grmff a écrit :

Il est à noter que le non enregistrement n'influe pas sur la validité du bail. Enregistré, ou pas enregistré, le juge doit en tenir compte de la même manière en cas de non payement.

Actuellement j'ai pris la décision de ne plus enregistré les nouveaux baux !
Pourquoi, si le locataire est sérieux il a tous les droits de rester jusqu'à l'échéance du bail.
Si il est malhonnête il a l'obligation  de me signifier d'enregistrer le bail, et il a l'obligation de prester 1 mois et  attendre que le mois soit écoulé avant de me quitter, ce qui pour moi est une bonne solution si le locataire est mauvais payeur….
Mais dans le cas d'un très mauvais payeur il peut rester longtemps dans le logement heureusement que la loi a changé comme l'a bien dit EPOO1 merci de me  l'avoir rappeler.
Mais peut t'on mettre dehors un locataire en période d'hiver ?

Une colonne de décharge bouchée, c'est rare. Forcément, vu qu'elle est généralement d'un diamètre assez imposant (90 ou plus souvent 110)

Quand c'est bouché, il n'y a que l'exploration mécanique d'utile.
Dans les installations bien faites (récentes en général), il y a des "regards" proche des différents coudes. Ceux-ci permettent d'accéder à la tuyauterie facilement, via des bouchons à dévisser, et d'y insérer caméras et rats.
Sans cela, même un professionnel risque de devoir couper la tuyauterie, déboucher, pour ensuite replacer une pièce de raccord avec un manchon.
(Dans ce cas, il faut en profiter pour installer en même temps ces fameux regards)

Notez quand même que l'eau qui coule le long d'une décharge ne veut pas dire que le problème vient de là.
ll est plus fréquent d'avoir un soucis sur un piquage de cette décharge, ou un déboitement d'un raccord.

J'ai eu le bonheur de subir des colonnes principales bouchées à plusieurs reprises. Débouchage par pression avec un pro dans certains cas. Par mon plombier et mon équipe dans d'autres, avec mon propre matos.

Cas général: c'est merdique et ça pue. Et c'est lingettes (ça devrait être interdit!!!), désodorisants wc qui se détachent et coincent dans les tuyaux, serviettes hygiéniques, Domex au lieu de PQ,  jouet en plastique de gosse,....

Pour les nouvelles constructions, cela peut aussi être des malfaçons (contrepentes, aérations en double ou manquantes,...)

Pour les urinoirs, c'est le tartre...

Il faut 5 semaines pour avoir une réponse mais la loi leur donne maximum 30 jours pour prendre une décision.

Vous devez accepter les garanties des Cpas. La garantie est au choix du locataire, pas du propriétaire. Sauf si le Cpas met des conditions. Demander de réserver le bien est une condition. Vous ne devez pas l'accepter. Personnellement, je mentionne sur leur document "sous réserve de disponibilité".

Faire payer le locataire? Voici le raisonnement d'une responsable au Cpas de Charleroi: "Nous avons un mois pour répondre, c'est la loi. Vous ne pouvez pas refuser la garantie du Cpas, c'est la loi. Et vous ne pouvez pas faire payer un locataire qui n'est pas dans le bien. " Donc, je dois donc perdre un mois entre deux locataire parce que le Cpas a le temps.

La loi dit que la garantie émise par les Cpas peut être de 3 mois. Vous avez donc le droit d'exiger 3 mois, et normalement le Cpas ne peut pas le refuser. Mais ils s'en cognent. La loi, c'est uniquement quand cela les arrange. Et comme peu de personne poursuivent les Cpas, et encore moins pour un refus de garantie locative, ils continuent en toute impunité.

Sherlock a écrit :

libra a écrit :

Je ne refuse pas les gens de la CPAS. Je refuse la Garantie CPAS qui comporte tellement de restriction qu'en fin de compte il n'y a plus de garantie.

Bonjour libra, pourriez-vous étayer vos propos? je suis en discussion avec un travailleur candidat qui me demande si j'accepte la garantie CPAS.

Chaque CPAS, ou presque, donne des garanties différentes (cautionnement chez telle ou telle banque, ou cautionnement personnel - même si c'est de moins en moins souvent -, ou même virement du CPAS sur votre compte).
Il faut donc voir ce qu'ils proposent.

Par contre : prudence. A chaque fois que j'ai tenté la chose, le CPAS ou la banque cautionnante m'a causé bien des soucis, et a volontairement "tricher" sur les conditions de la garantie, alors que le processus était suffisamment engagé que pour qu'il me soit très compliqué de faire alors marche arrière.

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Un certificat de sa dernière adresse légale est indispensable. Vous pouvez aussi mentionner dans la requête son domicile supposé en plus du domicile légal. S'il est parti sans adresse, demandez lui une adresse courrier pour le solde de son courrier, et notez la dans la requête.

Et sinon, ce n'est pas votre problème. La procédure est la procédure, et c'est le problème de votre locataire si il n'est pas domicilié, et s'il n'a pas fait de déviation de courrier.