Attention, la législation sur les baux commerciaux est très particulière et procédurière. Une phrase de trop dans une lettre de renon ou de refus de renouvellement peut avoir de lourdes conséquences. S'il y a bien un domaine du droit immobilier dans lequel j'invite à la plus grande prudence c'est bien celui-ci, entre autre vu la durée des périodes du bail.

Evidemment au 1er degré.
et encore félicitations.
et pour quant le

Bon anniversaire au SNP.
Bien que pas d'accord à 100% avec les positions du SNP, il faut bien reconnaître le travail de défense des propriétaires ( et copropriétaires) sans tomber dans l'extrémisme qui est souvent de mise dans les organes de défense des locataires.
Mon souhait pour les 30ans à venir, un peu plus de visibilité dans les médias télévisuels, et une égalité de subventionnement par nos politiques ( les nébuleuses asbl à but social et oeuvrant dans l'immobilier et dont les actions de défenses des locataires sont souvent transformées en action anti propriétaires.

sic... j'ai pas encore reçu ce n° anniversaire, surement la faute à la poste et à la grève générale.  C'est vrai aussi que j'ai fait le pont, ... pour aller voir les grues .... (oiseaux ... en migration au lac du Der ... SUPER )

Sauf erreur de ma part, un bail de courte durée peut être prolonger 1 fois, aux mêmes conditions mais la durée du prolongement peut être différente à condition que la durée totale ne dépasse pas 3 ans. Par exemple : 1 an suivi de 2 ans, ou 1 an suivi de 6 mois ...

En général, pour les restos et assimilé, les pompiers demandent une porte coupe-feu, même si le plancher et les cloisons sont en bois...

Au vu de la quantité de problèmes que vous soulevez, je crois que le meilleur conseil à vous donner est de vous rendre chez un avocat compétent avec l'ensemble du dossier afin d'avoir un avis global sur votre situation au sein de cette copropriété.

Pour le problème de la couverture de la cour, il est necessaire d'avoir l'accord de la copropriété ( et si la transformation est importante, les quotités doivent être adaptée) et de l'urbanisme communal et/ou régional.

A Bxl, les règles en matière d'incendie et l'obligation de placer les détecteurs de fumée( depuis le 1/7/05) sont 2 choses bien différentes. Pour info, on trouve des détecteurs dans tous les commerces de bricolage, mais aussi au SNP à un prix interressant. Les règles de placement sont indiquées sur les emballages.

A mon avis il faut également une autorisation de la copropriété.  Autrement un propriétaire de garages au rdc pourrait les transformer en studio ou bureau sans problèmes. Or les quotités d'un m2 de garage ne sont pas les mêmes que pour 1m2 de bureau. idem entre un logement et un commerce et un bureau...

Je ne sais qu'ajouter à tout ce qui a été dit déja sur ce forum. Les conseilleurs ne sont jamais les meilleurs et tenir une certaine position peut être gagnant dans un cas et perdant dans l'autre. Mon seul conseil de ce soir est de garder la foi et de rester cool. Regardez autour de vous, la vie est belle et le réchauffement de l'atmosphère, n'en déplaise aux écolos, a du bon. Profittez du WE et attendez mercredi.
Petit bémol toutefois, prévenez bien tous ceux qui sont impliqués dans la relocation de la situation véritable.

COURAGE.