Justement pour le promoteur, n'avoir plus que des appartements à vendre sans garage, est une énorme moins-value! Qui voudra d'un appartement neuf sans garage si le parking comme vous dites est si difficile à trouver dans les environs?

Petite précision, dans mon cas, je n'achète plus que du neuf sur plan ce qui me laisse 2 ans pour payer les factures de 5% à chaque tranche réalisée. C'est donc relativement facile de vendre quelques fonds (et de choisir le bon moment!) pour aider à régler les factures...sans devoir passer par la case emprunt.

Demander l'Acte de Base de la copropriété car en principe, et surtout si toutes les places sont situées derrière une barrière de la copropriété, elles en font bel et bien partie.

Je pensais que cela était clair...

Vous dites la même chose que moi en fait!

Les gens qui ont les moyens d'achter un appartement neuf, vont certainement acheter un garage en sus.

Dons pourquoi espérez-vous que ces nouveaux propriétaires achètent seulement un appartement sans garage?Pourquoi pensez-vous qu'ils préfèrreraient en louer dans la même résidence s'ils ont les moyens d'en acheter?

Avez-vous acheté votre appartement sur plan? Ou il était en cours de construction? Dans les 2 cas vous avez probablement reçu un cahier de charges.

En utilisant google, vous trouverez énormément de cahiers de charges pour de nouveaux appartements (qui doivent respecter les normes actuelles, par ailleurs).

Au hasard j'ai trouvé celui-ci
https://www.google.com/search?client=fi … ppartement

Vous y trouverez au chapitre 11:
Isolation acoustique
Les  niveaux  entre  appartements  de  l’immeuble  sont  isolés  acoustiquement  de  la  structure  par  une chape flottante ainsi que par une chape acoustique répondant aux normes en vigueur. Entre  les  appartements,  les  murs  de  séparation  sont  doublés,  par  exemple  composés  d’une  paroi  de silico calcaire et d’une cloison en métal stud munie de 2 plaques de plâtre avec une interposition  d’un isolant dans la structure métal stud. Ils  peuvent  également  être  sans  doublage  si  leurs  compositions  et  l’affectation  des  locaux  voisins  le permettent. Entre  les  pièces  des  appartements  et  en  l’absence  de  norme  spécifique,  les  cloisons  légères  en  Metal Stud et plaques de  plâtre assurent par leur propre composition un niveau d’isolation adéquat.

Le CSTC (Centre scientifique et technique de la construction) publie toutes ces normes et leurs mises à jour

https://www.cstc.be/homepage/index.cfm? … _acoustics

Engagez un expert pour vous conseiller lors de la réception provisoire. Après c'est trop tard! Ou elle a déjà eu lieu si je comprends bien?

Avez-vous exigé que toutes vos remarques soient dûment transcrites dans votre document de réception provisoire?

L'avez-vous signé?

Si oui, c'est trop tard...

La réception définitive ne couvre que les remarques que vous avez signalées lors de la réception provisoire. Si le promoteur a remédié à toutes les remarques que vous avez formulées par écrit lors de votre réception provisoire, vous êtes obligé de libérer votre garantie.

Légalement, le syndic est chargé de présenter une pluralité de devis en vue d'une mise en concurrences pour autant que le montant  des marchés et contrats atteigne un seuil fixé par l'AG à la majorité des 3/4 des voix (ou dans les statuts).

C'est aussi à l'AG à décider à partir de quel montant il faut écrire un cahier de charges.

@la Galère,

J'ai signalé vos messages haineux, pour vous faire bannir de ces forums puisque vous profitez des heures tardives pour les distiller à l'insu des modérateurs, s'il y en a.
Vous ne respectez pas la net étiquette de ces forums, et tout le monde en a plus qu'assez.

Tout comme toutes vos élucubrations sur les lois espagnoles et grecques qi n'intéressent personnes des forums relatifs à la Belgique!

Je conseille aux modérateurs de ne plus permettre à des personnes ayant des adresses IP en provenance de l'étranger de participer à ces forums.

Depuis septembre 2020? D'habitude il faut déposer une requête après 1 mois et 1 jour de retard puisqu'à ce moment-là la dette est déjà de 2 mois et que la garantie ne sera déjà plus suffisante si en plus il y a des dégâts!

Elle est solvable au moins?

De toute façon je ne pense pas que Nouveau puisse devenir le représentant de l'indivision puisqu'il n'en fait pas partie...

Je constate que la Galère n'a toujours pas compris le BABA de la vie en copropriété.

Vous trouverez un excellent guide sur le site de Notaire.be qui explique:Depuis le 1er septembre 2010, le “conseil de gérance” est remplacé par “le conseil de copropriété”. Il devient obligatoire dans tout immeuble ou groupe d’immeubles d’au moins 20 lots (comme des appartements, des bureaux, à l’exclusion des caves, garages et parkings). Pour les plus petites copropriétés, il est facultatif et se décidera à la majorité absolue (50%, +1). Ce conseil, composé de personnes titulaires d’un droit réel dans l’immeuble disposant d’un droit de vote à l’assemblée générale, est chargé de veiller à la bonne exécution de ses missions par le syndic.

Donc impossible d'élire un assesseur (membre du CdC) qui n'est pas un copropriétaire!

Source:
https://www.notaire.be/acheter-louer-em … opropriete

https://www.notaire.be/download/%252Fpa … 5a4bdb.PDF