selon moi, demander un acompte (sans écrits préalables) n'a aucune utilité, si ce n'est un sentiment d'engagement (qui n'en est pas) entre les parties.
(Voir mon raisonnement ci-bas)

En théorie oui, en pratique cela me semble difficile:
qui pourra prouver les accords prédéfinis oralement ?
durée du bail, montant des charges (voir du loyer si aucune annonce n'a été rédigée), présence ou non d'animaux, nombre de personnes, etc... tant d'éléments qui n'ont pas forcément été définis préalablement,
et même s'ils ont été définis, s'il n'y a pas d'écrits, qui pourra définir, lequel des 2 entre le preneur et le bailleur est revenu sur son accord ?

Alors qu est-il préférable de faire ?

Ne pas faire enregistrer les baux au risque de voir un jour son locataire quitter les lieux du jour au lendemain ?

Ou faire enregistrer comme tout bon bailleur discipliné au risque d'alimenter l' appétit (insatiable) du gouvernement ?

Vous avez les clés ?
L appartement est vide, dans ce genre de cas je n'hésite pas a rentrer dans les lieux et changer les serrures.
Si vous n avez plus les clés, si c'est un barillet classique: foreuse + nouveau barillet (ou serrurier) , si porte type blindée faites appel à un serrurier.
Ceci n empêche pas d aller en justice de paix également, mais récupérer le bien et le relouer au plus vite est selon moi plus important.

Y a t il beaucoup de dégâts ?
Combien de mois impayés au total ?
Le bail a t il été enregistré ?

Bien sûr un document signé du preneur est préférable, mais s'il refuse ou fais le mort, n'hésitez pas à reprendre possession des lieux.

Et si ce n est déjà fait, pour bien clarifier les choses j enverrais une réponse par recommandé expliquant l irrecevabilité de son renom avec rappel de leurs obligations.

@rexou:
En effet, les interventions de GT sont constructives, basées sur des écrits et des éléments concrets.
Quand à la patience, j'en réclame la médaille :
Depuis votre premier post, je n'ai lu aucun commentaire utile de votre part:

Depuis le départ vous sous-entendez que le locataire exige des indemnités, alors qu'il n'exige rien du tout, il évoque juste une demande.
Vos multiples posts à ce sujet sont inutiles, on s'en fout, car celui-ci il n'a rien exigé.

Vous criez a la victimisation absolue du locataire en vous basant sur vos propres impressions, vos propres suppositions.

Vous affirmez que les travaux sont faits dans le but d'améliorer le confort du locataire (malgré le fait qu'il prétende tout le contraire). Avez-vous vu le bien avant/après pour affirmer cela ? ou vous êtes vous encore une fois basé sur de subjectives suppositions ?

Vous affirmez que les travaux consistent à une isolation de la façade. D'où tenez vous ces informations ? Suppositions ?

Vous sous-entendez qu'une terrasse (une pour chaque pièce) n'augmente pas la valeur du bien (et que son indisponibilité ne diminue pas sa valeur locative). Hilarant.

Vous affirmez qu'il est idiot de penser que les produits/solvants utilisés puissent être toxiques, et ce malgré les irritations provoquées. Inconscient ou/et dangereux, pour ne pas dire idiot
Sous prétexte que les autres habitants ne se sont pas plaints (qu'en savez-vous ? Supposition ?)
Vous affirmez que le locataire et sa famille ont été dormir ailleurs par choix (peut-être un caprice?) et que tous les autres occupants sont restés sagement chez eux. Supposition ?
Et qu'en savez-vous si les émanations étaient supportables ? Supposition ?

Quel est l'intérêt de demander un avis sur ce forum si vous remettez en doute tout ce que vous explique l'auteur ?
Parler de gémissements, lamentations,... pour une simple question de nuisance qui semble compréhensible, révèle un profond mépris envers le locataire.

Bref, après tout ce ramassis d'absurdités non constructives, incohérentes et infondées, de jugement hâtif et de mauvaise foi, en majorité basées sur de simples suppositions, vous osez qualifier mes propos d'idiots.
Venant de votre part, je prends cela pour un compliment.

"Le contrat de bail peut prévoir des dispositions contraires aux dispositions légales.
Le bailleur et le locataire sont libres de convenir contractuellement de dispositions différentes:
sur la définition des travaux que le bailleur peut réaliser sans l’accord de son locataire;
sur les conditions d’indemnisation du locataire en cas de travaux."

Dans la clause du bail, les travaux ne sont pas définis.
Ce serait trop facile: on fais signer cette clause et on a carte blanche pour faire n importe quels travaux toute l année.

Et pourtant...

"Tout logement comporte au minimum une fenêtre
permettant des vues directes et horizontales vers
l’extérieur, libres de tout obstacle sur au moins
3m. Ces vues se calculent à 1,50mètre de hauteur
du niveau plancher."
(code du logement, Bruxelles)

Ce n est pas moi qui le dit.

La question est jusqu'à combien de jours peut-on parler de "travaux temporaire" ?
Suffit de regarder sur nos routes, certains "travaux temporaires" peuvent durer des années.

@rexou, max11

Pourquoi vouloir 2 mois alors que la loi ne prévoit qu un seul mois ?
Certe le bailleur va devoir remettre des affiches faire des visites, etc... mais le mois d indemnité couvre largement ces coûts.

Jusqu'ici le locataire n a pas causé de tort au bailleur, et quitter le bien est son droit le plus strict.