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#2581 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » 24-01-2021 10:40:14
Je doute que votre bailleur perde son temps à vous calculer des intérêts discutables et par ailleurs si peu significatifs...
Mais avant de parler de son "obligation morale", pensez à votre obligation contractuelle de base. Payez donc votre loyer impayé et présentez vos excuses pour ce défaut accidentel. Je doute que votre proprio en demande plus...
#2582 Re : Copropriétés forcées » Liste de présence des AG. » 22-01-2021 21:25:27
@ La Galère : Pardon. Il est évident que tous ces copropriétaires béotiens s'en remettent à l'expert avisé que vous êtes. C'est tellement évident. Pardon de n'avoir pas compris !
#2583 Re : Copropriétés forcées » petite copropriété / voix » 22-01-2021 17:21:45
RERY a écrit :Le copropriétaire 'contraire' a 440 quotités, donc il peut bloquer toute décision qui demande les 3/4 des voix.
Nous n'avons pas de syndic pour le moment. Nous n'en avions pas besoin tant que l'entente était correcte.
Plus personne ne veut être syndic bénévole à cause des conflits. J'ai été nommée 'présidente' mais apparemment cette fonction ne correspond plus à rien sauf pour présider l'AG.Pour apaiser les choses, j'ai proposé une médiation que le proprio agressif a refusée.
Re bonjour, comme vous semblez béotienne en la matière, suivez les recommandations d'ester auprès du juge de paix, aux fins d'ordonner la nomination d'un syndic, une AG, et de mettre votre copropriété en conformité.....
Si je peux me permettre, pourquoi ne pas demander l'avis d'un juriste? qui sait? ça serait intéressant de dissoudre l'ACP et puis ça serait chacun pour soi......je dis ça comme ça .
Voilà
Pour commencer, soyons clairs
- Votre copropriété se compose vraiment de 4 "maisons" ? Si oui, quel est le contexte ? Je penserais plutot à 4 logements (appartements) au sein d'un même immeuble. Mais il est important de décrire votre situation de manière un peu plus explicite.
- Ensuite, vous devez avoir un syndic. Qu'est ce qui vous relie ? Qu'avez-vous en commun ?
Enfin, ne vous formalisez pas trop sur le terme "béotienne"... et privilégiez le dialogue avant de chercher une solution en justice. Cela s'appelle la communication entre gens civilisés. Souvent, c'est très productif.
#2584 Re : Copropriétés forcées » Liste de présence des AG. » 22-01-2021 21:25:27
Mon envoyé spécial a reçu les 72 procurations ce matin, il a proposé de payer les copies, le syndic a refusé en ajoutant "on a rien contre mme mais on va démissionner, c'est ingérable" comme je vous ai expliqué plus haut, à priori je n'ai rien contre ce syndic, il semble (je dis bien IL SEMBLE) qu'il y eut des frottements entre cp, cdc et le syndic.....je n'en sais pas plus, tout comme je ne sais que faire de ses 72 procurations....très certainement je vais être bombardée d'emails........attendons sereinement. En fait ce sont des cp qui m'ont écrit aux fins d'exiger les procurations, habituellement (j'ai bien controlé) il les mettait toujours en ligne avec les PV et la liste de présence, j'ai obtempéré, et voilà.
Pour les manons, je regrette mais je reste persuadée que les vôtres sont farcis à des substances trop pralinée, ces substances s'atomisent, s'infiltrent dans le cervelet et ça génère chez vous une imagination débordante.....donc mollo mollo, et NON je ne vais pas lui offrir des manons, y a aucune raison, en plus je le connais très peu, j'ai du le voir UNE fois en 12 ans.
voilà voilà
Vous avez vu ce syndic UNE fois... et il démissionne.
Vous avez remué ciel et terre pour avoir ces procurations... dont vous dites ne savoir que faire.
Et vous affirmez que "des cp vous ont écrit pour exiger" ces procurations... En effet, pourquoi vous écrire à vous ? Très bonne question de Panchito. Il n'y a par ailleurs rien à "exiger".
voilà
voilà voilà
#2585 Re : Copropriétés forcées » petite copropriété / voix » 22-01-2021 17:21:45
Bonsoir,
" une copropriété de 4 maisons -4 voix sur les 9 "
ça veut dire quoi ?et votre syndic? il ne lui dit pas qu'il ne peut pas ?
pas très clair, en tout les cas, pas très clair pour moi.
Pour une fois, je suis entièrement d'accord avec chaque mot de votre intervention.
Assez rare pour être souligné. Bravo.
