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#1 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 13-08-2019 17:34:30

… ou que vous êtes passé à l'heure d'hiver ...

#2 Re : Copropriétés forcées » "Oubli" d'une remarque de ma part dans le rapport de l'AG » 21-07-2019 18:25:31

Et pourquoi en fin d'AG, n'avez-vous pas fait remarquer que le PV des décisions devait être lu ? C'est essentiel pour justement éviter la situation que vous vivez.

#3 Re : Locations et baux » Locataire avec revenus du CPAS : risqué ou pas ? » 11-01-2019 13:41:57

vous vous rendez compte, 700€ + charges, c'est mortel quand on sait compter. Même ceux qui ont un salaire moyen en travaillant aurait des difficultés d'assumer.

#4 Re : Copropriétés forcées » Utilisation temporaire du fonds de reserve » 04-01-2019 12:57:05

Le fond de roulement est vide ! Le syndic doit faire un appel de fond pour l'approvisionner en suffisance et il n'a pas à faire une AGE. C'est sa gestion et s'il a besoin d'URGENCE d'argent pour payer des fournisseurs, il peut faire un transfert du fond de réserve vers le fond de roulement et lorsque le fond de roulement sera de nouveau approvisionné, il retransfèrera l'argent qu'il avait pompé pour payer les factures urgentes. Et il n'a pas besoin d'une AGE pour faire pout ça, c'est encore une fois sa gestion.

De plus, si vous avez plein de réserves, (bizarre plein de réserves et un fond commun à sec), vous pouvez voter en AG d'arrêter provisoirement de l'alimenter.

#5 Re : Divers (hors achat/location) » Droits successoraux excessifs » 01-11-2018 15:30:46

Non, pas de recours possible (évalué par un expert).

Le taux de 70% est le taux maximum. Les premières tranches sont un peu moins élevées mais ça reste abusif et personnellement, j'appelle cela de la confiscation (ou du vol) mais c'est comme ça. Même si la succession venait de son cousin, cela aurait été le même taux.

#6 Re : Locations et baux » Sujet clôturé » 26-10-2018 18:02:03

Oufti. Là, votre appartement de standing vient de changer de catégorie et le linge humide n'a rien à y voir.
Rouille apparue récemment ???.

Relisez le post de Himura, c'est l'expérience et la sagesse.

#7 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55

Je ne vois pas pourquoi vous avez besoin des coordonnées  du locataire. Votre seul interlocuteur est le copropriétaire, quoiqu'il se passe.

#8 Re : Copropriétés forcées » Budget de l'acp voté en AG » 05-07-2018 15:25:08

Vous dites que ces frais sont "purement privatifs et indépendant……" . Dans ce cas, ces frais n'ont rien à faire dans la comptabilité de l'ACP ni, en conclusion dans le budget provisionnel.
ces réparations doivent être payées directement par le CP au réparateur. Si toutes les réparations chez les CP devaient être d'abord comptabilisées dans la compta. de l'ACP puis réglées par le CP où l'intervention à eu lieu, ce serait une fameuse cacophonie.

En clair, si c'est 100% privatif, c'est 100% payé directement par le CP et pas se retrouver dans le budget.

#10 Re : Copropriétés forcées » Problèmes avec le syndic » 16-04-2018 15:09:38

c'est pas chinois ninifel. Il suffit de lire l'art 577 du code civil

#11 Re : Copropriétés forcées » Modification acte de base » 08-03-2018 16:39:00

En plus de ce qui est écrit par BMC Tools, il faut 80% des quotités pour modifier les statuts. Vous devez donc être d'accord tous les deux pour faire la modification.

#12 Re : Copropriétés forcées » AG => majorité de 75% à 66% » 20-02-2018 15:42:21

Il faudra "un certain temps" (voir Fernand Raynaud)

#13 Re : Divers (hors achat/location) » Terrain, fiscalité » 16-01-2018 18:36:22

ça dépend aussi du pays où se trouve le bien. En Espagne, vous serez taxé sur la plus-value qui est dégressive en fonction du nombre d'années qui se sont écoulées avant la plus-value.

#14 Re : Copropriétés forcées » Remboursement du surplus de provision » 03-01-2018 23:47:47

Vous avez un mauvais syndic.
Il y a des indemnités de retard de prévue donc, il doit les appliquer. C'est dans sa mission.

S'il ne fait pas respecter les statuts, c'est un incompétent et ne courrer pas au juge pour l'instant.
Envoyer un recommandé au syndic en exigent de lui qu'il envoie les rappels et en appliquant les amendes comme prévu dans les statuts.

J'ai repris il y a x années la fonction de syndic bénévole et il y avait des retards de paiement chez 4 CP sur 6 lots mais l'ancien syndic ne réclamait aucune indemnité de retard. ça ne pouvait durer, la caisse était vide....etc....et problèmes avec les fournisseurs.
J'ai appliqué les amendes et directement, 3 CP ont payé tout ce qu'ils devaient et les problèmes de paiement ont disparu. J'ai récupéré chez le 4ème lorsqu'il a vendu et j'ai récupéré plus d'indemnités de retard que de principal car l'acte de base avait prévu des indemnités très élevées.

#15 Re : Ventes et achats » Achat d'un immeuble avec locataires » 31-12-2017 12:27:11

Mais, transformer un grenier en logement est aussi une infraction puisque le grenier n'est pas affecté a être "logement principal" et c'est bien l'urbanisme qui a dit que le grenier ne pouvait pas être occupé en tant qu'habitation principale....donc interdit et refusé et le propriétaire n'a eu aucun moyen de le convertir en logement....donc au revoir et merci et le CP a du s'exécuter. Je le rappelle, cas vécu, relisez mon 1er post.

#16 Re : Ventes et achats » Achat d'un immeuble avec locataires » 31-12-2017 12:27:11

Donc, à Bxl, vous avez un grand garage avec l'eau, l'électricité et un poêle et c'est louable et l'urbanisme ne dit rien ?

#18 Re : Ventes et achats » Achat d'un immeuble avec locataires » 31-12-2017 12:27:11

Un grenier ne peut pas être affecté en habitation principale sinon, il ne s'appellerait plus grenier mais studio ou appartement.
Depuis quand ces gens occupent-ils la surface (grenier) ?

J'ai vécu ce cas ou un CP à loué son grenier (bien équipé). J'ai été précédemment syndic de cet immeuble de 6 lots.
J'ai informé la syndic actuelle qu'il n'y avait pas d'autorisation d'habitation de résidence principale pour ce grenier.
La syndic prie le CP de faire partir les locataires mais ne bouge pas.

Après quelques rendez-vous à l'urbanisme...et à la police (qui vient sur place pour vérifier) qui confirme que la surface n'est pas habitable (pas d'autorisation), le CP propriétaire du grenier a du faire partir les locataires. L'affaire ne s'est pas faite du jour au lendemain et a duré environ 4/5 mois.

#19 Re : Copropriétés forcées » Locataire a t-il droit de recevoir les décomptes charges du syndic? » 21-11-2017 09:07:12

Le propriétaire à 100% raison. Le syndic n'a aucune relation avec les locataires.

#20 Re : Divers (hors achat/location) » abattage d'arbres » 31-10-2017 10:28:49

Vous respectez toujours le 30, le 50, le 60 à l'heure. Ne répondez pas, je connais la réponse.
C'est pareil ici mais ici, ça ne tue personne et tout le monde est satisfait et l'Aàààààministration ne le voit même pas et des sapins, sans doute de Noël, c'est toujours une source d' ennui quand ils vieillissent.

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