L'état des lieux de sortie marque la fin de l'occupation des lieux et pas la fin du bail.  Il est fréquent de faire l'ELS parfois plusieures semaines (et mois) avant la fin du bail cela ne diminue en rien (sauf exceptions) les obligations du preneurs par exemple le paiement des loyers, etc.

Pour ce qui est de la libération de la garantie, je ne partage pas l'avis de Gof.  Si toutes les obligations du preneur sont remplies, rien n'empèche la libération de cette garantie.

Attendre la prochaine AG !  Il est quasi certain d'avoir la paix jusque la. 

Un conseil au conseil, surtout ne pas démissionner !

Il faudrait peut-être remonter dans les actes de vente antérieurs et je crains que la prescription trentenaire s'applique ici, mais tout cela me parait nébuleux et l'isue juridique incertaine.

Le plus simple est de récuperer la cave 6.
Qui squatte la cave 6 ?

De quand date l'acte de base et le plan ?
Les caves sont-elles différentes (m², situation, etc) ?

Vieille ou pas, la locataire est tenue au bon entretien de la chaudière.
Une chaudière dont le niveau d'eau est trop bas peut être foutue en 4 ans.
Que dit le chauffagiste quant à la cause de la panne de chaudière ?
Est-ce le chauffagiste qui a placé cette chaudière il y a 4 ans?
Vous pouvez aussi demander à un second chauffagiste de passer examiner la chaudière !

L'art 1728 du CC indique que le preneur doit user de la chôse en bon père de famille.
l'art 1754 "les réparations locative ou de menu entretien dont le locataire est tenu, ... sont celles désignées par l'usage des lieux ...

Pour moi, cela suffit à prouver l'obligation d'entretien de la chaudière par le locataire.  Je n'ai jamais entendu parler d'un jugement contraire.  Jamais dans un état des lieux de sortie, et pourtant j'en ai vu et établi, même à plusieurs experts et avec discussion acharnée de marchand de tapis, on a contesté cette obligation d'entretien à charge du locataire.

Pour le coût de la chaudière, 900 €, c'est le prix d'achat d'une chaudière d'entrée de game, sans les accessoires, sans placement.

Les frais d'entretien en général, et donc ceux de la chaudière en particulier, sont à charge du locataire. 
Ma "bible des dégâts locatifs" préconise un entretien tous les 2 ou 3 ans pour les chaudière à gaz et pour le chauffe-eau au gaz, une vérification annuelle , nonobstant l'éventuel détartrage.
Les dégâts dus à un non entretien sont évidemment à charge du locataire.

Un autre de mes documents de référence mentionne que le locataire veille au règlage, au nettoyage de la chaudière, ou du chauffe-eau.

L'article 1754 du CC définit les réparations locatives mais il est incomplet et obsolète et dès lors les usages et coutumes ont souvent pris la suite, précisés par de nombreux jugements.

Non le marché locatif bruxellois n'est pas un désert.  Ce qui est proposé au loyer normal est loué généralement dans un délai normal. 
Evidemment, si un propriétaire demande 1.000€ pour un appartement 1 chambre à Molenbeek ou St josse, il lui faudra prendre patience... jusqu'au moment de décider de diminuer le loyer.

Pour ce qui est des problèmes de Flam, je compatis mais il ne faut comparer avec Paris (les loyers ne sont pas les mêmes, ni la législation)
Je suis persuadé qu'il faudra encore faire un sacré tri dans les agences immobilières existantes (et à venir), ce que ne semble pas vouloir faire l'IPI.
Souvent j'ai des clients qui me contacte, via agence immobilière, et à qui on a renseigner des honoraires d'état des lieux totalement farfelus.  Je précise toujours mes honoraires et me les fait règler d'ailleurs tjs sur place (et oui, pour les impayés)  Pour le reste, je suis plutot du genre à tout expliquer et même à mettre les pieds dans le plat si j'entends des commentaires bizares.

pour les frais de création de la copropriété, voir aussi les conditions de vente dans le compromis.

Ou la Cie des eaux, ou électrabel, ou des baux enregistrés !