#2586 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
Si j'ai bien compris, on parle d'un barillet à changer? Vous savez encore ouvrir la porte? Ca coûte quoi ça, 30-40€ pour un bon et 10 min pour le changer? C'est de la mauvaise foi s'il ne le fait pas.
Un bon barillet vaut une centaine d'euros (voir la qualité existante actuellement). Les clés complémentaires sont à ajouter à ce prix (soit 5 ou 6 clés de plus pour les 3 appartements).
Plus l'éventuel serrurier qui serait appelé.
#2587 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
Perso, je lui enverrais la facture directement sans attendre et sans la joindre au décompte des charges....
Au plus vite, tant que l'histoire est encore chaude et sans mélanger avec les provisions pour charges !
Exact. C'est en effet une variante intéressante 
#2588 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
rexou a écrit :L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.
Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.
Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.
Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.
bonsoir
en quoi consiste:?
" .... vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures."
merci :-)
Vous ajoutez les frais du remplacement de la serrure dans le décompte des charges que vous adressez à votre locataire.
La réparation est justifiée par le risque encouru par la négligence du locataire et sa non-réaction à votre demande et ensuite à votre mise en demeure recommandée. (lire "correspondants en cas de...")
#2589 Re : Locations et baux » Le locataire a perdu les clés de son appt: qui paie les nouvelles serrures ? » 17-01-2021 17:36:57
L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.
Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.
Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.
Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.
#2590 Re : Informations en vrac... » Quand la justice peine à sanctionner l’insalubrité » 09-01-2021 13:54:27
Lisez l'étude"
Une étude ? Quelle étude ?
C'est un plaidoyer en faveur des locataires qui méconnait totalement les droits élémentaires des bailleurs et la réalité du terrain.
C'est fort bien de se focaliser sur les -déjà très (trop)- nombreux droits des locataires mais quid des droits des bailleurs ?
Les logements bon marché sont peu salubres ? C'est bien vrai. Mais s'ils sont réaménagés, il seront aussi d'un prix inabordable pour de nombreux locataires dans le besoin.
Le solution n'est pas d'augmenter le nombre de logements sociaux, avec les charges démentes que cela entraine pour la collectivité, les situations d'abus diverses et variées... Une allocation loyer individualisée, révisable annuellement sur base des revenus imposables, de la situation de ménage de l'année précédente... et pas d'il y a 10 ans... Et qui soit éventuellement liée à la preuve du paiement régulier des loyers dûs. Moins cher, plus flexible, plus efficace. Mais bien sur, moins de perspectives/avantages divers au niveau politique
#2591 Re : Divers (hors achat/location) » définir la rentabilité locative » 02-01-2021 15:53:35
Oui. Comme vous dites, il faut tenir compte de ces détaux...
De tous ces petits défails insignifiants mais contrariants... ^^
#2592 Re : Divers (hors achat/location) » définir la rentabilité locative » 02-01-2021 15:53:35
Je vous pointerais bien des exemples, mais il faudrait définir votre créneau: vous avez combien à mettre sur la table et dans quelle région cherchez vous?
Sinon, vous avez un appartement à 70.000€ sans doute loué 600€/mois, avec des charges de copropriété propriétaires de l'ordre de 40€/mois avec un précompte de 850€/an, ce qui fait un brut de chez brut de 10%.
En empruntant 115% en 20 ans à du 1.5%, cela fait une mensualité de 386€
600-386-40-850/12 = 100€ de cash flow positif pour un investissement nul.
Il vous suffit d'en acheter 20-50-100 et vous êtes rentier
Il faut juste aussi tenir compte de quelques petits détails accessoires. Par exemple
- Jusqu'où ira la bonne volonté des banques ?
- Pensez à l'IPP
- Pensez aux impayés, aux vides locatifs, aux travaux, au temps nécessaire pour gérer le tout...
#2593 Re : Ventes et achats » Vente en indivision » 14-01-2021 09:05:45
cochise a écrit :Merci pour votre réponse intéressante. Nous allons lui proposer de racheter sa part.
Si les relations entre les 2 soeurs sont tendues, il n'est pas certain qu'elles s'entendent sur la fixation de la valeur de la part à racheter.
J'ai été dans ce cas il y a un an. Trois indivisaires dont un sous administration de biens (= autorisation du juge pour tout acte). Trois biens à partager. Un expert -géomètre- choisi par les indivisaires et accepté par l'administrateur et le juge. Une expertise devant répondre à des questions précises et avec un comparatif avec des ventes récentes dont les données sont fournies par l'administration. Un des indivisaires propose le rachat de deux des biens au prix expertisé. Accord des parties (inclus administrateur et jugement). Troisième bien mis en vente de gré à gré et vendu 10% de plus que le prix estimé (moins les frais notamment d'agence). Plus de trois mois de délai, mais le bien était loué... Grande maison dans un quartier recherché de Bruxelles et un investisseur motivé.
