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#261 Re : Copropriétés forcées » Procès verbal de l'assemblée générale » 13-09-2015 14:35:02
En fait, les 2 PV sont presque identiques.
La loi dit que celui qui est rédigé durant l'AG s'appelle décisionnel.Il reprend les présences, les décisions des CP, qui a voté contre, qui s'est abstenu et qui a signé en fin d'AG.
Le PV que vous recevez dans les 30 jours qui suivent l'AG ne reprend que les décisions prisent à chaque point de l'ODJ et pas les votes, les présences, les abstentions et pas les signatures
#262 Re : Copropriétés forcées » Procès verbal de l'assemblée générale » 13-09-2015 14:35:02
Le PV rédigé en cours d'AG est le PV décisionnel. Comme les autres CP présents, vous l'avez signé en fin d'AG. Correct.
Ce PV décisionnel sera collé dans le registre prévu à cet effet. Vous n'avez pas a exiger que le syndic vous envoie une copie 10 jours après l'AG. Il vous enverra le PV de l'AG avec les décisions prises dans les 30 jours qui suivent l'AG.
Vous auriez pu photographier le PV décisionnel en fin d'AG.
Vous ne recevrez pas la copie du PV décisionnel mais vous pouvez allez le consulter chez le syndic.
#263 Re : Copropriétés forcées » Novice en co propriété » 12-06-2015 08:13:46
Peut-être en proposant votre candidature comme membre du CdC (Conseil de copropriété). ?
Pas du tout une bonne idée quand on y connait rien.
Ce n'est pas le candidat que l'on recherche dans le cdc. Attendez d'être bien rodé.
#264 Re : Copropriétés forcées » Barbecues sur terrasse » 26-05-2015 15:50:48
Vous rien, puisque vous n'êtes pas concernée par le problème.
#265 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Ha !!!! vous êtes en Espagne où l'on ne chauffe jamais ?
#266 Re : Copropriétés forcées » Les droits du commissaire aux comptes » 25-05-2015 17:45:44
Mais le problème n'est pas de contrôler le syndic mais que le commissaire aux comptes puisse faire son travail de vérificateur de la comptabilité et pour ce faire, en tant que syndic, je confie au commissaire, tous les documents qui lui sont nécessaires et en plus, je les dépose à son domicile et je ne vois pas ce qui dans la loi, m'interdit de pratiquer de la sorte.
Il reçoit tous les documents nécessaires à sa mission une semaine avant l'AG annuelle.
#267 Re : Copropriétés forcées » Les droits du commissaire aux comptes » 25-05-2015 17:45:44
Je suis évidemment d'accord avec Pim. Donner accès. Mettre à disposition, mais dans les bureaux et sous le contrôle du syndic. Il n'est pas question que le Commissaire aux Comptes reparte avec les documents chez lui
Et si vous êtes dans une petite copropriété sans bureau, je reformule mon objection, vous l'invitez dans votre espace privé avec petits fours et café ?
#268 Re : Copropriétés forcées » Les droits du commissaire aux comptes » 25-05-2015 17:45:44
Mettre à disposition, non.
Ha bon ! et pourquoi ?
Et comment faites-vous afin qu'il vérifie ? Le faire venir dans votre cuisine ?
Personnellement, je mets les extraits à disposition du commissaire aux comptes.
#269 Re : Copropriétés forcées » garage indépendant de l' appartement » 04-05-2015 13:19:27
Effectivement, vérifiez votre acte de base car il est possible que comme chez nous, il soit interdit de vendre un appartement séparé du garage et vis versa.
#270 Re : Copropriétés forcées » annulation AG » 23-04-2015 12:28:31
Oui
Expliquez votre problème
#271 Re : Copropriétés forcées » Séparation duplex en 2 appartements » 20-04-2015 16:15:17
Malheureusement mon acte de base a été très mal torché et rien n'est prévu...
Dans ce cas, que faire
ça, c'est vraiment étonnant ! mais bon, relisez le quand même.
Ceci dit, généralement, vous devez demandez l'accord des autres CP à la majorité des 75 ou 80% des quotités, à vérifier le chiffre exact. Et si c'est accepter, c'est aussi avec l'intervention de l'architecte de l'ACP (voir acte de base)
Mettez ce point à l'ODJ de la prochaine AG sauf si vous trouvez dans l'acte de base, l'article qui le permet sans ambiguïté.
#272 Re : Copropriétés forcées » procurations AG » 23-04-2015 10:56:41
La loi et uniquement la loi
#273 Re : Copropriétés forcées » gestion de la piscine d'une acp » 19-04-2015 10:13:26
OK, je m'abstiens
#274 Re : Locations et baux » Location via agence immobilière » 13-04-2015 20:31:46
personnellement, je ne signe pas un tel document. Vous devenez un candidat pieds et poings liés, un pigeon quoi.
