Me trompe-je et mélange-je les sujets, ou bien sont-ce les affaires du précédent locataire avec lequel vous deviez vous arranger suivant injonctions foireuses mentionnées à l'état des lieux?

Il va de soi que je respecte les règles d'indexation, et les applique quant aux montants et date à prendre ne compte pour le calcul.

Le bail entré en vigueur le 1/3/2021 ne peut être indexé avant le 1/3/2022. Le loyer au 1/1/2022 ne change donc pas.

Dès lors, pour ma part, comme j'indexe une fois par an en fin d'année, la première indexation intervient le 1/1/2023.

Si le logement était occupé sans soucis précédemment, on peut supposer qu'il s'agit d'un caprice.

Pour la serrure, c'est effectivement un désir de sa part. C'est pas pour cela que vous êtes obligé de vous soumettre. Reste à analyser la raison de son souhait.

Mon avis? Laissez le partir au plus vite, virez l'AIS, reprenez la gestion, et louez au double du prix vite fait... Vous serez moins enquiquiné avec des locataire normaux.

Oui, mais rien en semble prévu.

Je suis syndic, non professionnel. J'ai été syndic, professionnel. Jamais on ne m'a présenté un tel mandat. Un numéro ne m'aurait sûrement pas suffit. Et si on me présentait un mandat "numéro", j'enverrais bouler le gars qui me présente ce genre de "mandat".

Ce n'est pas à moi à courir après la justification du mandat, mais au mandataire à justifier de son mandat.

Alors, je ne suis peut-être pas un "bon syndic averti", mais malgré mon expérience, je n'ai jamais eu le cas, effectivement. Et tout mandataire devra justifier son mandat. Ce n'est pas à celui à qui on oppose le mandat de courir après la justification.

Pas d'accord. L'AG doit être valablement constituée, et chaque membre de l'ACP peut vérifier que c'était régulier.
Je vous concède qu'une demande d'annulation de l'AG sur base d'un mauvais mandat sera prise avec des pincettes, et le juge intelligent cherchera à comprendre les conséquences si le mandat invalide avait été rejeté avant le vote. Si le vote n'est pas changé, sans doute qu ele juge ne changera pas la situation. Par contre, si la suppression du mandat change la validité de l'AG ou des décisions, il y a des questions à se poser...

Sauf erreur, on ne parle pas de mandat extrajudiciaire notarié dans le cas qui occupe Copro1. Donc, je vais arrêter mes recherches ici, on est à côté du sujet.

Le plafond des caves privatives doit être RF par rapport au rez de chaussée.

Idem avec le couloir de ces caves et la partie mentionnée comme "cave commune"

Rien d'insurmontable ni de très très couteux. Deux plaques de gyproc rose sur cette partie, un coup de peinture et on en parle plus.

La seule incertitude sera la réaction des autres propriétaires chez qui vous allez proposer de mettre du gyproc...

Un état des lieux doit être contradictoire.

Personnellement, j'effectue l'état des lieux moi-même, en présence du locataire. Il signe l'état des lieux. Je n'ai pas mandat pour le signer pour lui. Il est donc contradictoire.

Ceci étant dit, de nombreuses agences réalisent l'état des lieux unilatéralement, le font signer, et laissent le temps au locataire d'apporter des compléments d'information... C'est une manière de le rendre contradictoire...

Le compartiment, c'est le logement. Si l'escalier est intérieur et que sous-sol et rez sont bien superposés, pas de raison de mettre un plafond RF au sous-sol.

Par contre, si une partie du sous-sol est en dessous des parties communes, cette partie-là doit être RF, évidemment.

Si vous avez les fonds (20%+frais de notaire), il est évident que le projet est bon, et que la banque devrait vous prêter.

Le premier palier à passer, c'est votre interlocuteur (sauf pour keytrade...). C'est lui qui donnera un avis, non contraignant pour la banque mais vital pour le back-office qui décide. Et qui laissera passer le dossier à l'étape suivante, ou pas.

Si vous avez déjà des locataires, et qu'ils sont d'une grande qualité, il est évident que cela sera pris en compte par le banquier que vous allez rencontrer. Monter un projet, ce n'est pas arriver avec les chiffres en tête et les mains dans les poches.

Mettez une "lettre de motivation", vous décrivant rapidement et décrivant le projet, votre CV, votre contrat d'emploi, votre livret de mariage, vos dernières paies, une copie du cash disponible, une explication de comment et en combien de temps vous avez obtenu ce cash, une preuve de votre épargne mensuelle démontrant que vous n'avez pas besoin de plus, un petit calcul démontrant que le projet est "rentable" et en tout ca autofinancé, un projet de bail, la preuve de propriété de votre maison, la preuve qu'elle n'est pas hypothéquée, des devis pour les travaux éventuels, le certificat PEB qui montre comme l'appartement est de qualité, etc. Bref, en mettre plein la vue pour montré que le projet est bien ficelé et que vous savez ce que vous faites....

Le dossier pour mon premier gros projet faisait 297 pages.

Un mandataire peut recevoir 3 procurations. Il peut en accepter plus tant qu'il ne dépasse pas 10% au total. On parle bien de procuration d'un propriétaire, et non d'un appartement. Un propriétaire peut avoir plusieurs appartement.

Si la société de gestion gère les biens de 3 propriétaires qui ont ensemble 25% de l'immeuble, c'est légal.

Vous avez le droit de voir les documents qui se rapportent à l'AG. Y compris les procurations. Si le syndic s'y refuse, direction justice de paix.

A priori, lors de l'AG, vous pouvez aussi exiger d'être scrutateur, et de vérifier les mandats.