Bonjour,

Déjà, je trouve que pour une personne sans expérience en matière locative, vous vous posez les bonnes questions et dans les temps. :T:

En guise de début de réponse non-structurée, mais qui lanceront des pistes :

1. Modèle de bail : prenez ceux disponibles sur le site. Votre neveu s'y domiciliera --> bail de résidence principale. (Un contrat précaire n'est pas utile dans votre cas).
2. Durée de bail : comme on déconseille généralement de louer à la famille - ça ne cause que des ennuis. Donc partez plus facilement sur un bail de 6 mois, ou d'1 an. (Attention, cela ne règle pas la question du montant du loyer, qui ne pourra augmenter par la suite si vous mettez fin au bail.)
3. Evaluer le loyer... large question. C'est pareil quand on évalue le prix d'une maison. Il faut se fier à ce que l'on pense, et ce que l'on trouve dans des situations similaires. C'est typiquement une question d'offre et de demande.
4. Pour les chats, vous aurez du mal à les insérer dans les obligations du bail
5. Pour les meubles : attention qu'une location meublée génère une taxation différente qu'une location non-meublée, et parfois des taxes communales.
6. Il me parait effectivement mieux d'indiquer le loyer "normal", et de faire un avenant au contrat de bail, à côté, indiquant la réduction de loyer temporaire pour raison X ou Y (entretien des chats, entretiens des meubles, limitation dans le temps éventuellement renouvelables, ...).

Bon plan ? Confiance ? Vous en avez des questions parfois... 

Vous qui vous posez des tas de questions sur le profil et l'historique des personnes...
Médiation de dette --> difficile de faire pire comme profil ! Des personnes qui ont déjà généré plusieurs dettes, et sont de facto tout à fait insolvables.

Personnellement, j'en ai rencontré 3 (sans les avoir choisis) :
- 2 m'ont mis une boite dès le premier mois suivant l'achat de l'immeuble ; et 1 ne s'est pas privé pour causer des dégâts très conséquents.
- le 3ème était de bonne foi, mais n'arrivait pas à s'en sortir. J'ai voulu l'aider comme je pouvais pendant 18 mois, mais au final il m'a aussi mis une belle boite.

Garanties : aucunes
Moyens d'action : nuls - (sauf la vengeance en faisant révoquer leurs décisions d'acceptation).

Peut-être quelqu'un qui était en surendettement, ou bénéficiait d'une aide (CPAS) à la jeunesse.

PS : Fixez vos critères, mais n'espérez pas non plus tomber sur des candidats parfaits en tout point. N'oubliez pas que s'ils louent un appartement à 425 €, c'est presque obligatoirement car ils n'ont pas les moyens de financer plus.

Vu les vrais problèmes et embêtements pas possibles que cela peut créer, je n'hésiterais pas trop à faire marche arrière à votre place.
Vous en avez la possibilité, fort heureusement.
Cette expérience ne pourra que vous être utile la prochaine fois.

C'est devenu un réflexe d'office aussi de mon côté.

40 € si la requête se chiffre financièrement à moins de 2500 € (dépens non-compris)
80 € si plus de 2500 € (jusque 25.000 € de mémoire)

Tout est dispo sur internet

http://www.droitbelge.be/news_detail.asp?id=814
http://www.actualitesdroitbelge.be/droi … -de-greffe

Est-ce que ça n'aurait pas également des impacts en Wallonie ?
Le projet d'enveloppe pour garantie locative, par exemple ?

Dans un autre cadre, les possesseurs de panneaux photovoltaïque pourraient aussi voir d'un bon œil l'arrivée du MR au pouvoir en Wallonie (Crucke se posant comme le pourfendeur de la taxation à venir).

Chaque commune réagit différemment, mais normalement, elles ont le devoir de "mettre à jour" leurs données urbanistiques (et cadastrales) lorsqu'on leur amène ce type d'information.
La division d'un immeuble n'était pas réglementé avant cette date. C'était donc permis de le faire, sans autorisation ou avertissement à la commune.
En informant la commune, avec des éléments suffisant, elle ne peut normalement pas s'y opposer.

Ca c'est la théorie.

En pratique, ils réclament souvent que vous introduisiez une demande de régularisation.
J'estime que c'est un piège, car cela sous-entend qu'il y a quelque chose à régulariser - là où rien n'a été fait en-dehors des règles (de l'époque concernée !).
Avec ces régularisations, viennent aussi tout un tas de contraintes qu'ils ne se gêneront pas de vouloir imposer.
Quand on tombe sur des lourdeaux avec un sentiment de toute-puissance (comme à Liège !), c'est vite générateur de beaucoup de stress inutile, et d'incertitude au final.

Mais ça reste un élément très utile et important.

Ce qui serait plutôt visible lorsqu'on la manipule, alors, non ? 

@Erico : la remarque me fait me souvenir d'une évidence : c'est au niveau des divers raccords (piquages en té, prolongements, coudes, branchements) que le risque de fuite est le plus élevé.

Au à ce jeu-là, les pires élèves sont les mitigeurs de cabine de douche premier prix.

(Au fait, vous avez vérifié que ce n'était pas une soupape de sécurité ?)

Je voulais dire par là que dans une installation, il y a (presque toujours) des collecteurs et vannes intermédiaires, avant d'atteindre le point final d'utilisation de l'eau.
En jouant avec ceux-ci, et en fermant les différentes vannes, cela permet de localiser la partie de l'installation en cause.

Exemple :
Arrivée de l'eau de ville --> collecteur qui redistribue l'eau dans :
1. la SDB
2. la cuisine
3. le WC
4. la cave
5. la chaudière / le boiler

On commence par fermer tout, et on voit si la 'fuite' perdure.  Si oui --> c'est entre le compteur et le collecteur principal.
Sinon, on ouvre 1 circuit à la fois, et on fait à chaque fois le constat. Et si possible, continuer le même principe sur le circuit ensuite.