L'avocate était  membre du cabinet qui s'occupe du dossier depuis plus de 10 ans .
L'avocat principal a pris sa retraite l'an passé et lui a  transmis  le dossier .
Nous sommes en procès depuis plus de 20 ans avec ce CP défaillant  qui " s'amuse " a  tout constester depuis qu'il prétendu avoir payé +/-
1000 euros il y a 25 ans que le syndic de l époque n'aurait pas imputé .Il y a 3 ans il devait plus de 30.000 euros d 'impayé et le juge lui a ordonner
de payer +/- 25000  en attendant la conclusion du procès . Ce qu'il fait mais continue à ne pas payer ses nouvelles charges .
il a introduit une action il y a +/- 20 ans contre la CP . on a gagné tous les procès sauf ce dernier .
L 'échéance du syndic est fin mars  et nous n'avons pas voté sa demande de nouveaux contrats  dont ses exigences financières en matière de suppléments  étaient  déraisonnable .On devrait rediscuter du contrat lors de la prochaine AGO.
la longueur de la procédure tient principalement au CP défaillant qui a plusieurs reprises  indique vouloir discuter ... qui ne vient pas aux AG
et qui lorsqu'il est présent  et que l'ACP lui fait des propositions (annulations interêts )  déclare ne pas connaître l'état du dossier  et puis se tire de l'AG  se contentant de   voter contre l'approbation des comptes .
dans des  attendus d'un vieux jugement le condamnant ,le juge lui rappelait qu'il avait 4 mois pour contester  , or il avait introduit sa demande de contestation  plusieurs années après  .( pendant près de 15 ans il n'a assister a aucunes AG  ni voter contre  l'approbation des comptes )
sa politique de paiement est systématiquement  de foutre le bordel dans la comptabilité pour mieux la contester comme inexacte.
par ex : s'il doit pour janvier 1000 euros , pour février 700 euros , pour mars 500 euros .....il va envoyer 270 euros .
le syndic imputera cette somme sur le plus vieux paiement en attente .... et il le contestera en disant qu'il faut l'imputer au mois de mars .....
C'est systématique. il a un jour remis en main propre une somme cash a notre avocat   (genre 640,50 euros)  et conteste ultérieurement que le syndic ne l'a pas imputé a cette date et que les intérêts qu'il doit  sont donc inexacts....et c'est repartit pour un tour .

Encore une proposition  qui passe à coté de l essentiel de la problématique .
dans notre CP nous avons fait 2 expertises (une il y a 10 ans , l'autre 5 ans).
Elle disent la même chose .il faut isoler la façade  pour des faire des efforts énergétiques .
coût 1million d'euros pour 20 CP  (le coût  date d'il y a 10 ans ) . rentabilité  / amortissement de l investissement espéré = 50 ans .
On sera tous morts .Même si nous voulions faire un énorme effort financier  pour les générations suivantes...le problème reste entier.
Les 2 expertises sont  formelles : jamais l'urbanisme ne vous donnera l'autorisation .
La main droite de l'état  interdit ce que la main gauche préconise ...et rendra vraisemblablement obligatoire prochainement ....

sur le principe  il est parfaitement légal qu 'existe des clauses pénales en copropriété  pour les "fautifs" de certaines infractions .
le ROI ou Règlement de copropriété doit contenir le détails et les modalités  des pénalités.
Cela doit donc  être connu  des CP ou résidents au préalable .(ce qui semble être votre cas )
le critère essentiel est celui de la proportionnalité  de la pénalité.
Il est cependant évident que c'est le "fautif " qui doit être pénalisé.
A mon sens c'est vers lui que le syndic doit se retourner .
L intervention d'un huissier de justice ne me semble pas nécessaire  dans l'état actuel de la procédure .

@pim
non  je n'en n'ai ni la force ,l énergie, le temps  ni les moyens .
d' autant plus que le syndic manipule  la problématique : je ne peut voter contre une décision puisqu'aucunes décisions n'est mise en avant .
la question était sur l'odj : décisions à prendre quand à mettre les statuts aux normes ...
quand ce point est arrivé le syndic  a fait mettre dans le PV : ce point n'a plus lieu d'être dans la mesure ou la conformité a été réalisé en 2020 .
on évacue le problème et on passe au sujet suivant .(95% des CP sont d'accord ).

que faut il entendre par mesure "extrajudiciaire " ? cela regroupe quoi exactement ?
dans notre CP nous sommes en procès depuis 20 ans avec un CP qui paye ses charges , une partie d'entre elles ...puis rien..
c'est un avocat qui joue de toutes les possibilités pour contester TOUT(y compris le taux d'interêts 6% dans l'acte de base....
A 2 mois du dernier procès devant le juge  ;..il a changer d'avocat ...
il n'est plus domicile dans notre immeuble mais son appartement est occupé par  sa femme (ou ex ? ).
On ne sait que faire.

@Grmff
bonjour
habitant au RDC je paye  les charges d'ascenseurs bien que j'en ai aucune utilité.  ( 2 ascenseurs maitre + 1 service pour 19 CP).