Et surtout attention à ne pas oublier quelques mentions obligatoires dans la requête si vous demandez ,entre autre, l'expulsion .

Avez-vous déja vu un acte de base parfaitement rédigé et équilibré ?

J'ouvre, je crois, une polémique mais je ne suis pas certain que seuls les propriétaires de garages peuvent (ou doivent) voter, à moins que cela soit prévu dans les actes. 
Dans certains cas, c'est l'ensemble de la copropriété qui peut être affectée par les travaux, ou leur non réalisation, alors que suivant les actes le coût de ceux-ci sont uniquement à charges de certains cp.  On peut facilement trouver des exemples.

Je rappelle aussi, et n’en déplaise à certains comme l’IPI, ABSA, etc.,  que d’autres professions peuvent également être syndic professionnel, comme les géomètres experts, les experts comptables, etc..

Cela dérange tellement certains que dans leurs communiqués, pub, etc, ils tronquent les articles de loi et travestissent la vérité.

Je confirme, dans le bail cela n'a aucune valeur, de même que des clauses du style : les lieux sont remis à neufs, en parfait état locatif, etc.

J'ai quelques difficultés à cerner votre problèmes et surtout ce qui coince.

Je crois que cela sort de ce qui peut être régler par le biais d'un forum.

Je vous conseillrai de rencontrer votre bourgmestre ou échevin, chargé de l'urbanisme pour sentir le vent.  Ensuite de prendre conseil d'un avocat spécialisé.

à l'avance,    pardon Pim

mais les évaluations des agences immobilières ?  Il y aurait beaucoup à en dire, du moins pour la plupart des agences car il y en a de sérieuses (ouf, )

Si le locataire donne spontanement sa vérité, ou répond à une question d'un visiteur, il n'y aura pratiquement aucune différence car cela sera de toute façon très difficile à prouver qu'il y a intention malveillante. 

De la l'intérêt d'être en bon terme avec son locataire pour mettre en vente,  ou d'attendre que les lieux soient libres !

Je ne comprend pas bien, si vous ne faites pas d'ELS, pas besoin d'expert ni d'huissier ?
Désigner un huissier ou un expert mais aux frais du locataire !  comment faites-vous pour qu'il paye ?  Sauf si vous esperez qu'un expert (un huissier a peut-être des moyen de persuasion mais je doute de la validité du "contrat") accepte de remplir sa mission à cherge d'un locataire mauvais payeur ?  Moi, je n'accepte pas ce genre de mission .

Luc, 

Qui détourne le contenu de ce forum et sur quel site? 

J'aime la clarté et je ne crois qu'il puisse y avoir de problème à divulger cela.