Si c'est uniquement de l'inflation et pas de recession/augmentation taux hypo, je pense que les prix de l'immo suivront +/-.

Mais souvent une hausse de l'inflation est accompagné d'une haussse des taux hypo et parfois recession/augmentation chomage/...
Une grosse hausse des taux ou chomage aura un effet baissier sur les prix.

J'ai toujours été intrigé par le %-age de perte très bas de certains.
Ayant ue ma meilleure année depuis toujours j'ai aussi fait le calcul.

Perte (vide locatif + immoweb + commission agent immo + ELS/ELE): 1.5%
J'ai récupéré 0.8% d'un ancien loc (créance de plusieurs années).

Budget travaux (=entretien): 1.8% Il s'agit presque exclusivement de réparations chaudières individuels! Ca fait 10 ans que j'ai ce genre de ratio en relation avec mes déboires chaudières. Oui, tous entretenu annuellement, parfois je me demande si sans entretien je n'aurais pas moins de frais... Sur 10 ans j'ai ue 5 chauffagistes. 2 ont arrétés le métier. 1 autre exercait la profession illégalement. 1 autre n'était pas fiable souvent impossible a joindre. Mon actuel est trop cher (je penses) mais efficace. Je me suis déjà demandé si je ne devrais pas me former dans le domaine.

Budget travaux: j'ai fait de gros travaux fin 2020/debut 2021, payé entièrement en 2021. Je considére ces travaux un investissement a long terme (pas de l'entretien) et ne les compte doc pas.

J'ai fait appel a un huissier dans 5 cas, chaque fois suite jugement non-paiements de loyers: signification, prière de deguerpir, commandement de payer. parfois suivi d'autres actes pour forcer un paiement.

Surtout pour etre sure que le bien soit libéré, pas tellement pour récupérer de l'argent puisque je ne me faisait pas d'illusions.

Dans 2 cas j'ai récupéré quelque chose via l'huissier.

Dans 1 des 2 ce n'était pas grand chose., dans l'autre, un gros sinistre, depuis qqs années je recois chaque mois +/- 44 EUR. J'ai déjà récupéré les frais d'huissier + 800 EUR. Il doit restee +/- 3000 EUR a payer, je ne me fait pas d'illusions sur mes chances de récupérer tout.

L'huissier ne fait aucun suivi pro-actif d'un dossier récupéraion de créance.
Chaque fois que j'appele pour un dossier en cours on me propose de prendre une action qui me coute quelques 100-aines d'EUR de provision, avec peu de résultat. Je penses qu'ils pourraient s'y prendre de façon plus malin en faisant des actes qui coutent moins cher, mais ce n'est pas dans leur interet. Conclusion je n'appele plus.

Apres vérification, ça fait quand même 4 ans que je n'ai plus du payer un huissier.

Ou avais je la tête.
Effectivement, les archéologues Wallons ne seront pas intéressé dans mes chassis ou façade.

J'ai déjà contacté le cadastre a 2 reprises pour d'autre biens que je prospectais dans le passé, chaque fois je n'ai rien pu recevoir puisque je ne detiens pas de droit sur le bien.

Pour en revenir sur les renseignements urbanistiques a la commune, jusque la j'ai toujours opéré par mail/téléphone, en demandant combien d'unités sont reconnus urbanistiquement.
Comme ceci semble etre en rodre dans ce cas ci (?) je pensais faire une offre avec condition suspensive de conformité urbanistique, et une fois l'offre accepté je voudrais aller voir la commune et verifier si la mise en oeuvre est conforme aux permis.

Est-il usuel que le service d'urbanisme me fournisse d'autres informations sur simple demande (et dans un delais de quelques jours)? Style les dates et contenus (descriptifs court ou sujet) des permis d'urbanisme octroyé, ...?

Si vous ne faites pas de travaux avec une consommation conséquante la solution c'est effectivement le tarif maison vide.

Sinon chez beaucoup de fournisseur la redevence fixe n'est pas au pro-rata la première année, en Wallonie en tout cas.
Le tarif au KWH maison vide étant assez élevé, si vous faites des travaux avec consommation conséquente ca peut valoir la peine de chercher celui qui fait pro-rata des la première année. Les comparateurs energies ont des chiens qui servent à ça.

Il y a qqs temps j'y avais pensé aussi, mais je pense quand même m'orienter sur (encore) une location classique.

L'opportunité était un batiment a bon prix, 1 rdc comm + 2 apts 4 chambes, pas mal de travaux mais rien de structurel et avec de beaux elements.
J'avais dans l'idée de transformer le rdc comm en 2 apts 3 ou 4 chambres.
Mais avoir un bien pareil en location classique ne m'interesse pas.