Suite au décès du propriétaire d'un studio, sa succession est potentiellement recueillie par l'épouse pour l'usufruit, et la fille pour la nue propriété.

Et pourquoi pas une donation à l'épouse au dernier vivant par contrat  de mariage ?

Bonjour à tous,

Région Wallone.
Une maison est expertisée à 145.000€ et est greffée d'une hypothèque. Il reste à payer 105.000€ de crédit hypothécaire.
Je désire acheter une seconde résidence et louer la première.
Capacité maximale d'achat est de 100.000€(maison et travaux).
Quels sont les leviers légaux disponibles pour minimiser mes frais (enregistrement 12,5%, et les autres).
Je compte travailler avec le même organisme prêteur de crédit que le premier achat.
Merci pour vos conseils.

funnytoy a écrit :

Merci pour votre réponse.
Bien sûr que l'agent a mis la pression sur un jeune couple très enthousiaste à l'idée d'acheter. Je trouve cela honteux!
Bien plus que les rénovations additionnelles pas vraiment prévues, c'est ce sentiment que cet agent a profité de leur crédulité qui nous révolte!
C'est aussi en grande partie le but de mon message, d'attirer l'attention des futurs acquéreurs sur le fait que tous les agents n'ont pas la même éthique!
Notre autre fils vient d'acheter un appartement à Bruxelles et tout s'est merveilleusement bien passé. L'agent immobilier qui leur a  envoyé le compromis de vente pour lecture longtemps avant la signature, leur donnant la possibilité de l'examiner attentivement et de demander à plusieurs reprises des modifications.
En ce qui concerne l'installation photovoltaïque, je précise que le vendeur n'occupait plus la maison, donc au moment de notre visite, le consommation électrique était pratiquement nulle et ce jour précis il n'y avait pas un poil de soleil, donc nous sommes restés devant le compteur un bon moment pour voir dans quel sens il tournait, mais malheureusement, rien n'était visible, ni dans un sens, ni dans l'autre. Donc impossible, à l'heure actuelle pour nous, de savoir si ces fameux panneaux sont fonctionnels

Cet agent n'a profité de rien et de personne. Vous devriez vous révolter contre vous-même et votre fils. Vous signez un compromis de vente pour une maison sans prendre la peine de lire ce qui vous est présenté. Vous n'avez pas pris la peine de consulter un expert extérieur qui aurit pu évaluer le bien ou vous accompagner. Vous n'avez pas de réponse aux questions que vous posez, mais vous signez...

Vous avez multiplié les erreurs mais vous vous en prenez à l'agent. C'est honteux selon vous. Il a profité de votre crédulité (j'utliserais bien un autre mot, mais c'est la fin de l'année et je ne veux pas être blessant).

Elle plait à votre fils, cette maison ? Il est heureux de son achat ? A ce stade, rien ne dit qu'il n'a pas fait une excellente affaire, même si l'électricité est à remettre aux normes (c'est quasiment toujours le cas d'ailleurs) et même si vous ne savez pas si les panneaux photo fonctionnent. La vie est un risque. Vous auriez pu exiger un apport sur le bon fonctionnement des panneaux... et il est aussi possible que pendant que vous tergiversez un autre candidat signe avant vous. Donc, pas de regrets et bonnes fêtes de fin d'année ! Et beaucoup de bonheur à votre fils dans sa nouvelle maison.

L'expérience est une richesse. Elle a parfois un prix. Maintenant, vous savez qu'il est conseillé de lire un document avant de le signer.

Bonjour,
Je loue une chambre dans ma maison dans laquelle j'habite. J'ai plusieurs questions:
1) combien cela va me coûter?
2) comment je dois le déclarer?
3) le locataire me demande d'y inscrire son domicile, si j'accepte que cela implique-t-il? Pour lui? Pour moi?

Déjà mille mercis pour vos réponses

VB