Je vous invite aussi à lire cet excellent article :
-14°C: gardez votre maison au chaud!

La nouvelle loi vous impose d'ailleurs (même en temps que bénévole) de prendre une assurance RC spécifique.

Vous allez donc au devant de frais professionnels que vous ne pouvez même pas déduire...

Il me semble que depuis la nouvelle loi sur la copropriété, à partir de 20 lots, il faut, entre autres, un Syndic professionnel et une double comptabilité.

Vous demandez 2 mois de loyer pour une option??

Voici un document d'option qui m'avait été conseillé par une agence de BXL:

En ce qui me concerne, j'ai découvert les dommages par hasard lors d'une visite pour un autre motif. J'ai fait immédiatement intervenir mon assureur qui a d'abord été très réticent: vous avez 24h pour déclarer un sinistre...
Puis il a quand même fait venir son expert. La salle de bain était complètement neuve à l'entrée du locataire. Verdict de mon assureur:
"Efforts mécaniques inattendus dans la cabine de douche".

Mon locataire, n'était pas assuré alors qu'il en avait l'obligation contractuelle.

Depuis, je vérifie tout....

J'ai eu le cas d'un loc qui n'avait pas signalé (et n'avait rien fait non plus) une infiltration en provenance du joint de la cabine de douche à l'étage.

Après 6 mois, 4 pièces étaient endommagées, et plus de 2000€ de dégâts...

Probablement pas.

Il veut seulement s'assurer que vous vous acquittiez de vos obligations d'entretien en bon père de famille.

Vous avez entre vos mains, et donc sous votre responsabilité, un bien qui représente parfois toutes les économies et/ou toute une vie de travail acharné.

Souvent un capital de plus de 250.000€ ou 10 millions d'anciens francs belges...

Vous laisseriez une telle somme entre les mains d'"inconnus" sans aller voir de temps en temps ce que les personnes à qui vous l'auriez confiée en font??

Sauf qu'ici c'est pire puisque la taxation est fonction de vos autres revenus...

Comme expliqué en long et en large, les RC de tous les immeubles n'étant pas votre résidence principale doivent être déclarés au code 106 (location résidentielle sans usage professionnel).
Le fisc indexe les RC (pas sur base de l'indice santé, qui sert à indexer les loyers, mais bien sur l'indice des prix à la consommation), multiple ensuite par 1, 4, et ajoute le montant ainsi obtenu à tous vos autres revenus pour obtenir le RIG (Revenu Imposable Globalement).

Donc pour ceux qui travaillent à temps plein, cela rentre souvent dans une tranche d'imposition supérieure à 40%...

L'expert avec qui je travaille d'habitude fait une cinquantaine de photos (villas 4 façades), qu'il imprime en petites vignettes dans son rapport d'ELE.
Il indique également, que les parties on reçu un CD avec ces mêmes photos, CD qui fait partie intégrante de l'ELE.
Les parties paraphent chaque page de l'ELE et donc aussi celles où sont imprimées toutes les photos en taille très réduite.