Aller à la commune avec une copie du bail enregistré...

Les expulser par voie légale le plus rapidement possible.
Ne perdez plus 1 seule seconde surtout si en cessation de paiement de loyer!!

En règle générale, le locataire ayant loué dans une copropriété paie toutes les charges sauf:
- l'assurance "incendie"
- les gros travaux de rénovation
- les frais d'avocats liés aux procédures en cours contre l'ACP, le Syndic et/ou certains corpropiétaires.

Vous avez attendu trop longtemps alors que votre locataire avait déjà 2 mois de loyer impayés...

Le garantie locative n'étant plus que de 2 mois de loyer, il faut agir dès le 1er mois de retard.

En principe (mais à vérifier dans votre contrat), vous devez donner 3 timeslots de 2h contiguës par semaines où les visites peuvent avoir lieu sans devoir vous en avertir à chaque fois (en principe).

Par exemple:
- tous les lundis de 18h à 20h
- tous les mercredis de 18h à 20h
- tous les samedis de 10h à 12h

Cette personne est-elle certifiée IPI?

Mais peut-on savoir d'où venait le problème exactement?

L'article 215 du Code civil porte en effet que "Le droit au bail de l'immeuble loué par l'un ou l'autre époux, même avant le mariage et affecté en tout ou en partie au logement principal de la famille, appartient conjointement aux époux, nonobstant toute convention contraire.
Les congés, notifications et exploits relatifs à ce bail doivent être adressés ou signifiés séparément a chacun des époux ou émaner de tous deux.

Le contrat de bail portant sur le logement principal d'un couple marié est toujours censé avoir été conclu par les deux époux, même si le contrat a été conclu par un seul des conjoints, et même s'il a été conclu avant le mariage. Le bail «appartient» donc toujours aux deux époux.

Cela signifie :

- que les congés, notifications et exploits doivent également être adressés par les deux conjoints locataires, séparément, au bailleur.

Vous êtes donc bien tous les deux mari et femme, et ce, quel que soit votre contrat de mariage, obligés solidairement et indivisiblement reponsable de remplir toutes vos clauses contractuelles et légales.

C'est la loi belge!

En Belgique les baux de court terme (1,2,3 ans) ne sont pas résilables sauf clause explicite prévue dans votre contrat.

Maintenant, à votre place, je tenterais de trouver un nouveau locataire... pour pouvoir réduire/négocier l'indemnité de rupture que vous devez payer.

Bien entendu, votre propriétaire n'a aucune obligation vis-à-vis de ce candidat et peut évidemment le refuser s'il estime qu'il ne dispose pas des mêmes garanties de solvabilité et/ou références que vous...