Le bail démarre le 1/12.
Le propriétaire n'est donc, à priori, pas en retard pour effectuer des réparations (fusible, gouttière...).

S'il vous a laissé gracieusement l'accès au bien pour vous permettre, avant l'entrée en vigueur du bail, de le repeindre à votre goût et d'emménager à votre aise, venir l'enquiquiner avec des remarques farfelues est assez malvenu selon moi.
Parce que franchement, un four pas propre, un frigo pas nickel ou une hotte pas nettoyée, c'est le lot classique au changement de locataire et cela n'a strictement rien à voir avec l'importance qu'un propriétaire accorde à l'entretien de son bien.  De même que des débordements de peinture.
De mon expérience personnelle, un locataire qui a nettoyé le four et la hotte, ce n'est pas courant.

Si vous avez convenu de démarrer la location avant l'entrée en vigueur du bail, moyennant loyer partiel, c'est un peu différent.
Négocier une remise sur le montant du loyer en compensation du nettoyage que vous allez effectuer à sa place serait la solution que personnellement je privilégierais.
S'il n'a pas eu la présence d'esprit de retenir une partie de la caution du locataire sortant pour insuffisance de nettoyage, c'est regrettable pour le propriétaire.
Rien ne l'oblige à accéder à votre demande, mais à sa place, j'accepterais une réduction sur un loyer en échange du nettoyage.

Le véritable problème dans la liste que vous avez établie (pour autant que l'électricité ne soit effectivement qu'un problème de fusible), ce sont les moisissures.
Mais comme d'expérience, 90% des moisissures viennent d'une mauvaise aération de la part de l'occupant.
Un coup de javel (ou autre), mais surtout une bonne aération régulière, et le problème n'en est plus un.

Je déduis de votre intervention que pour vous l'entrée en vigueur est le 1/11 : "pour débuter".
Le bailleur est-il légalement tenu à donner les clés avant l'entrée en vigueur, même si la caution est constituée, même si le premier loyer (de novembre) est versé, même si tout a été fait ?

Pour moi si le locataire a rempli toutes ses obligations (caution, assurance...) le bail ne peut plus être cassé (ni par le propriétaire, ni par le locataire), sauf en passant par la procédure de fin de bail déterminée par la loi ou par le bail (préavis, indemnité...), et sauf, bien évidemment, de commun accord.

Par contre, je ne vois pas pourquoi le locataire aurait un droit d'entrer dans le bien avant la date d'entrée en vigueur.

Et, toujours selon mon seul sentiment, prêter les clés pour permettre, une fois l'ELE réalisé, de déposer des cartons dans les lieux, ce n'est pas la même chose que faire démarrer le bail.

Mais ce n'est que mon très humble avis.

Le fisc a déjà le total des revenus cadastraux pour les biens que vous possédez partout en Belgique.
L'échange d'information sur la détention de biens à l'étranger fonctionne de mieux en mieux.
Cacher que l'on possède un bien en France et en Espagne (pour prendre les pays dans lesquels les belges sont les plus présents) est aujourd'hui très hasardeux.
A tout le moins pour les biens détenus en direct.

Bien sûr il restera encore pour quelques années des pays dans le monde qui n'échangeront pas les données, mais la transparence est aujourd'hui le leitmotiv international et ce nombre de pays n'aura de cesse de diminuer.
Et puis acheter un bien en Corée du Nord... bof,bof.

Une question idiote : n'y a-t-il pas un problème avec les données qui restent en mémoire (cookie ??) ?
Si vous refaite la simulation sur un autre ordinateur ou que vous redémarrez tout, est-ce que cette incohérence persiste ?

Pour ma part, depuis que l'obligation existe, les détecteurs de fumée sont mentionnés dans l'état des lieux ainsi que le fait qu'ils fonctionnent.
Lors de l'ELE, je les fais d'ailleurs toujours sonner pour le prouver.

Pour le PEB, je ne suis pas en règle, je ne crois pas à ce brol.

C'est la province du fond du pays.  L'électricité est arrivée chez nous bien après le reste du pays.  et ce n'est pas une blague.

Vous semblez évoquer 2 exemples de ventes publiques forcées.
Dans mon coin, beaucoup de ventes sont des ventes publiques volontaires et les vendeurs sont des vendeurs tout ce qu'il y a de plus classique.

Sauf erreur, lorsqu'il y a un mineur ou une personne protégée parmi les vendeurs, la vente publique est obligatoire (mais la loi a peut-être changé récemment).
Lorsque les héritiers ne se font pas confiance, la vente publique est aussi fréquemment recommandée.

Donc on ne fait pas nécessairement de bonnes affaires parce que les vendeurs sont contraints, mais parce que la durée plus courte de la vente et le fait que les clauses suspensives ne sont pas possibles, fait qu'on a parfois de la chance.
Parfois pas.  Certains montent par émotion ou parce que leur ego ne supportent pas qu'un voisin surenchérisse aussi, et alors, ce sont les vendeurs qui font la bonne affaire...

Autre point intéressant : en principe la banque considère que le prix en vente publique est la valeur de marché du bien.  On peut alors éviter l'expertise par l'expert de la banque.
Ca peut être un avantage comme un inconvénient, mais ce sont toujours des frais d'expertise épargnés.

Et quoi de mieux pour évaluer un bien que de l'avoir visité et de connaître le montant réel de l'adjudication après coup ?
Dans les ventes de gré à gré, vous ne connaissez que le montant de mise en vente, mais jamais le montant final après négociation.
Pour celui qui entame sa première recherche immobilière, c'est une bonne façon de connaître le marché.

En tout cas, vous l'aurez certainement deviné, j'aime les ventes publiques, même lorsque le bien ne m'intéresse pas.

Je suis curieux de lire le texte final.
C'est quoi un troisième immeuble ?
Quand on a une parcelle de bois + une terre agricole héritées des grand-parents et qu'on veut acheter sa première maison d'habitation, est-ce un troisième immeuble ?
Pourtant on n'en est pas pour autant le méchant multipropriétaire qui suce le sang des pauvres locataires précarisés...

Quand le marché des bureaux est en difficulté, il est possible de négocier un loyer de 0 pendant x mois.
C'est celui qui offre la plus longue durée gratuite qui voit son immeuble se remplir.
Donc votre exemple me semble possible.
Selon quelles modalités dans le bail ???

Quand je loue, si j'ai le choix entre un fumeur et un non-fumeur, la question ne se pose même pas, je privilégie le non-fumeur.
Malheureusement, si je ne devais louer qu'à des non-fumeurs, en ce moment, tous mes biens seraient vides.
Tout simplement, c'est rare un candidat locataire qui ne fume pas.  Donc le choix ne se pose presque jamais.