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#661 Re : Ventes et achats » Le 1er achat doit-il obligatoirement être la résidence principale? » 18-03-2016 17:55:36
Si une bonne occasion se présente, plus tôt vous mettrez le pied à l'étrier, mieux ce sera.
La fiscalité est à prendre en compte, mais une bonne occasion qu'on laisse passer, ça a aussi un coût certain.
Comparer le désavantage fiscal avec la somme des loyers sur la période qui risque de s'écouler avant l'achat de votre propre habitation (qui idéalement devrait aussi convenir à votre partenaire).
Celui qui veut toujours gagner sur tous les tableaux... souvent il perd.
Mon premier achat était un investissement locative.
Je ne l'ai jamais regretté.
#662 Re : Locations et baux » échéance d'un préavis » 17-03-2016 19:47:06
Et pour maintenir de bonnes relations avec votre propriétaire, pourquoi lui envoyer le renom le 29 mars.
Soyez sympa, envoyez-le-lui dès que votre décision est prise et un petit mail pour le prévenir, c'est aussi plus sympa en plus du recommandé.
Je viens de recevoir un renom que j'attendais depuis 3 semaines (indiscrétion du fils de mes locataires).
J'ai "mal" pris qu'ils aient attendu le dernier jour pour l'envoyer alors que nos relations ont toujours été correctes.
Peut-être suis-je trop susceptible...
PS : Rédigé avant de lire l'intervention de Rexou
#663 Re : Ventes et achats » Vente d'un immeuble par l'usufruitier » 16-03-2016 18:31:06
La conversion de l'usufruit est possible en cas d'accord entre les parties.
La conversion de l'usufruit ne signifie pas nécessairement la vente de la maison (les nu-propriétaires peuvent souhaiter conserver le bien et verser une somme en contrepartie).
En aucun cas l'usufruitier ne peut s'engager de son propre chef avec une agence immobilière sans l'accord des nu-propriétaires.
A priori, aucune agence immobilière sérieuse n'entamera des démarches sans l'accord des parties.
Par la case justice, tout est envisageable, mais avant d'en arriver là, le notaire sera certainement de bon conseil.
#664 Re : Locations et baux » Etat des lieux sorties » 15-03-2016 11:10:47
Il y a ceci http://www.ugeb-uleb.be/Error/NotFound
Mais le site semble actuellement en reconstruction...
#665 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Revenu net - %Revenus locatifs ? » 05-04-2016 10:17:29
Oufti ! Vous avez vu la liste des documents à fournir ?
J'ai quelques crédits derrière moi et je n'ai jamais fourni le quart de la moitié de cette liste.
Est-ce devenu pratique courante aujourd'hui ?
Veuillez déjà trouvez ci-dessous une liste des documents nécessaires. Attention, des documents supplémentaires pourraient vous être demandés en fonction de votre situation et de votre projet. Tous ces documents doivent être fournis en double exemplaires.
•Demandeurs
•Formulaires de demande de prêt et questionnaires de santé complétés et signés
•Copie recto-verso de la carte d'identité des demandeurs
•Rapport d'expertise relatif au bien mis en garantie, à commander par nos soins
•Copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, RC familiale, ...).•Revenus
•Attestation de revenus à établir par les employeurs des demandeurs (modèle fourni)
•Les 3 dernières fiches de paie ou extraits de compte relatifs à ces revenus
•Copie de 3 dernières notes de calcul des contributions (Av. Ex. rôle)
•Fiches 281/10 (relevé annuel de l'employeur)
•Dernière fiche de pécule de vacances et prime de fin d'année (13ème mois)
•Détail des charges professionnelles (si indépendant), statuts et bilans (si société)
•Copie du contrat de travail (si emploi récent) et un historique professionnel (CV)
•Si revenus locatifs, copie des baux et preuve des 3 derniers loyers
•Preuve des 3 derniers paiements d'allocations, pension alimentaire, etc.
