Non, pas nécessairement.  La commune peut accepter qu'une personne domiciliée à la même adresse ne fasse pas "ménage" avec vous.
Elle reprend 2 ménages distincts.
Cas vécu personnellement.
Le préciser à l'agent de quartier qui vient vérifier la domiciliation effective.

Ma façon de procéder :

1) dans l'identification des différentes parties en début de bail :
Nom, prénom, adresse, téléphone et Numéro National de chaque garant, suivi de la mention "obligés solidairement et indivisiblement, ci-après dénommés "le garant", d'autre part, il a été convenu ce qui suit :"

2) dans une clause spécifique de mon modèle de bail :
"Mme XXX et Mr YYY, aval à ce bail qu’ils ont pu lire attentivement, se portent caution solidaire et indivisible avec le preneur pour le parfait payement des loyers et ses accessoires, des charges locatives et des taxes récupérables, des réparations locatives, des indemnités pour préavis anticipé, des indemnités pour indisponibilités, des frais de procédure et dommages et intérêts prononcés judiciairement.  Cet engagement vaut pour toute la durée du bail, sa tacite reconduction et son renouvellement et au maximum pour une durée de 9 années.
En ce qui concerne le loyer, ils acceptent de verser immédiatement la partie ou la totalité du loyer qui ne serait pas payée, et ce pour le 5 de chaque mois, sur simple demande, verbale ou écrite du bailleur."

Je demande à ce que cette clause soit intégralement recopiée manuscritement par chacun des garants en fin de bail avant leurs signatures.

C'est lourd ?  Oui.
Ca me rassure ?  Oui.
C'est efficace ?  Je n'en sais rien, je n'ai jamais dû faire appel à un garant.

C'est dangereux de faire un burnes out s'il y a un casse couilles dans les parages.

Ce n'est pas celle dont je suis le plus fier.

Ah, c'est plus rassurant comme ça.

N'empêche, il est sport votre parc immobilier.
Je ne crois pas avoir la carrure pour une telle gestion.
Chapeau à vous.

J'avais commencé ma réponse par le plan juridique et j'ai oublié le plan pratique.

En pratique, il va falloir pouvoir prouver ce qui appartient à qui.
Pour les immeubles, les comptes en banque, les assurances... c'est facile.

Si vous êtes domiciliés à la même adresse pour les meubles, les collections, les bijoux... ça peut s'avérer plus compliqué.
Rien de tel qu'une facture au nom du propriétaire (toujours bien contrôler le libellé utilisé par le commerçant qui a parfois tendance à écrire "Mr et Mme X", alors qu'il a devant lui, soit Mr X, soit Mme Y et que c'est Mme Y qui achète et paie...).  Ce qui peut aussi être utile, c'est le relevé de carte de crédit ou le relevé de compte bancaire.
Il y a d'autres manières de prouver qu'un bien vous appartient, mais il vaut mieux anticiper que devoir courir après quand on en a besoin.

Sur le plan juridique, et dans l'hypothèse ou vous n'avez pas établi de convention de cohabitation prévoyant autre chose, les dettes pour votre activité d'indépendante (par définition non liées au besoin du ménage) ne sont pas "couvertes" par votre partenaire.
Ceci est valable pour un créancier "ordinaire".
Le fisc, ce n'est pas la même chose.  Je suppose que vous êtes indépendante en nom propre.
En cohabitation légale, vous avez une seule déclaration d'impôt commune et vous êtes solidaires du paiement des dettes fiscales.
Donc pour les dettes fiscales, selon moi, votre partenaire est solidaire.

Si vous exercez comme indépendante en société, c'est différent.

Quand vous dites que les bien de votre partenaire ont été achetés après le début de la cohabitation, je suppose que ces biens sont à 100% au nom de votre partenaire puisque vous avez précisé :

source : https://www.notaire.be/se-marier-vivre- … -et-dettes
(le gras est de moi)

...les cohabitants légaux restent propriétaires des biens qui leur appartiennent, et chacun pourra les gérer, les administrer, les donner ou les vendre comme il le souhaite, sauf s’ils en décident autrement (par une convention de vie commune ou de cohabitation). Il en va de même pour les dettes. Si les dettes et les biens sont en principe séparés, il est toujours possible d’aménager des indivisions entre eux, dans les mêmes proportions ou dans des proportions différentes. Il y a aussi des exceptions pour les cohabitants légaux quant au logement familial (comme vu plus haut) et quant aux dettes contractées par l’un d’entre eux pour les besoins du ménage et/ou l’éducation des enfants.

Discutez-en avec votre propriétaire.

Pour moi, les dégâts faits par des animaux ne sont en aucun cas de l'usure normale.  Jamais.

La fibre de verre, je n'en veux pas.  A la place de votre propriétaire, puisque le mur semble devoir être refait (voir le degré de dégats), je préfèrerais que l'on ne remette pas de la fibre de verre, mais du papier peint classique.  Mais ce n'est que mon avis personnel et pas nécessairement celui de votre propriétaire.

Panchito,

Je ne vois toujours pas dans votre réponse ce qui explique votre affirmation péremptoire :

Je trouve qu'une telle allégation, dans la bouche de quelqu'un qui se présente comme un expert qui répond bénévolement aux intervenants venant quémander une réponse, est particulièrement déplacée si elle n'est pas suffisamment argumentée.
De plus, au risque de vous contredire, j'ai plutôt l'impression que vous êtes la seule à le dire...

Je le redis, pour ma part, je n'ai pas le sentiment de signer un contrat déséquilibré avec mes locataires lorsque je signe un bail de courte durée.

A quel titre vous permettez-vous de dénigrer un contrat parfaitement légal que selon votre dernière réponse vous ne pratiquez pas (pour toutes les raisons qui vous sont propres) ?

C'est comme ça que j'avais aussi compris l'explication.

Question d'un non abonné à la newsletter (pour soulager ma boîte mail) :
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