Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses
J'ai recu des informations complémentaires:
L'appart du RDC est finalement vendu avec un jardin privatif de 20m2. j'imagine que cela change un peu la donne
Et celui avec terasse n'est plus disponible

Le RDC est en effet moins cher (-4%) et un peu plus petit (-4%) que les 2 autres
Au niveau sécurité, ce n'est pas un quartier problématique

J'élimine celui sans terasse, mon choix est donc redevenu simple. Reste à voir si c'est un bon investissement, mais là c'est une autre discussion...

@Himura, vous parlez de groupes spécialisés (A louer sur Liège, etc.), pouvez-vous m'en dire plus? Quels sont ces groupes? Facebook?

Merci

Pffff. Pourquoi je dois me farcir tous les tarés de la terre? A la base, il n'avait pas ce profil. C'était un locataire supposé "normal": travail, sa bmw, "chef" d'entreprise, une femme, un gosse arrivé depuis. Bref, pas le profil d'un locataire à problème, parce qu'il m'en faut aussi des normaux, sinon je ne tiens pas la distance...

Il faut tout de même reconnaître qu'on parle très peu d'accident en la matière...

Les platistes mangent-ils de la soupe dans des assiettes profondes ?

Bonjour,

Je fais appel à ce forum dans l'espoir d'avoir un bon conseil sur le cas suivant :

Je bénéficie depuis quelques années des chèques habitats (qui étaient repris automatiquement dans ma déclaration d'impôt). Au cours de l'année 2020, j'ai mis en location le bien pour lequel je recevais ces chèques-habitats. Le bail a débuté le 1er octobre 2020. Mon locataire a donc passé 3 mois dans mon bien en 2020 et moi-même 9 mois (de janvier à septembre inclus).

Du côté de ma situation, je suis moi-même devenu locataire (je n'ai donc pas contracté de nouveau prêt hypothécaire qui m'aurait d'office fait perdre les chèques).

Ma question : est-ce possible et bien légal de déclarer dans ma prochaine déclaration d'impôt (Exercice 2021 - revenus 2020) la "partie" pour laquelle j'habitait mon bien afin de bénéficier en partie des chèques-habitats .? Dans la positive, une bonne âme pourrait-elle m'aguiller sur le remplissage de ma déclaration sur ce point ?

D'avance, un tout grand merci à la personne qui me répondra. Je ne trouve nulle part de réponse à cette question.

Himura a écrit :

Demander un témoignage (dans les formes de l'article judiciaire) à ces visiteurs, et deposez une requête, avec indemnisation et astreintes.

J'ai les témoignages de refus de visites.

Quelle indemnités et astreintes puis-je demander (de préférence formule en fonction du prix de vente).

Je suppose qu'ils espéraient, en lui coupant les vivres, le forcer à rentrer chez lui (réfugié...) ou à le rendre SDF afin qu'il ne puisse plus continuer son action contre le Cpas. Ben non. Par contre, j'ai eu un an de loyer d'un coup, avec un grand sourire et une bouteille de cognac arménien...... Boarf, à défaut de chocolat...

Himura a écrit :

Un locataire qui ne prend pas la peine d'aérer une pièce est en faute - peu importe qu'il cuisine ou dorme dans la pièce.
Il n'y a AUCUNE obligation de mettre en place des aérateurs automatisés dans les maisons construites avant l'apparition des normes - et fort heureusement.

Je ne dis pas le contraire...relisez ce que j'ai écrit. Je parle de propriétaires qui ont changés de châssis et de problèmes qui surviennent après. Et là, les châssis doivent est munis de ventilation ce qui est rarement le cas.  (et ce n'est pas la faute des propriétaires mais plutôt des fabricants - poseurs qui n'en proposent pas)

Dans la réalité, si le locataire vit normalement, si il n'y a aucunes fautes déterminées (production excessive d'humidité dans l'air), si le lieux n'est pas en surnombre, c'est le propriétaire qui est responsable.

Himura a écrit :

J'espère quand même que vous conviendrez qu'un problème de condensation se règle, dans 90% des cas, par une ventilation appropriée avant tout.

ça dépend quel problème... Si vous avez un pont thermique trop important, ventilation ou pas, aération toute la journée ou pas,  le soucis persistera.

Himura a écrit :

Néanmoins, la législation porte la charge de la preuve d'une malfaçon, amenant ce type de problème, au locataire. Ce n'est donc pas au propriétaire à démontrer qu'un phénomène de condensation est du au mauvais usage des lieux, mais l'inverse.

Vu que c'est apparemment (et de façon bien affichée) votre métier, j'ose espérer que vous connaissez cela et agissez en fonction.

On a la chance d'avoir des outils très efficaces, maintenant, pour justement quantifier les problèmes. (Caméra thermique infrarouge, Thermomètres infrarouges de surface, testeur qualité de l'air) .
Avec ce genre d'outils, on a des résultats objectifs et non discutables. (et Dieu sait si la condensation est justement un sujet de discussions sans fin...)
Je prends un cas que j'ai analysé en janvier où se trouvaient de la moisissure dans les coins de la pièce:
Taux humidité de l'air: 59%
Température de l'air: 19,3c°
Dans les coins de la pièce, on avait 10°c en surface
Vous verrez directement avec le diagramme de Mollier que le point de rosée est supérieur à ces 10°c...
Peux t'on incriminer le locataire dans ce cas-ci?