•Copie des contrats ou actes de prêts en cours, actes de propriété, convention de divorce
•Preuve du loyer actuel : copie du bail ainsi que les 3 derniers extraits de compte
•Attestation de la Banque Nationale (BNB)•Acquisition
•Copie du compromis de vente, option, promesse, ... (peut être fourni par après)
•Vente publique : attestation du notaire du prix et du montant des frais•Transformations/construction
•Devis relatifs aux travaux (établis par vous-même ou par des professionnels)
•Plans et cahier des charges (si construction)
#666 Re : Locations et baux » Petite question sur les délais/durées et compagnie » 24-02-2016 12:09:55
Dans ce contrat de bail, il y était précisé qu’à défaut de congé notifié à temps, le bail était prolongé pour une année aux mêmes conditions.
Vous avez fait un bail 1+1. Si vous ne donnez pas congé au locataire avant le 1/10/2016, vous serez alors dans un bail de 9 ans ayant commencé en janvier 2015.
#667 Re : Locations et baux » Peut-on faire confiance à la rédaction de bail en ligne? » 24-02-2016 17:02:36
Utilisez plutôt le bail disponible sur Pim : https://www.pim.be/pimfichier/telecharge.html 
#668 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18
De tout coeur avec vous. Bon courage.
#669 Re : Locations et baux » reçu lors de la remise d'un montant en espèces » 10-02-2016 14:44:58
Avant d'établir un reçu (en 1 ou en 25 exemplaires), il faut avoir été payé.
S'il n'a jamais payé, il est normal qu'il n'y ait aucun reçu.
Aucun reçu, c'est 0. 2 fois 0, c'est toujours 0. Du moins c'est ce que j'ai appris en math à l'école. Mais comme c'était avant la réforme de l'ortographe... ça a peut-être change. 
#670 Re : Locations et baux » bail de 3 ans ou bail de neuf ans? » 01-02-2016 22:44:18
Si les logements sont clairements distincts, l'adresse 2e étage ou 1er, ce n'est pas la même adresse.
D'autant plus si les 2 baux précisent clairement chacun un étage différent.
#671 Re : Locations et baux » Indeminité pour rupture de bail » 31-10-2016 12:29:18
Selon moi et selon l'extrait de votre bail, vous avez droit à un préavis + une indemnité de 3 mois.
Cette indemnité vous est acquise, que le logement soit reloué ou pas.
Si vous ne gardez pas l'intégralité de l'indemnité parce que vous avez reloué avant la fin mars, vous faites déjà une fleur à votre ex locataire.
D'après les interventions sur le forum, j'ai le sentiment que c'est une pratique courante.
#672 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Possibilité de fusionner deux crédits hypothécaire ? » 11-01-2016 15:55:46
Je suis d'accord avec grmff.
Mais il y a peut-être moyer d'optimiser.
Pour votre premier crédit : est-ce bien une ouverture de crédit ? Si oui, vous pouvez réemprunter le montant du capital déjà remboursé dans ce premier crédit.
Ensuite, regardez à combien se monte ce montant déjà remboursé. S'il est supérieur à 40 000€, la banque a déjà des garanties suffisantes et ne doit donc pas reprendre une nouvelle hypothèque.
Si vous n'avez pas encore remboursé 40 000€, voyez si vous en êtes loin et discutez avec votre banquier si il pourrait se satisfaire d'autres garanties pour y arriver (gage sur portefeuille titre, gage sur assurance-vie...).
Sachez qu'une hypothèque est valable 30 ans. Elle peut donc servir aussi longtemps qu'elle n'a pas atteint sa limite d'âge.
La réutiliser permet d'économiser sur la mise en place, mais éventuellement aussi sur la main-levée si vous revendez un jour le bien.
Sur le fonds, étant donné que l'emprunt est extrêmement bon marché pour le moment, dans bien des cas il vaut mieux aujourd'hui emprunter plus et garder son apport personnel.
Notamment pour acheter 2 biens au lieu d'un seul...
Mais ça dépend aussi de votre profil général.
