libra a écrit :

La moins bonne. Je reçois une citation. Un fournisseur d'énergie me cite en justice. Je n'ai jamais été client de ce fournisseur d'énergie.

J'ai aussi reçu ce genre de joyeuseté. Cela venait d'Electrabel.

A l'audience, l'avocat m'a dit qu'il n'avait rien de sérieux dans le dossier, et donc qu'il demandait que ce soit renvoyé au rôle.

Il s'agissait d'un bien mis en location, et cela fait des années que je ne travaille plus avec Electrabel...

Et hop-lààà. Encore des poncifs rabachés à longueur d'année par des gens qui vendent du papier. Que ce soit des journaux ou des actions.

1. Valable qu'à Charleroi? Chaque fois que j'en parle autour de moi, je découvre que d'autre le font ailleurs. Bruxelles, Liège, Mons, le Brabant Wallon, la campagne, la ville, la mer, les garages, les terrains, du neuf, du vieux, du buy-to-let, du buy-to-sell, de la promotion, de la rénovation, etc. Il y a des tas de possibilités. J'ai trouvé un modèle qui me convient. Mais il en est des tas d'autres.
Il faut connaître le marché qu'on entame. Et c'est du boulot: visite, discussion avec des agents, des constructeurs, des corps de métiers, des notaires, consultation du marché locatif via des sites de location, des prix de vente, de la vitesse de rotation, etc.

2. Rapport de l'OCDE. Super. Encore des hauts fonctionnaires dans leur tour parisienne qui regardent leur petits chiffres à la noix sur leur PC...
L'important est de calculer un projet précis. Et de chercher jusqu'à trouver un projet qui correspond. Il ne faut pas nécessairement trouver la poule aux oeufs d'or que personne d'autre n'a vu. Personnellement, j'en trouve encore des tas dans mon périmètre. Parce que je regarde encore même si je n'investis plus.
Moralité: il n'y a pas "un" marché. Il y a 1000 marchés, dont certains sont intéressants et d'autres pas. Il faut trouver sa niche, son modèle, sa méthode de calcul.

3. Les prix stagne et patati et patata. J'ai aussi le souvenir d'un marché, assez restreint et fermé, où 10% des logements étaient vides. J'étais en concurrence avec des agences, principaux acteurs. Je n'ai su que bien des années après que 10% des logements étaient vides. Tous les miens étaient pleins, parce que j'étais au plus près du marché, et que j'ai tapé sur le clou jusqu'à ce que tout soit loué. Avec des produits propres et nets. Les "grands acteurs" faisaient avec ce qu'ils avaient, et sont restés avec beaucoup de vide... Moralité: faut parfois travailler un peu pour arriver au bout du projet.

Dire "c'est la chance", c'est de la connerie. Oui, j'ai eu de la "chance" de faire une bonne affaire lors de ma première acquisition, et d'avoir été aidé très jeune par les parents. Cela m'a permis de commencer plus jeune qu'un autre. Mais j'ai surtout ouvert les yeux, les oreilles, et je ne me suis pas arrêter à "non, ce n'est pas possible". Je l'ai fait. J'ai cru en mon modèle qui a marché pour la première opération. Puis je l'ai répété encore et encore...

Arrêtez de croire tous ceux qui vous disent que ce n'est pas possible. Si vous les croyez, vous vous arrêtez. Et dans 10 ans, vous direz "Oui mais tu l'as fait au bon moment. Ce n'est plus possible aujourd'hui. Le marché à changé. Les loi ont changé. Les taxes ont changé. Le contexte est différent. Les taux étaient bas. L'inflation était haute. Le dollars était vert. La rouble valait plus que le moltonel. Etc. Bull shit que tout cela.

Je te dis que c'est possible. Tu me crois, et tu avances. Moi j'ai fais ma part: te dire que c'est possible. Soit tu prends le train, soit tu reste à quai avec les autres qui bêlent en disant que ce train va se crasher, en râlant de ne pas aller là où l'herbe est plus verte.

Il te reste alors à faire ta part: analyser, visiter, calculer, écouter, revenir sur pim.be, m'inviter à prendre un café, visiter encore et encore. Croire tes propres simulations. Et acheter. Puis gérer, beaucoup. Prier, un peu. Avoir un peu de flair dans le choix des locataires. Se planter. Jurer qu'on ne t'y reprendrais plus. Recommencer. Apprendre. Et au fil du temps, regarder ta dette qui diminue. Voir que tu fais beaucoup d'effort pour pas beaucoup de sous. Et au bout de 20 ans, te rendre compte que tu as investi 30.000€ de ton cash mais que ton immeuble en vaut 450.000€ Et te rendre compte que tu as fait, avec un risque somme toute limité, du 15% d'intérêt tout en en retirant de quoi payer tes vacances sur les 10 dernières années.

et donc aucune idée de la provenance de ces frigos ni de la raison du stockage dans le couloir ?

Et si par mégarde je coupais la vanne ? 

2. Régulariser la partie modifiée me semble normal, mais introduire des plans complets de l'immeuble me semble excessif, que dit le technicien de l'urbanisme?