Ce que calcule l'expert c'est "une indemnité compensatoire" pour les dégâts locatifs et autres manquements et pas un devis. 

Le propriétaire est libre d'utiliser ce montant comme il le veut, par exemple pour s'offrir un diner de réveillon dans un 4 étoiles et le locataire n'a pas le droit de demander la moindre preuve des réparations.

De même, sauf cas particuliers (dégâts manifestement cachés et difficilement déscelable lors de la sortie) le propriétaire ne peut revenir sur le montant fixé par l'expert.

Le montant pris en compte par l'expert comprend la fourniture mais aussi la main d'oeuvre et le déplacement éventuel. Le propriétaire n'est pas tenu de faire les travaux lui-même ou au rabais et ce sont les prix des prafessionnels qui sont utilisés comme base.

80 € pour le joint de l'évier, cela me semble très normal.
Et s'il n'y a pas d'autres réparations (électricité et peinture), 40€ pour l'ampoule halogène, c'est correct, voir même pas cher.

Ce n'est pas toujours évident pour le locataire sortant d'accepter cette façon de valoriser les dégâts, mais c'est la seule valable, fiable et légale !

J'ai un client locataire qui conteste actuellement mon estimation de ses dégâts (ce n'est pas XTofBE, car les montants ne sont pas identiques, ouf) et ma réponse va dans le même sens qu'ici et je suis sur de ne pas perdre en Justice de Paix (quoique vu certains Juges ?)

Et comme le nouveau proprio ne paut voter que pour ses quotités, son vote est contrebalancé par celui des autres copropriétaires.

Pour moi, je ne vois pas le problème entre la loi, en particulier l'Art. 577-11 § 5. et une répartition au prorata temporis !

Les charges de consommation (eau, chauffage) sont réparties suivant les relevés des compteurs et les autres charges, au prorata temporis.  Cela me semble le plus juste pour les 2.

Pour le principe, d'accord:  c'est NON et NON

Mais il faut examiner le cas en détail, et cela à défaut de détail, on ne le peut.  Si les travaux étaient devenus obligatoires, je pense qu'un juge en ferais porter la charge sur le propriétaire, pour autant que la facture soit correcte.

Et il n'y a pas qu'à Charleroi !

Je reçois ce jour un courrier de l'administration communale de Forest qui, en collaboration avec l'administration du cadastre aimerait recueillir des renseignements sur mon immeuble pour mettre à jour la documentation cadastrale.  En gros, ils voudraient savoir si le bien est pourvu d'une salle de bains et du chauffage central?

Pour ma part, (et je ne suis pas ignare en la matière) le revenu cadastral est (a été) calculé sur base du revenu locatif potentiel à une date bien précise (et qui ne me revient pas à l'esprit avec précision mais je crois fin des '70)

Le cadastre cherche à savoir si des améliorations ont été faites mais ne tient pas compte de l'évolution très négative du quartier qui a plombé le revenu locatif réel ! 
Si vous voulez obtenir une réduction du RC sur base d'une évolution négative du revenu locatif normal, bonne chance.  La procédure est longue, complexe et sans chance d'aboutir .

C'est aussi mon opinion personnelle mais dans la feuille d'information "payante mais dont je ne retrouve plus le nom et que je reçois régulièrement sans l'avoir demandée...) ce site internet par AG devenait "obligatoire".  Je ne peux évidement pas en dire plus, cette "feuille de ch..." finissant sa vie très rapidement dans ma poubelle.

C'est simplement de la gestion par des assistants sociaux..... comme pour les AIS, enfin, la plupart !

Je suis du même avis que Grmff.

Ce n'est pas parce que le juge désigne un expert judicaire qu'il s'estime incompétent mais plutot qu'il souhaite l'avis d'un spécialiste avant de trancher.

La locataire est demandeuse mais recule devant les honoraires de l'expert judiciaire !  Laissez pissez le mouton, ou laissez la locataire s'enfermer dans son mauvais système de défense.  Soyez toutefois attentif à ne rien laisser passer, et notament les retards de loyer. 

La partie qui informe l'expert de sa désignation et "amorce" l'expertise judicaire doit faire l'avance des honoraires de l'expert, quitte à se retourner sur l'autre partie, si elle perd le procès,^pour récupérer ces frais.  Mon conseil d'expert (parfois judicaire): evitez d'avancez les honoraires d'expert si vous êtes la partie défenderesse !

au jour de l'acte notarié, la maison est sensée être dans le même état que lors de la conclusion de la vente, soit le jour du compromis.

Ne pouvez-vous pas mettre une protection provisoire pour empecher l'humidité ?

Devoir passer à la commune pour le certificat, cela coûte aussi et prend du temps!
Normalement un huissier ne peut pas refusermais s'il refuse quant même, il faut changer d'huissier.