#275 Re : Ventes et achats » Votre avis ? Je rénove ou je vends tel quel ? » 03-04-2015 17:37:31
Et donc il vaudrait mieux annoncer d'office que, par exemple, la toiture demande réparation vu l'âge de la maison plutôt que de dire que la maison est vendue en l'état et de se garantir dans l'acte contre tous recours ?
Non, ne faites pas cela. L'acheteur a des yeux pour voir et il verra la toiture comme le reste. A lui d'estimer.
En tant que vendeur, vous pouvez lui énumérer les avantages (arguments) de votre maison mais ne lui signalez jamais les défauts (objections). Ce n'est pas le tromper. Ne lui cachez pas des vices cachés.
Si vous lui signalez qu'il y a ça, ça et çà à remplacer, vous allez le faire fuir.
Pour Francis, c'est vrai que € 200.000 en Brabant Wallon ce n'est pas cher mais il faut savoir que c'est une maison de 1979 et que à cette époque la qualité n'était pas ce qu'elle est actuellement.
J'ai fait bâtir ma maison en 1973 et elle était de qualité mais il est vrai que certains matériaux ne sont plus d'actualité (ex :châssis en alu que je viens de remplacer).
Maintenant on hésite beaucoup aussi quant à savoir si c'est mieux d'acheter un appartement neuf ou de le louer.
Vu notre âge (65 ans) et notre situation sans enfants... la location apporte une certaine sérénité, plus de frais inattendus, plus de cadastre.....
Cela dépend de votre âge,60, 65, 75,ou 85 ans.
A 60/65 ans, j'achète. A 75 ans et plus, je loue et je profite de la vie avec l'argent récolté de la vente de la maison., puisqu'il n'y a pas de succession directe.
#276 Re : Trucs et astuces bricos » travaux terrasses » 15-03-2015 21:12:52
Le prix n’est pas un argument de base, mais un argument de sélection
Le prix est en fait une objection de base et aussi un argument de sélection.
Ce que Zlurp veut dire, c'est que le prix est élevé et que celui qui ne veut pas jeter l'argent par les fenêtres, y réfléchi à deux fois et tout dépend aussi de l'épaisseur du portefeuille de chacun et de la notion de "cher", pas la même pour tout le monde.
#277 Re : Divers (hors achat/location) » Mur mitoyen - arbres... » 11-03-2015 18:19:29
Pour abonder dans le même sens que grmff, dans le passé, j'ai eu un noisetier du voisin qui poussait contre mon mur en dalles. Les dalles commençaient à se courber (3/4 cm en leur centre).
Quand j'ai constaté les faits, j'ai versé 2 seaux d'anti-herbes et vlan, le noisetier a rendu l'âme et j'ai évité une discussion avec le voisin.
Il faut savoir qu'un noisetier peut atteindre environ 7 mètres.
#278 Re : Copropriétés forcées » Pv d'assemblée Générale » 13-03-2015 07:47:20
Le syndic a un mois pour vous envoyer la PV, 1 mois à partir de la date de l'AG.
A la fin de l'AG, le président (pas le syndic) doit lire le PV décisionnel et tous les CP le signent, sauf ceux qui ne sont pas d'accord avec certaines décisions.
Vous parlez d'irrégularités. Et tout le monde signe ces mensonges en fin de séance, le sourire aux lèvres (sauf vous peut-être).
#279 Re : Copropriétés forcées » Responsabilité du syndic » 09-06-2017 07:25:54
Hormis le fondement de vos questions, je trouve que 23000€ pour 100m2 et ce uniquement pour de l' étanchéité c'est à dire sur une vielle toiture est horriblement cher.
Je viens de remplacer ma toiture, 156m2 en tuile de 1ère qualité vernies pour 17500€, évacuation de la vielle toiture et paiement pour la mise en container spécial pour l'amiante, TOUT compris.
#280 Re : Copropriétés forcées » points à l'ordre du jour A.g. » 07-03-2015 17:55:57
"en tour de table" ? à la fin de l'AG ?
Si cela plait à certain de discuter de tout et de rien à la fin de l'AG, il peuvent le faire mais c'est en fait, après l'AG.
Et si un CP, sans consulter les autres CP veut mettre ce point à l'ODJ de l'AG de l'année suivante, il peut le faire dès à présent en demandant au syndic de l'inscrire, sans même consulter les autres CP et je ne vois pas pourquoi cette demande ou ce souhait fait l'objet d'une écriture au PV
Il a été inscrit dans le PV décisionnel que l'on mettrait ce point à l'ODJ de l'année suivante ?????
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