max11 a écrit :

Pour ce 2ème point, je dirais que c'est comme tout le monde aujourd'hui : le travail qu'on réalise pour gagner de l'argent est fait sur base de son savoir, de ses connaissances, de son temps, .... J'y passe du temps = je ne paie pas un pro (donc économie) mais je n'ai pas de charges à déduire.

Justement, ce n'est pas comme tout le monde aujourd'hui.

Je refais mon électricité chez moi = j'économise la main d'œuvre du professionnel.
Disons 1200 € de main d'œuvre (en réalité plus, car les corps de métier gagnent maintenant aussi sur le matériel placé - autre débat)

Dans cette hypothèse fiscale peu réfléchie (effectivement ) :
Je refais l'électricité dans un logement en location --> j'économie la main d'œuvre du professionnel ET je me prive d'une déduction fiscale (ou diminution de base imposable - c'est pareil) sur l'ensemble de la facture (pièces et main d'œuvre).
Donc 1200 € d'économisés, mais 1000 € (40% de 2500 €) potentiels non-récupérés.
Coût réel : 200 €

--> Rien qui puisse donner envie de continuer (sauf l'envie que ça soit bien fait ).

J'en conviens bien sûr, c'est estimatif, mais plutôt en fourchette basse. Et ça sert surtout à montrer l'écart.

A charge de la copropriété qui facturera le contrevenant, si elle sait...

jacq a écrit :

GT a écrit :

En lien, un article de Jan Roodhooft ds immo vlan relatif au sujet défini ci-dessus

https://immo.vlan.be/fr/conseils/locati … u-bailleur

Vous pouvez aussi vous renseigner a la BCE

La BCE Public Search affiche  les données publiques des  entreprises inscrites  à la BCE et de leurs unités d'établissement.
Toutes les entreprises sont visibles, indépendamment de leurs statuts (actif, identifié ou arrêté).

Il suffirait à chaque partie contractante de demander à la BCE un exemplaire de la signature de la partie tierce et la BCE la communiquerait ?

Je suis abasourdi.

jacq a écrit :

hansv a écrit :

bonjour,
pour une facture de nettoyage approfondi d'un sol en marbre en hall d'entrée; 6 ou 21%?
svp
-/-

21/% travaux sans fournitures
6% travaux + fournitures au minimum 20 % de la facture……..

Tout cela ne nous dit pas d'où vous sortez cette règle dont je n'ai jamais entendu parler...

La clause est ambigüe.

Dès la conclusion du bail qui a payé le loyer du garage ?
Depuis que le directeur de l'ASBL n'a plus cette fonction (date ?) qui paie le loyer ?

Qui utilise actuellement le garage ?

Avez-vous pris contact avec l'ASBL ? Téléphoniquement ? par écrit ? En vous y déplaçant ?

Deux bons conseils:
- Gérez votre bien vous-même: vous semblez disposer de toutes les compétences requises
- Allez vous même en justice: pour ce type de problème, on vous donnera un formulaire de requête standard où vous n'aurez plus qu'à remplir les champs prévus pour. Cela vous coûtera maximum 50€

Une donnée n'est pas claire: vous avez pris vous-même une assurance protection juridique? Une ARAG? D'après mes information les assurances protection juridiques ne couvrent plus les litiges bailleur-locataire (bien trop nombreux).
Pourriez-vous confirmer?

Car vous dites

Fibie 1 a écrit :

Ayant une assurance juridique, je fais valoir mes droits et mon dossier est envoyé à l'avocat de l'agence

Ou bien vous avez payé à l'agence, qui vous pompe déjà une partie de votre loyer pour soi-disant tout gérer à votre place (pour que vous n'ayez jamais le moindre souci, n'est-ce pas?), une couverture protection juridique?

Et en plus leur avocat est complètement nul??

INCROYABLE!

Virez-moi tout ça à la vistesse vv'

Sur ce site vous recevrez des conseils hyper professionnels pour rien!

Pourquoi aller donner 7% de votre loyer à de tels incompétents qui vous laissent finalement tout résoudre vous-même?

jacq a écrit :

Le locataire sortant refuse de participer a 50/50 au frais d'expertise et souhaite  se présenter seul lors de l'état des lieux de sortie.
En cas de refus de la part du locataire sur la valeur des dégâts locatifs comment procéder pour récupérer la somme due par le locataire
Et comment récupérer les clefs.

Si le locataire conserve les clés, la location continue à courir. L'obligation de payer le loyer aussi en conséquence.

L'expert écrit ses constatations et le locataire fait part lui aussi de ses remarques (écrites) lors de l'expertise.

Si pas d'accord, direction le juge. Expliquez à votre locataire que cette option implique le paiement du loyer jusqu'à remise des clés et décision du juge.

Laissez l'expert expliquer cela de manière posée et professionnelle, c'est aussi partie intégrante de son boulot et de son expérience.

GT a clairement expliqué ce qu'il en était en Région Bruxelloise dans le sujet :

https://forum.pim.be/topic-289195-locat … age-1.html

Mais qu'en est-il en Région Wallone ?

Si je comprends bien ceci : (la mise en gras est de moi)

Chapitre IX – Disposition transitoire
Art. 91
A l’exception des articles 3 (forme du bail), 17, §2 (assurance), 55, §6 (durée baux de court terme), et des chapitres IV (colocation) et V (bail étudiant) qui ne sont applicables qu’aux baux conclus ou renouvelés à dater de l’entrée en vigueur du présent décret, les dispositions du décret s’appliquent aux contrats conclus avant son entrée en vigueur.

Ainsi que :

Section 3 - Durée du bail
Art. 55
§6. Par dérogation aux paragraphes 1er à 5, un bail peut être conclu, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
...
Il prend fin moyennant un congé notifié par l’une ou l’autre des parties au moins trois mois avant l’expiration de la durée convenue. ... Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer...

J'en déduis que pour les baux signés avant le 1er septembre 2018 en Région Wallone, les conditions d'indemnité pour départ anticipé du preneur prévues dans le bail restent valables.

(Contrairement à la Région Bruxelloise dans laquelle l'indemnité est réduite à 1 mois, même pour les baux antérieurs au 1/9/2018 au 01/01/2018) (erreur matérielle corrigée par Pim)

Est-ce que ma compréhension est bien correcte ?