La différence -difficilement démesurée- ente le prix expertisé et le prix de vente réel ne vaut pas la peine d'un conflit. Ne pas accepter la proposition de rachat entraine des frais et un retard. Ceci pour un apport financier qui ne sera pas nécessairement supérieur. Ceci dans le cadre d'un raisonnement sain et pragmatique. Si l'idée est de chercher le conflit, c'est différent bien sur.
#2594 Re : Copropriétés forcées » Location conciergerie sans quotes-parts » 08-01-2021 14:11:34
Pourquoi ne pas la vendre et engager un expert pour le recalcul des quotités?
Il est beaucoup plus simple et plus rentable de louer. Les CP paieront moins de charges et il n'y a pas de frais engagés. Et aucun impact fiscal.
Pour répondre à la question concernant le volet fiscal, c'est très simple : il n'y a pas d'impôts à payer. Rien ne change. Sauf que la conciergerie n'est plus occupée par une concierge qui preste des services mais par un locataire qui contribue par son loyer à l'équilibre des finances de la copro. Un loyer en plus et un service en moins. Les revenus cadastraux des appartements prennent normalement en compte la présence d'une conciergerie à la base. Si personne ne déclare rien (et il n'y a rien à déclarer) la terre continuera de tourner.
#2595 Re : Ventes et achats » Vente en indivision » 14-01-2021 09:05:45
De mémoire, c'est 1% sur l'entièreté de la valeur, et non sur la partie rachetée.
exact
#2596 Re : Ventes et achats » Changement de destination et d'utilisation urbanistiques » 28-12-2020 17:25:32
Bonjour
Je suis intéressé par un bien (maison) sur l'agglomération bruxelloise, repris urbanistiquement comme "logement + commerce" (destination) et "Maison unifamiliale avec commerce au rez-de-chaussée" (utilisation).
J'aimerais savoir si le changement de ce type de maison mixte en maison unifamiliale est une démarche relativement simple, et qui a des chance d'aboutir positivement.
Par avance merci pour toute réponse.
Selon moi, vous êtes libre d'affecter ce bien exclusivement en logement sans devoir demander quoi que ce soit. Le bien peut être utilisé comme logement et/ou commerce. Cependant, les conditions relatives au logement (notamment fenêtres) doivent être respectées.
Vous avez toujours la possibilité d'exploiter un commerce si vous le souhaitez et il n'est pas utile de demander un changement d'affectation.
#2597 Re : Copropriétés forcées » A la fois copropriétaire et locataire d'une partie commune » 28-12-2020 17:16:40
Il peut. Mais est-ce vraiment sain?
Si les autres lui demandent de quitter la salle le temps de la discussion, il serait malvenu de sa part de rester, non? Il devrait même le proposer lui-même, après avoir mis son offre sur la table et l'avoir expliqué...
Je ne vois pas du tout à quel titre il pourrait lui être demandé de quitter la salle le temps de la discussion. Il peut bien évidemment assister mais aussi participer activement à la discussion et prendre part au vote.
#2598 Re : Copropriétés forcées » Location conciergerie et permis d'urbanisme » 26-12-2020 11:59:48
La destination est et reste le logement.
Le seule chose à trouver est un locataire fiable.
Aucun permis.
#2599 Re : Locations et baux » Départ, préavis et nouveau locataire » 16-12-2020 19:16:45
Je dois apporter un bémol à la valeur de toutes ces précautions : dans un cas similaire (bail signé et désistement du locataire avant remise des clés, sans aucun paiement reçu) le juge a déclaré qu'en l'absence de remise des clés et donc de mise à disposition des lieux, il n'existait simplement pas de bail et donc pas d'obligation de la part du preneur...
Possible que je sois tombé sur le mauvais juge, mais je n'ai pas apprécié...
#2600 Re : Copropriétés forcées » Crises dans une copropriété: quelles pistes pour en sortir ? » 17-12-2020 14:13:17
Faudrait nommer un administrateur provisoire pour le forum...
En attendant, j'espère que l'administrateur en fonction appréciera mon effort pour ne pas répondre malgré le picotement aigu du bout de mes doigts. ^^
Je m'en voudrais de perturber plus le sérieux de la galère. ^^
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