Bonjour

Je procède exactement de la même manière que Grmff avec une relance via un message préformaté sur marketplace et uniquement aller de l'avant via contact téléphonique.

Le taux de message inutile est assez impressionnant néanmoins, le système reste à mon sens intéressant versus 50 euros d'annonce immoweb pour chaque mise en location.

Dans les messages inutiles, pas mal viennent de pays lointains. Comment est-ce que ces personnes arrivent sur une annonce d'un appart à louer dans nos vertes campagnes ou nos charmantes villes, c'est un mystère que je ne m'explique pas.
Peut-être que dans le lot, il y a aussi des "bot" ou robot. pour quelles raisons, auraient-ils intérêts à faire du clic?  Je ne le sais pas non plus.

Par contre j'envisage sérieusement de suivre une petite formation pour mieux comprendre les mécaniques marketplace et mettre en valeur sur FB pour faire du marketing digital des biens mis en location.

Bonjour

Personnellement, si objectivement le revêtement de sol n'avait aucun défaut à l'entrée et est vétuste à la sortie après seulement 1 an, j'appliquerais le barème repris ci-joint sur les 10m² abîmé (dépose + pose).

https://www.ugeb-uleb.be/media/7a92227a … 581f8faa6f

Il faut évidemment être sûr que l'état était nickel à l'entrée et que l'état est vraiment vétuste à la sortie. Un an c'est trop court pour considérer une usure locative réelle sur du revêtement de sol à mon avis.

Ce sont évidemment des situations qui vont générer des "discussions" entre locataire sortant et bailleur

Bonjour

Tout, tout, absolument tout devient jaune....Cela se met même dans les boitiers électriques, à l'intérieure des armoire, absolument partout.

C'est à proscrire absolument en plus des risques d'intoxication, d'incendie ... Dans mes baux, je rajoute systématique une clause qui stipule qu'il y a une obligation de se chauffer avec l'installation prévue et que tous poele à pétrole, à gaz ou à flemme nue est interdite.

Courage ! Car pas facile de faire la police sur ce sujet et cela fait vraiment des dégâts difficilement récupérables (en plus de l'humidité qui immanquablement créera des problème de condensation, moisissure, etc...).

C'est parfois compliqué d'expliquer tous les inconvénients à certains qui utilisent ce type d'appareil.

Bonjour,

Est-ce que vous installez 3 onduleurs séparés pour chacun des compteurs et partitionnez les panneaux en 3?
Ou bien est-ce qu'il y a un système pour qu'un seul onduleur fasse la réinjection sur 3 compteurs?

Si vous n'avez qu'un compteur électrique avec des décompteurs pour chaque appartement, personnellement, je ferais d'abord le nécessaire pour installer 2 autres compteurs avec ORES afin que tout le monde soit individualisé (potentiellement 3 nouveaux compteurs pour qu'il y en ait un pour les communs).
Avec la hausse vertigineuse des coûts , les systèmes avec un seul compteur et des décompteurs vont être malheureusement une source d'innombrable conflits inutiles proprio - locataire... et augmenter le risque d'impayé

La fusion / diminution du nombre de logements ne nécessite pas de permis d'urbanisme.

Il s'agit ici simplement d'un changement de numéro de rue et probablement une information à répercuter au cadastre.

Il peut cependant rester intéressant de laisser les 2 logements existants si à l'avenir cela peut être une plus-value pour l'immeuble

Bonjour

En prenant les hypothèses suivantes:
- RC = 1 mois de loyer (dans ma partie de la Wallonie c'est +/- le cas)
- en considérant un taux d'imposition à 50%
- en considérant tout le patrimoine sur un seul contribuable
- en considérant 12 mois de loyers perçus

Dans un petit outil de simulation, je trouve que le point d'équilibre entre l'ancien et le potentiel nouveau système se situe à 1.965 EUR de loyer mensuel ou RC.

En dessous de ce montant, le potentiel nouveau système est favorable, au-dessus c'est clairement le système actuel.

Graphiquement, l'écart entre les systèmes n'est pas linéaire mais plutôt une courbe de type exponentiel car la déduction du montant fixe (6.000 EUR) est désavantageux pour les plus gros revenus (et le devient de plus en plus que les revenus augmentent).

Pour les patrimoines, plus importants, c'est deux fois le passage par la taxation, lors de l'acquisition et ensuite lors de l'exploitation des biens.

Personnellement, je trouve que la déduction de 30% des revenus immo dans le potentiel nouveau système comme faible si des travaux réguliers sont faits dans les biens.

Le calcul  varie évidemment très fort suivant le ratio RC / loyer mensuel en fonction de la situation de chacun. Avec un RC 1,5 x supérieur au loyer mensuel, le point d'équilibre est à 2.250 EUR / mois

Bonjour

En plus des systèmes de décomptages individuels, plus ou moins précis (calorimètres sur radiateur, compteur d'eau sur circuits individuels de chauffage, décompteur thermiques en sortie de chaudière sur chaque circuit individualisé), il faut à chaque décompte identifier le % de remplissage de la cuve à mazout et en fonction des factures déjà payées effectuer des pro-rata de la quote part consommée.

Autre technique si vous savez anticiper les sorties et les décomptes c'est de faire coincider les pleins de la cuve avec les dates de décomptes et ainsi il n'y a plus de pro-rata de cuve à faire puisque les décomptes se font toujours à 100% de cuve.

Dans tous les cas ce sont des comptes d'apothicaire (on ne parle même pas des pro-rata à faire pour l'entretien annuel ou de la consommation électrique de la chaudière :-) ).

Ensuite vient également le débat si tous les frais s'imputent sur la consommation individuelle ou si un quote part de frais est fixe (+/- 30% à diviser par le nombre d'unités) et le solde des frais est variable (+/- 70% à imputer suivant les consommations).

Il me semble que le système quel qu'il soit doit être défendable, équitable et représenter au mieux la réalité.

L'annonce est sur market place, environ 80% des personnes envoie le message préformaté de demande d'info.
Les 20% restant, ceux qui prennent le temps de faire un vrai message, avec les questions habituelles pertinentes c'est généralement signe d'un vrai intérêt.
Dans les 2 cas, je réponds par un message standard.
"Bonjour, si vous souhaitez plus d'information ou prendre rdv pour une visite, merci de me contacter par téléphone au xxx, signé moi"

Ni mon numéro ni mon email n'apparaît pas dans l'annonce FB mais seulement dans ma réponse.

Celui ou celle qui me répond ensuite par messenger, je ne donne aucune suite, s'il ne comprend pas le fait qu'il faut appeler, je sais d'avance qu'on ira pas très loin...
Celui qui m'envoie un sms, même topo, je ne donne pas suite. Il faut appeler pour aller plus loin...

Et ensuite, pour ceux qui appellent, la sélection classique et le parcours classique de mise en location commence. C'est en cas de candidature très sérieuse après une visite concluante (la short liste de 2 ou 3 candidats max) que je partage mon email.

J'ai vraiment tous les profils, des retraités au petits jeunes, des actifs et des moins actifs, des travailleurs et des allocataires... En plus en cas de doute, comme le candidat / la candidate m'a envoyé un messenger donc je peux regarder en fin de parcours son profil FB. Sans vouloir préjuger, parfois le profil fait qu'on a pas forcément envie de conclure le bail.

Je me trompe peut-être mais il ne me semble pas laisser beaucoup plus de traces que via annonce classique sauf évidemment pour FB qui a bien compris mon profil et m'envoie des pubs relatives aux bâtiments et à l'immo au sens large C'est toujours mieux que des pubs pour lesquelles je n'ai aucun intérêts ...