Bonjour

Pour moi, la fonction d'un syndic, c'est la gestion technique et administrative d'un immeuble. Ce n'est pas être pour les propriétaires un relais d'information sur la dégradation de l'immeuble...

Des lors, les qualités requises, outre l'intégrité bien entendu, sont la capacité de gestion technique et administrative... Non? Est-ce secondaire?

Il doit apporter des solutions aux problèmes de l'ACP, et non rapporter les problèmes devant l'AG. L'AG devant un problème pourra difficilement voter une solution. Elle ne pourra que voter "on vote pour que le syndic trouve une solution" et reporter le problème à l'AG suivante. Un syndic qui fait cela est un mauvais syndic!

Bonjour

Voici quelques infos supplémentaires que je reçois:
1. Il y a au moins 12 conduits de cheminées.
2. Le conduit de cheminée avec un registre d'inspection visible sur le toit est utilisée par le chauffage central de l'immeuble de l'ami.
3. Les deux immeubles auraient été construit entre 1875 et 1900. Un code dans l'extrait de matrice cadastrale en atteste. Cela m'a été confirmé par l'urbanisme
4. Aux hypothèques, nous sommes remonté jusqu'en 1900 por l'immeuble de l'ami, et jusqu'en 1970 pour l'immeuble voisin. Comme l'immeuble voisin a été recuilli par une succession, il leur est impossible de savoir où chercher pour les actes et propriétaires précédents. Les actes sont intégralement recopiés à la main dans de grands registres. Incroyable. De plus , ces recherches sont loin d'être gratuites...
5. A l'enregistrement, les fiches doivent contenir les noms des propriétaires successifs. Les fiches de l'enregistrement se font scanner, et peut-être qu'un jour, le tout sera disponible en ligne...
6. Au cadastre, ils remontent à 2 ou 3 années tout au plus via l'informatique.

Info à recevoir:
- historique de la part de l'enregistrement
- historique des archives de l'urbanisme. Ils espèrent retrouver des plans et permis de l'époque concernée (1875-1900) Je suis curieux de voir cela...

Ben, changez de notaire...

Le conseil du notaire est gratuit. Seul les actes sont payants. On l'oublie souvent.

Si vous avez un bail bien fait, il est sûrement fait mention des intérêts du de plein droit et sans mise en demeure, tout mois entamé étant compté pour un mois complet...

Fait un décompte: un jour de retard (sur votre compte, puisque le loyer est portable et non quérable) => un mois d'intérêt.

Envoyez le tout par recommandé...

Je me souviens d'un étudiant locataire, fils d'un grand avocat qui passe régulièrement à la télé et qui est un offusqué de première dès que l'un ou l'autre prend la moindre liberté sur un petit principe. En deux ans, il m'a payé 6 fois... Bon, tout a été payé. Et les 5 derniers mois en une fois tellement il avait eu du retard l'année et demi précédente.

Il me faisait écrire par sa secrétaire... avec des titres ronflants. Mais il était en retard... Au bout du compte, il a bien compris qu'il fallait pas me prendre pour un débile, et il s'est mis en ordre. Grâce à la menace d'appliquer le contrat et les intérêts prévus.

Si vous lisez quelques unes des interventions précédentes, vous constaterez que je conseille très régulièrement le dialogue entre propriétaire et locataire.

Il est bon de connaître ses droits et devoirs avant d'entamer toute négociation. Il faut reconnaître que vous avez en la matière beaucoup plus de devoirs que de droits...

N'empêche que le dialogue est une excellente solution pour que vous puissiez trouver un terrain d'entente favorable à toutes les parties. Pas de raison de se tirer la gueule quand un accord peut-être trouvé.

Il est à noter également que de nombreux propriétaires ne connaissent pas leurs droits... et certains sont prêts à en laisser tomber une partie pour autant qu'ils touchent leur loyer sans interruption.

Vous pouvez alors établir un protocole d'accord entre vous, qui peut s'éloigner des conditions légales.

Le préavis est de 3 mois. Il commence le premier du mois suivant la date de réception problable de ce préavis par le proprio. Si vous l'envoyez aujourd'hui, il commence donc le 1er février pour se terminer fin avril (3 mois)

La garantie locative vous sera rendue après la fin de votre bail, en fonction des charges qui vous auront été comptées: charge de copropriété, de consommation, de dégats, et indemnités.

Si vous quittez fin avril, vous serez dans la deuxième année d'occupation, et le propriétaire aura donc droit à une indemnité de 2 mois de loyer.

Tout ceci sous réserve de conditions adoucies par le bail... relisez donc votre contrat s'il y en a un.

La facture d'eau ne pourra vous être réclamée que en Région Bruxelloise.

Le décompte doit être fait une fois par an. La loi prévoit que si le décompte est celui fait par le syndic, on peut envoyer son locataire chez le syndic pour les justificatifs.

J'en déduis que vous avez tout intérêt à faire votre décompte sur base de celui du syndic, et au même rythme.

Merci pour cette explication claire, motivée et circonstanciée. Parce qu'il faut reconnaître que cela n'était pas très clair dans l'esprit de tout un chacun.