Je ne suis pas convaincu que le syndic, qui doit légalement respecter le RGPD, ait de quoi justifier une tarification de 91€ par appartement pour le respect du RGPB.

Pour moi, c'est du bullshit.

Voter sur le principe de vagues travaux de rénovation sans cahier des charges ni budget à 2/3 des voix, puis voter lors de l'AG suivante à une majorité de 50%+1 sur des devis aussi différents qui vont de 20 à 50.000€, cela me semble très léger.

A mon sens, tant que le cahier des charges n'est pas défini, les travaux ne sont pas "décidés" et donc il faut encore une majorité de 2/3.
Et tant que le budget n'est pas défini, on ne peut pas dire qu'il a été décidé de faire les travaux. Donc toujours 2/3.

Dans votre cas, il y a eu 4 propositions de travaux complètement différentes. On ne peut donc pas dire qu'il y avait un accord sur les travaux à réaliser...

Votre syndic a simplement considéré que le vote lors de l'AG précédente était un feu vert pour faire des propositions pour la rénovation de la concièrgerie que l'AG envisageait. Et donc, il a fait des demandes de devis, qui sont des propositions à soumettre à l'AG. Il a eu parfaitement raison de demander une majorité de 2/3 pour le choix d'un devis définissant le budget et les travaux à réaliser.

Dans le bail on mentionne l'ancienne adresse dans les coordonnées de la personne, et la nouvelle adresse dans les coordonnées du logement loué. Il m'est arrivé de tomber sur un gaillard qui avait mentionné une autre adresse que son dernier domicile... Cela m'a bien aidé de savoir qu'il avait fait un faux à la signature du bail...

Dans votre cas, comme vous avez acheté avec un bail en cours, c'est moins probable, et donc moins utile.

4. S'il est solvable et qu'il a une adresse connue en Belgique, engager une procédure en justice de paix.
5. S'il est très solvable et qu'il a des biens saisissables en Belgique, engager une procédure en justice de paix
Il suffit de ...

1. Vous poser la question de savoir s'il n'est pas mort dans son appartement
Même si vous savez que ce n'est pas le cas, vous ne pouvez pas être sûr. Donc, posez la question à la police, et demandez leur de vous accompagner pour voir s'il n'est pas mort dans son appart.

Vous aurez alors un témoin qui pourra attester que l'appartement est vide et que le locataire s'est barré. 

Et reprendre possession de l'appart et le relouer illico.

La police pourra aussi vérifier s'il n'est pas en prison, et là, c'est plus ennuyeux...

Je pense qu'un avenant devrait suffire.

Rédigez l'avenant, imprimez le en 3 exemplaires, faies le signer par votre épouse et signez le, et prenez rendez-vous avec votre propriétaire.

Votre épouse a raison de refuser de signer un préavis. Parce que si le propriétaire refuse ensuite de signer un nouveau bail, elle se retrouve effectivement dehors.

Le juge est au courant.
En cas de jugement attribuant la garantie au propriétaire, le juge demande le numéro de compte de la garantie et mentionne qu'elle doit être libérée au profit du propriétaire.
Si on dit au juge que la garantie est sur notre compte, le jugement prévoit que le propriétaire peut conserver la garantie en déduction des sommes dues (ou à concurrence des sommes dues si la garantie est plus importante que les sommes dues.)

En clair, le juge est parfaitement au courant de la pratique, en fait à peine la remarque et a ses habitudes quant à la formulation qu'il mentionne dans son jugement en fonction des situations.

J'avoue que je ne sais pas si Ikoab paie la taxe sur les meublés. Mais comme la Ville ne base sa taxation que sur les demande de permis de location, je suppose que la taxe sur les meublés n'est pas déclarée ni payée par Ikoab.

L'administration est lente. Mais quand ils arrivent, cela peut faire mal... même pour "seulement" 7 logements avec du collectif...