Si le support est la cause du problème, ma réparation du dallage est aussi à charge de la copropriété.

@ Panchito, ici suivant l'acte de base, ce serait commun !  c'est rare mais cela existe !

sauf indication contraire à l'acte de base, les câbles entre les compteurs et les appartements sont privatifs, donc la réparation serait exclusivement à charge du propriétaire.

Là, j'ai une pensée particulière pour mon beau-père !

Pas systématiquement .  Ça dépend du locataire sortant, et de nos bonnes ou mauvaises relations !

Dans le cas de l'attente du décompte, c'est une justification, quoique pour 11 mois bloquer toute une garantie c'est un peu excessif.

Un propriétaire peut bloquer la libération de la garantie par négligence, parce qu'il est en vacances pendant 3 mois, par mauvaise foi, etc.  Ce sont des cas habituels.

Et oui, pas de fichier des mauvais locataires, contrairement à l'existence d'un fichier des mauvais assurés, ou emprunteurs,  etc.
Mais bientôt un fichier des mauvais propriétaires, merci PS et CDH.

L'ELS ne reprend pas des dégâts que le locataire doit réparer mais bien une indemnité compensatoire représentant la responsabilité du locataire dans les dégâts commis.
Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Lors de l'ELS, les clés sont remises et l'occupation du locataire est terminée.

Pas question non plus pour le locataire d'exiger une facture pour les travaux de réparation.  Le propriétaire est libre de réparer ou pas, c'est son choix. !

Je rejoins l'avis du dernier message de Rexou. 
essayez d'avoir un accord déjà avec votre proprio avec éventuellement un nouveau bail ou un avenant qui prendra effet lorsque X ne sera plus impliqué légalement dans cette location.
Prenez des témoins du fait qu'il a quitté les lieux, et/ou qu'il vit autre part.
Gardez bien les preuves que vous seul payez le loyer.
Ecrivez lui une lettre le mettant en demeure de mettre un terme au bail, ou de vous le céder (à voir avec l'accord pris avec votre proprio)

S'il ne bouge pas, justice de paix.  Selon moi, vous avez toutes les chances d'avoir gain de cause.

Il arrive mêmes aux experts d'être abusés lors de l'ELE.  Fils électriques coupés et laissé en place, vanne de radiateur recollée, etc.

Comme écrit Panchito, ce sont les risques du métier et des frais à placer en pertes et profits.