Bonjour,

je demande pardon à l'avance pour mon mauvais niveau de français.

Bien, je suis espagnol et je suis venu en juillet pour chercher un logement à Liège pour commencer à travailler en octobre. J'ai choisi un appartement dont les locataires de ce jour-là quittaient les lieux le 30 septembre. Étant donné que je serait ici le 1 octobre, la bailleresse m'a demandé 2 ou 3 jours pour pouvoir mettre les meubles qu'elle m'avait dit qu'il y aurait, bien que il y ait déjà une cuisinière, un micro-ondes et une machine à laver.

Elle a signé en juillet un reçu de 500 euros de caution que j'ai payé, même si la caution complète est de 1050 euros et j'ai été permis de la compléter en octobre. Cependant, dans ce reçu elle a écrit seulement qu'un bail commencera en octobre, mais PAS pendant combien de temps.

Le 1 octobre, à mon arrivée, il n'y avait pas ni cuisinière, ni micro-ondes ni machine à laver, et la bailleresse a demandé non 2 ou 3 jours, sinon une semaine ou une semaine et demie. Bien, je ne voulait pas être exigent et je lui a donné un peu de temps, mais dans ces jours j'ai trouvé le mauvais état de l'appartement. J'ai trouvé des choses qui ne se correspondent pas à ce que j'ai vu en juillet: l'exemple le plus important est la cuisine, car je crois qu'elle n'est pas salubre (il y a même 2 colombes mortes dans la petite buanderie).

Après presque 5 jours ici, je crois que la meilleure solution c'est que je quitte l'appartement et je cherche un autre, mais j'ai un peu peur. Le contrat de bail qu'elle m'a donné il fait 2 jours dit que le bail est d'un an, mais je NE L'AI PAS ENCORE SIGNÉ, donc la seule signature à moi qu'elle a c'est dans le reçu de juillet comme caution, où il n'est pas dit que le bail soit ni d'un an ni de quelques mois.

Par conséquent, est-ce que je peux quitter l'appartement sans problème? Est-ce que la bailleresse peut engager des actions légales contre moi et me faire payer le loyer de toute l'année ou pas? Est-ce que je peux récupérer mes 500 euros de caution et mes 700 euros du premier mois ou pas? (Si je perd l'argent, ça m'est égal, je seulement veux quitter les lieux en sachant qu'il ne peut pas avoir des problèmes légales).

Merci en avance et pardon pour les fautes.
À bientôt,
Luis MARTINEZ

Bonjour,

Ceci est une bouteille à la mer.

Nous avons début juillet 2012 signé un compromis de vente pour un bien dans le Brabant Wallon, tout se déroulait a merveille jusqu'a un appel de notre notaire pour nous informer que le vendeur faisait l'objet d'une citation a comparaître émise de 16 juillet 2012 (soit 8 jours après la signature du compromis) suite à une plainte des voisins, pour l'effondrement d'un mur de soutènement ayant donné lieu a un déversement de terres sur la parcelle voisine en 2011, suite à des discussions avec les voisins plaignants, nous nous sommes rendus compte qu'un conflit de voisinage important était en cours depuis plusieurs années. Ce qui nous a totalement été caché lors de la vente du bien.

Nous avons décourvert d'autres problèmes liés à cette effondrement, les délimitations des parcelles ont été modifiées, des bornes de géomètres se sont effondrées.

L'effondrement du mur de soutènement ne nous a pas été caché lors de la vente, un permis de batir a d'ailleurs été octroyé pour rétablir un mur, mais au dire des vendeurs et de l'agence, celui-ci n'avait pas de valeur contraignante, il n'y avait donc pas d'obligations de réaliser les travaux dans l'immédiat, au pire obtenir un autre permis de batir. Ce qui ne semble pas être le cas aujourd'hui.

Nous avons tenté une réunion en conciliation avec le vendeur et les notaires, le vendeur s'était déjà prémuni d'un avocat pour cette réunion qui s'est mal passée. Il veulent que la construction de ce mur et que certaines décisions de justice rendues nous soient opposables. Ils proposent de nous faire signer un engagement a réaliser des devis, ce que nous refusons formellement. Nous souhaitions obtenir une prise en charge totale des décisions de justice prise lors du jugement, ce qui a été refusé par le vendeur, qui invoque le permis d'urbanisme comme preuve que nous étions informés de l'obligation de réaliser les travaux.

Suite à cette réunion nous contactons immédiatement un avocat spécialisé afin de nous retirer de la vente pour dol. Notre avocat nous informe que nous sommes dans notre droit et "confortables" pour une rétractation.
Elle envoie plusieurs lettre vers les notaires, le vendeur et l'agence pour les informer de nos intentions.

Il y a quelques jours, le voisin plaignant nous informe que sans prévenir personne, le vendeur entamme des travaux de construction du mur de soutènement, sans avoir fait réaliser les délilitations de terrains par un géomètre, et que manifestement sa construction est en infraction avec le permis d'urbanisme octroyé. Les voisins ont avertis les autorités communales qui ont envoyé une lettre recommandée pour "rappeler les règles en vigeur" et éventuellement envoyer la police pour faire constater.
La citation a comparaitre prévue le 7/9/2012 a quant a elle fait l'objet d'un report au 07/10 à la demande de l'avocat des vendeurs

Nous avons averti notre avocate qui nous conseille de prendre des photos pour faire constater les travaux entamés.

Le vendeur ne se met il pas en infraction par rapport au compromis de vente qui stipule qu'aucun travaux ne peut être entamé par lui?

Nous souhaitions acquérir ce bien de la manière la plus paisible et honnête possible, mais nous souhaitons aujourd'hui nous retirer de la vente, au vu de tous les problèmes rencontrés. Nou nous sentons trahis, grugés voir arnaqués. Nous avons mis une bonne partie de nos économies dans l'acompte pour la maison, et avions encore un petit budget pour les travaux d'aménagement intérieur, nous craigons beaucoup les suites réservées à ce dossier.

Quels sont vos avis.. Vos expériences sur ce type dossier? Sommes nous effectivement en droit de réclamer le retrait de la vente?

D'avance merci

Citation :Si il ne paie pas l'élec, la société distributrice lui coupe.

Non!

La société distributrice vient lui placer un compteur à budget ou un limitateur de puissance.

Bonjour,

je viens d'être informé (seulement verbalement pour l'instant) par mon propritaire qu'il va vendre l'appartement dont je suis locataire. Il me donne la possibilité de l'acheter. Je n'ai pas pris de décision pour l'instant.

Imaginons que je ne veuille pas l'acheter... quels sont mes droits? Est-ce que ça a une importance que je n'ai "fait" qu'un an et demi sur les 3-6-9 de mon bail? Quelles sont les durées de préavis? Comment tout ça fonctionne?

Merci d'avance pour toute information que vous pouvez m'apporter.

-Marc

En conclusion de tout cela, le locataire est toujours gagnant quel que soit son comportement.  Par contre, le "méchant" propriétaire, lui, n'a qu'à bien se tenir !  Même une liste des mauvais locataires est interdite par la loi.