#673 Re : Locations et baux » Bail de résidence principale, mais payé par une sprl » 06-01-2016 19:15:37
... pas d'assurance, pas d'entretien de chaudière, chauffage...
Là par contre, mon rappel serait déjà beaucoup plus ferme.
#674 Re : Locations et baux » Bail de résidence principale, mais payé par une sprl » 06-01-2016 19:15:37
Ce n'est pas parce que la société y a son siège social que les loyers (ou une partie) passent en charge dans la comptabilité.
Ce n'est pas parce que le compte bancaire utilisé est celui de la société que les loyers passent en charge non plus.
Si les loyers ne sont pas repris en charge, tout est correct.
Vous avez peut-être affaire à un locataire qui mélange sa poche privée avec sa poche professionnelle.
Ou simplement que son comptable va régulariser via son compte courant d'actionnaire.
Enregistrez déjà votre bail.
Rappelez lui gentiment la clause de révision du loyer au cas où il déduirait les loyers.
Comme vous venez de recevoir le loyer de la sprl, c'est justement l'occasion d'avoir cette discussion.
#675 Re : Locations et baux » Facture expertise état des lieux d'entrée » 06-01-2016 20:27:46
Pour ma part, lorsque je demande en cours de bail une participation à une facture à un de mes locataires, je fournis systématiquement une copie de la facture originale.
C'est pour moi une question de sérieux, de transparence, de correction.
Les bons comptes font les bons amis.
Lorsqu'un de mes fournisseurs établi une facture globale pour plusieurs biens, soit il me communique une répartition écrite bien par bien, soit il réédite des factures séparées. (livraison mazout, entretien chaudière, assurance...)
Tous mes fournisseurs ont toujours accepté de procéder ainsi.
J'avoue ne pas comprendre l'opinion de Francis qui ne communique pas de copie au preneur.
Si l'expert intervient pour les 2 parties et qu'il est bien indépendant, les 2 parties sont ses clients.
Que l'envoi d'une copie, ne fut-ce que partielle, ne soit pas le standard, c'est compréhensible, mais lorsque la demande est faite, pour ma part je trouve cette demande légitime.
Maintenant, chacun fait comme il veut et je ne prétends pas détenir la vérité.
#676 Re : Ventes et achats » Combien de mètre de façade pour construire ? » 05-01-2016 12:43:53
Merci. Je vais les appeler.
#677 Ventes et achats » Combien de mètre de façade pour construire ? » 05-01-2016 12:43:53
- D1791
- Réponses : 2
Meilleurs voeux à tous les pimonautes!
Où puis-je trouver les règles pour qu'un terrain soit constructible ?
Je sais qu'il est en zone d'habitat, mais je doute que sa largeur soit suffisante pour y construire une habitation.
Dois-je chercher une réglementation communale, régionale, autre ?
C'est en pleine campagne en province de Luxembourg.
Merci de votre aide.
#678 Re : Locations et baux » Bail de courte durée (3 ans), indexation loyer? » 31-12-2015 08:37:21
Me voilà moins bête.
Merci GT. (et Rexou en mode synthétique 
)
D1791 a écrit :A condition que ce soit prévu dans le bail selon moi.
Pour les baux relatifs à la résidence principale conclus par écrit l'indexation s'applique SAUF SI elle a été exclue expressément (article 6 de la loi sur le bail de résidence principale). Peu importe qu'il s'agisse ou non d'un bail de courte durée.
Bail de résidence principale + conclusion du bail par écrit
"Art. 6. Indexation.
Si elle n'a pas été exclue expressément et à condition que le bail ait été conclu par écrit, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 1728bis du Code civil
Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande."
#679 Re : Locations et baux » Le Conte de Noël 2015 » 09-02-2016 10:47:46
Bravo à vous. Il faut être quelqu'un de bien pour faire tout ça.
#680 Re : Locations et baux » Bail de courte durée (3 ans), indexation loyer? » 31-12-2015 08:37:21
A condition que ce soit prévu dans le bail selon moi.
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