Vous croyez mal.

Vous avez le droit de choisir votre syndic parmi ceux qui présentent leur candidature. Et de négocier le cas échéant les conditions du contrat.

Le syndic à qui vous demandez de gérer votre copro a bien quant à lui aussi le droit de savoir où il met les pieds avant de s'aventurer dans une copro ou une pétaudière. Il est libre de remettre offre ou non. La demande est donc en effet logique et fondée. La question de savoir si elle est légale est déplacée. Si vous ne souhaitez pas répondre à ces demandes, vous avez la totale liberté de ne pas le faire... et de vous adresser à un autre syndic.

Pour signer un contrat, il faut un accord de deux parties. Et chacun est libre de s'informer comme il l'entend de tous les détails et de l'ampleur de la tâche à accomplir avant d'accepter ou décliner et remettre offre le cas échéant.

La plaie dans une copro est rarement le syndic. Même si le syndic n'est pas toujours le parfait technicien/juriste/comptable/psychologue/assistant social/éducateur... ne perdez pas de vue qu'il peut être remplacé chaque année.

La plaie, c'est le comportement des CP, les défauts ou retards de paiement. Et les critiques et/ou idées géniales de chacun, les prétentions des uns et des autres...

Vous évoquez des contrôles, un huissier, des garanties de prix les plus bas, une meilleure formation des syndics... Et en même temps, vous faites le constat d'un manque de candidats dans la situation actuelle. Vous ne voyez pas là un léger paradoxe ?

Postulez donc au poste de syndic de votre copro et revenez dans un an, fort de votre expérience de terrain avec de nouvelles idées/propositions.

Il manque de candidats syndics dites-vous. C'est bien exact. Mais vous voulez "mieux les former"... C'est un travail épuisant. Les connaissances comptables, techniques et juridiques sont gérables assez facilement. Le côté relationnel quant à lui peut souvent devenir épuisant. Trop de CP s'imaginent détenir LA vérité absolue et deviennent réellement perturbateurs si leur ligne de conduite n'est pas prise en considération et adoptée. Entre les idées/caprices des uns, les retards/défauts de paiement des autres et les CP qui cherchent à couper le poil en quatre ou qui considèrent le syndic comme leur concierge, pas étonnant qu'il manque de candidats.

Vous proposez qu'un huissier vérifie tout le boulot du syndic ? Ben tiens ! Et qui va payer l'huissier ? Tant qu'à faire, engagez l'huissier pour faire le boulot de syndic ! Et revenez après un an nous donner la différence de charges à payer.

Plus simplement, le syndic remet plusieurs offres de prix. Contrat cadre ou autre, peu importe. Et chaque CP est et reste libre de lui aussi demander de son côté des offres. Ne rien faire et critiquer est un exercice -trop- facile. Si les CP s'impliquent avec bon sens dans la gestion de leur bien, le monde de la copro tournera mieux. Exiger ou même espérer une "garantie réelle et prouvée" est une illusion fantaisiste.

Deux des problèmes les plus importants au sein d'une copro sont : les conflits relationnels et les défauts/retards de paiement.

Un syndic vraiment nul peut être remercié et remplacé. Un CP dysfonctionnel est une plaie avec laquelle il faut vivre.

Vous avez eu pendant plus de 10 ans un locataire correct avec lequel vous n'avez pas eu de souci.
Il a été prévoyant et prudent et respecte les termes de son bail.
Son préavis termine le 30 juin. Il reste votre locataire jusqu'à cette date, avec tous ses droits de jouir du bien loué jusqu'au dernier jour.
Vous ne lui faites aucun cadeau. Pourquoi vous en ferait-il ?
Proposez-lui de raccourcir son préavis de moitié par exemple soit un mois et demi) et en échange de libérer totalement les lieux pour le 15 avril.
Il y a de fortes chances pour qu'il accepte s'il n'a plus l'usage de votre appartement.
L'idée est de savoir donner pour recevoir. Vous ne pouvez exiger le beurre, l'argent du beurre...
Votre clause sur la domiciliation n'a rien à voir avec le problème qui vous occupe. Cela indique seulement que vous communiquez valablement avec votre locataire si vous lui adressez un courrier (recommandé ou non) à l'adresse du bien que vous lui louez.

Je suis venu, j'ai lu et je me suis encouru...

Oui, mais le délai à considérer est celui de la date à laquelle la dette était due, et pas la date de la vente. A voir donc quand cette charge aurait dû être payée.

Suis-je donc le seul à être lassé de vos qualificatifs, de vos inepties et de votre français approximatif ?

Il semble que ce forum soit pour vous une occasion de déverser votre hargne et votre stupidité sans courir le risque d'une réaction violente de vos interlocuteurs.

Tenter votre chance auprès du courtier est en effet une bonne idée. Mais allez-y en douceur... si vous foncez et exigez comme vous le conseille la galère une action "subito presto" vous allez vous faire rembarrer vite fait.  Le courtier ne doit agir et n'est tenu d'avoir de contacts qu'avec le syndic, et pas avec les cp.

Interlocuteur cp = syndic
Interlocuteur courtier = syndic
Interlocuteur syndic = cp + courtier

Si votre compagne a l'usufruit de deux biens, elle dispose de la jouissance de ces deux biens jusqu'à sa mort. Biens qu'elle peut librement occuper ou louer à son profit.

Dans la mesure où votre compagne a une espérance de vie assez comparable à celle de son frère (logiquement) la situation lui est me semble-t-il tout à fait favorable.

Je ne comprends dès lors pas bien votre hargne vis à vis du frère. Mais j'ai peut être raté une marche... j'ai pas tout lu...

Que le syndic aille à la police horeca???

Bizard votre response ou plusttot vouss