besoin de la garantie du Cpas.

Puis, je me suis arrêté là... Elle était suffisamment assommée je pense... Et moi suffisamment défoulé...

Vous avez aussi, comme propriétaire, la possibilité de demander à voir tous les documents de la copropriété. Y compris les factures.

Il n'est pas obligatoire de faire appel à un expert. On peut parfaitement faire l'état des lieux entre propriétaire et locataire.

Vous pouvez lui demander officiellement de la part de plus de 20% des quotités de faire une AGE avec ce point précis à l'ordre du jour.
S'il ne le fait pas, vous pourrez convoquer vous-même cette AGE. Problème, vous devez attendre un mois pour convoquer cette AGE...

Cependant, il a tout à fait le temps de rajouter des points à l'AGE du 6 septembre.

Lors de cette AGE, s'il demande le quitus, vous pouvez lui refuser, et mettre ce point à l'ordre du jour de l'AGE suivante, qui permettra de vérifier les comptes.