À défaut d'un congé notifié au moins 3 mois avant son échéance par recommandé, le bail sera reconduit de plein droit pour la même durée et aux mêmes conditions.

N.B. : ou pour une autre durée. (mais obligatoirement aux mêmes conditions)

Ajoutez une clause de reconduction, ainsi, vous pourrez rompre le bail après un an et après deux ans, sans justification.

Du coup, j'ai modifié mon bail et précisé des plages d'heures de visite (10 à 20 heures)
On en apprend toujours.

Merci mais il n'est sans doute pas assuré, puisque mon assurance lui a demandé les coordonnées de la sienne, et qu'il n'a pas répondu
Et cette personne se fiche de ses obligations.

Je compte d'ailleurs déposer une requête pour que le juge désigne un expert.

Moi j'ai le problème suivant :

Au mois de novembre, le locataire me signale que le parquet de la chambre gondole, suite à l'humidité. Il pense que le problème viendrait de la salle-de douche voisine. En effet, le joint du tub de douche est légèrement décollé. Mais je doute que l'humidité ait pu se propager sur plusieurs mètres-carrés.

Je signale le problème a mon assurance, qui me dit qu'elle va contacter le locataire pour une expertise. Et depuis, plus rien. Je pense que le locataire n'est pas assuré.

A présent, je vais donner le préavis au locataire car il n'est pas soigneux ni sérieux. Les dégâts au total pourraient s'élever à 2.000 euros.

Comment gérer ce problème du dégât des eaux ? Dois-je décompter les frais lors de l'ELS ? Dis-je laisser faire l'assurance ? Celle)ci se retournera-t-elle contre le locataire et me remboursera-t-elle les frais, même si le locataire n'est pas assuré et que moi je n'ai pas d'abandon de recours ?

Merci pour vos avis

C'est normal de vouloir se défendre, le tout est de ne pas le faire n'importe comment.
Si vous allez en justice avec un tel fatras de griefs, vous allez vous planter. Évitez le blabla du style "il a pas été gentil" ou "il a pas ouvert les compteurs"

Est-ce que vous avez déjà résilié ? Il n'est pas tout à fait clair si le bail est de type court ou de 9 ans, apparemment ce serait un bail de 1 an reconduit une fois, vu la clause de reconduction, mais celle-ci est mal rédigée. Prudence donc.

Pour le reste, limitez vous à l'essentiel et évitez d'en faire une cause personnelle.

C'est assez mal écrit comme bail, mais on parle de période de un an, puis de fin possible tous les trois ans... Pas de clause de reconduction pour un an apparemment, donc après un an ce serait un bail de neuf ans. Actuellement la deuxième année, donc possibilité pour le locataire d'y mettre fin avec 3 mois de préavis et indemnité de 2 mois, et pour le bailleur fin du bail pour occupation perso de 2 ans ou travaux

You're on the right way, I think.
You should win if this was brought to a judge.
There's not much to discuss about...

Une des choses que j'ai apprises ces derniers temps, c'est qu'une personne indélicate pouvait être très sympa. Et que c'est même souvent le cas : ne trouvant pas à se loger à cause d'une situation précaire, ils deviennent loquaces et agréables, jusqu'à ce qu'un con dans mon genre accepte. Et une fois sur place : on se moque du proprio

Vous êtes le genre qui dégoute de passer son temps à essayer d'apporter une aide.
Mais vous avez raison, c'est un bail de type court.

Je suggère que Grmff et Pim répondent seuls aux messages puisqu'ils savent tout, les autres interventions deviennent facultatives. En tout cas, moi je m'abstiendrai à l'avenir