C'est bien connu, les syndics sont à la botte, attachés à une laisse et muselés (des fois qu'ils mordraient hein:)) ... en plus je trouve qu'ils devraient poser leurs congés un an à l'avance et que çà se discute en A.G. des fois qu'on leur permettrait juste du 15 juillet au 15 août ... mais c'est pas tout, les CP devraient aussi poser leurs congés un an à l'avance (ou, quand, comment, avec qui, pendant combien de temps des fois qu'il y aurait une tuile pendant qu'ils se dorent la pillule au soleil juste pour leur dire qu'ils doivent pas revenir tout de suite parce que leur appart a flambé.
En plus, il faudrait obliger les syndics qui travaillent seuls à s'adjoindre une secrétaire ... enfin, tant qu'ils ne l'enmènent pas avec eux en vacances.

Voilà c'était le quart d'heure humoristique.

@ Carlos61 ... " me suis fait pêter la tronche au gaz et çà m'a coûté un an de psychiatrie " ... ben voilà, le proprio vous a reconnu ou a été averti par une personne bien intentionnée ... et du coup il a plus envie ... mais tout çà, çà reste a prouver aussi hein.

Cela dit, vous avez des droits que vous devez faire valoir par l'action d'un avocat ... et pour ce qui est d'une expulsion "manu-militari" par la police vous pouvez en réferer par écrit au Procureur du Roi.

Dans les deux cas vous pouvez invoquer "l'action téméraire et vexatoire" ... mais attention parce que c'est valable dans les deux sens.

Oui grmff ... mais seulement voilà, la majorité des CP croit que 3/4 = 3/4 de 100 % des CP ... donc retour à la case départ "incompréhension - syndic - AG - CdC" ... et hop prises de têtes à la noix vu les interprétations bien souvent divergentes.

@ Francis ... dans l'exemple que je dénonce, il s'agit de 30.000 euro pour une CP 10 lots.

J'avais conseillé de ne jamais signer un truc pareil mais bon comme le PV n'était autre que la convoc en A.G. avec les points de l' O.J. corrigés avec la mention "à l'unanimité" et que tous ont signés en fin de séance ... ils sont cuits ... j'en passe et des meilleures ... par ex. les finances contrôlées par le commissaire aux comptes, cela s'est résumé par un rapport verbal en A.G. du style "oui oui tout va bien, tout est juste" ... et bien sûr le commissaire aux comptes est le président du CdC.

Cela ne sert à rien de leur polycopier la loi de 2010 ils ne la lisent même pas, ne la comprennent pas ... et comme on est en Belgique la formule du "c'est pas moi, c'est l'autre" reste de bonne application.

Cà m'énerve ... mais çà m'énerve tu peux pas savoir.

totto,

Si votre syndic est professionnel il doit y avoir un contrat et dans ce contrat il devrait y a voir un article qui mentionne que le syndic ne peut se rendre complice d'une infraction ou d'un délit même si c'est vôté en AG ... enfin, pour ce qui est des contrats bien ficelés hein.

D'autre part, s'il n'y a pas facture en bonne et due forme concernant des travaux biens précis aux parties communes, il y a les notes de services (émises par le syndic et éventuellement acceptés au préalable en AG) pour "petits travaux et divers" qui peuvent être comptabilisées de façon quelque peu laconique (mais ce n'est pas trop à faire hein) afin d'en percevoir les frais partagés sur le compte de l'ACP ... mais jamais (à mon sens) sur un compte privé d'un CP. 

Dans un cas comme dans l'autre cela peut se retourner contre l'ACP et contre le syndic.

@ grmff,

Que nenni adonc mé p'ti fi ... c'eu l'montée d'saive printanière à c't heur, nin l'dépression

A prendre avec humour sioux plait

Les dates à exclure pour les AG :

- entre le 15 juin et le 15 septembre (probabilité que tout le monde ne soit pas là because vacances)

- les périodes de Ramadan, fêtes religieuses Juives, Orthodoxes et Chrétiennes ... en ce compris tous les vendredis, samedis et dimanches de l'année.

- jamais un jour de semaine et,ou en soirée parce qu'il y en a qui bossent le lendemain. (enfin, pour ceux qui bossent le jour ou la nuit hein)

Conclusion ... une date d'AG c'est jamais bon pour toute le monde en même temps ... mais on s'en fout puisque ceux qui ne peuvent y assister peuvent toujours mandater n'est-ce pas.

Bonjour Berja,

Pour la région Bruxelloise vous devez vous adresser au "Bureau des Hypothèques" - 54 rue de la Régence à 1000 Bruxelles en mentionnant le N° de Bureau correspondant à votre commune.

Dans votre courrier à eux adressé, référent la demande d'application de l'Art. 577-5 du CC, loi du 02/06/2010 - MB 28/06/2010 , vous devez préciser le nom de la copro, le notaire ayant instrumenté (nom et adresse), la date de création de la copro et ou la date de la transcription à la caisse de conservation des hypothèques.

Huit jours plus tard vous recevrez votre N° d'inscription au BCE (gratuit).

@ +

Visage pâle a langue fourchue

Ben c'est normal ...

- Le CPAS n'a rien à battre de ce qui n'est pas son avis ou sa réglementation.

- Le CPAS paye garantie et loyer présent ... et peut-être futur = donc bail quand même (avec le CPAS hein)

- Le CPAS garde l'appart. pour le locataire emprisonné et dès sa sortie de prison cela l'aidera à son reclassement social.

Voilà, c'était mon jour de grâce ... et, oui je sais, je vais au coin jusqu'à ce soir.