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#61 Ventes et achats » Région Flamande - taux à 3% combiné à l'abattement de 80k€? » 06-11-2022 19:02:45
- nokthib
- Réponses : 5
bonjour à tous,
je trouve les textes sur Notaire.be & d'autres sources pas assez univoque voir en incompatibilité.
Situation: ma compagne a acheté, sa première résidence, en région flamande.
Cela sera sa RP et unique.
Elle aura droit aux 3% de frais d'enregistrement, mais depuis 2022, je ne trouve plus de traces univoque sur l'abattement des 80k€?
On lit malheureusement parfois (dont sur PIM.be) qu'il y a toujours un abattement pour les acquisitions < 200 ou 220k (portés à <220 ou 240k selon endroit (zone de pression))
On posera la question au notaire, mais si la communauté a une expérience ...
Merci
#62 Re : Locations et baux » Dégats des eaux suite à des joints défectueux. Qui est responsable? » 05-12-2022 23:56:51
Ce n'est pas, en toute logique, l'assurance abandon de recours qui va jouer ?
(et donc, celle de l'immeuble, selon moi).
#63 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 09-09-2025 17:18:56
nokthib a écrit :J'ai à peu près le même problème...
Après, je n'ai qu'un seul bail concerné par la mesure si elle n'est pas prolongée ... le reste est soit tout récent (ou à venir, donc "en théorie pas applicable") ou en indice C...
Avec un seul bail concerné, aucun problème de le faire manuellement.
Personnellement, je fais mes indexations via un publipostage. Ce sont donc des formules qui font le calcul du nouveau loyer. J'ai un tableau avec les indices santé, et la formule va rechercher cet indice...
Mais bon, je pense que je ne vais pas me casser la tête, et je vais remplir manuellement les cases à modifier.
Je suis totalement d'accord, je n'automatise pas (encore), vu que je n'ai pas le volume nécessaire.
Mais j'aime beaucoup préparer _comme si_ j'en avais 50 :-) (comme ça, je suis prêt, le jour où...)
#64 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 09-09-2025 17:18:56
J'ai à peu près le même problème...
Après, je n'ai qu'un seul bail concerné par la mesure si elle n'est pas prolongée ... le reste est soit tout récent (ou à venir, donc "en théorie pas applicable") ou en indice C...
#65 Re : Copropriétés forcées » Correction Frais de chauffage » 10-11-2022 06:54:13
attention qu'en chauffant votre intérieur avec un autre chauffage, les calorimètres vont quand même comptabiliser la chaleur (d'une moindre manière, mais quand même)
En d'autres termes, dans le décompte, vous paierez quand même un consommation personnelle de gaz / mazout même si vos radiateurs sont restés sur zéro.
Bref, vous paierez deux fois.
#66 Re : Locations et baux » Jusque quand gardez-vous les baux et EDL "expirés" ? » 03-11-2022 21:39:09
Merci :-)
#67 Locations et baux » Jusque quand gardez-vous les baux et EDL "expirés" ? » 03-11-2022 21:39:09
- nokthib
- Réponses : 9
Hello,
je faisais du rangement, et à force d'avoir tout en triple exemplaire, ça commence à faire.
Je me suis posé la question: jusque quand on doit garder tout ceci ?
Jusqu'à la régularisation totale des charges ?
Merci pour votre partage
(RW)
#68 Re : Indexation des loyers » Calcul régionalisé de la pondération » 19-12-2024 16:00:55
On marche sur la tête.....
merci à tous
#69 Re : Indexation des loyers » Calcul régionalisé de la pondération » 19-12-2024 16:00:55
...
Application du décret qui vient d'être voté ( indexation et PEB):592,97 (A)+532,82 (B)/2 =562,89 (C)( loyer adapté au 1/1/2023)
soit 92,97 + 32,82/2 = 62,89 ( montant de l'adaptation pour la période du 1/11/2022 au 31/10/2023)
je me permets d'attirer votre attention sur les parenthèses.
Mathématiquement ce que vous avez noté n'est pas totalement exact, et j'ai eu du mal à comprendre ....
La lecture suivante me semble plus cohérente:
...
Application du décret qui vient d'être voté ( indexation et PEB):( 592,97 (A)+532,82 (B) )/2 =562,89 (C)( loyer adapté au 1/1/2023)
soit ( 92,97 + 32,82) / 2 = 62,89 ( montant de l'adaptation pour la période du 1/11/2022 au 31/10/2023)
#70 Re : Indexation des loyers » Calcul régionalisé de la pondération » 19-12-2024 16:00:55
grmff a écrit :Pour Bruxelles, je trouve sur la FAQ:
Comment calculer l’indexation des loyers (si certificat PEB E) ?
La formule d’indexation est la même qu’à la question précédente MAIS le bailleur ne peut appliquer que partiellement cette indexation. Concrètement, cela signifie que l’augmentation de loyer ne représente que 50 % du montant calculé avec la formule légale.L'augmentation est donc limitée. Mais elle est bien basée sur le loyer actualisé, et non sur le loyer de base.
La formule légale = on part du loyer de base
Bonjour,
désolé mais ce n'est pas si clair pour moi ?
Dans ce cas (RW/PEB E), on ne peut indexer que 50% de l'ensemble des index, ou de l'index sur la période décidée.
Exemple:
Loyer de base: 500€, 01/2019.
en 01/2022 on est à 550€ (on arrondi, désolé)
en 01/2023, on est en théorie à 590€ soit un index total de 90€ et un saut de 40€ par rapport au précédent.
le nouveau loyer est il donc de 550 + 40/2 = 570€ ou 50% de l'index ("on part du loyer de base), soit 545€... ?!
AUTRE question
si j'ai un nouveau locataire en 12/2022, son index sera en 12/2023, en théorie au delà de la période de réduction de l'index.
Cela signifie, si rien ne change, que je pourrais indexer à 100% son loyer même s'il est en PEB E (RW) ?
Merci
#71 Re : Locations et baux » première indexation après 10 ans de location. » 22-10-2022 17:13:57
Utilisez l'outil d'indexation de PIM, c'est intuitif.
ça se passe ici: https://www.pim.be/calculs-automatiques … er-indexe/
#72 Re : Indexation des loyers » A lire avant de poser votre question » 11-03-2024 15:04:33
Question, bien que je ne sois pas concerné par ce cas de figure,
vous notez:
5. existence ou non d’un certificat (encore valide) de performance énergétique (PEB-EPC)
Si lors de la mise en location, le PEB était valide, et qu'aujourd'hui il ne l'est plus, l'indexation est-elle autorisée ?
Merci
#73 Re : Locations et baux » Garder la caution en gage jusqu'à la régularisation ? » 15-10-2022 15:56:54
Un tout grand merci,
c'est en plus, ma seule garantie via ce système ! S'te chance :-)
#74 Re : Informations en vrac... » Indexation des montants insaisissables 2022 » 15-10-2022 09:28:23
Donc, adapté, ça donne ceci:
Jusqu’à 1424 EUR par mois ➡️ Aucune
De 1424 à 1529 EUR par mois ➡️ 20 %
De 1529 à 1688 EUR par mois ➡️ 30 %
De 1688 à 1846 EUR par mois ➡️ 40 %
Au-delà de 1846 EUR par mois ➡️ Tout
- 88€/enfants
Pour être sur de bien comprendre, quelqu'un gagnant 1500€ net par mois,
est saisissable 20% du montant compris entre 1424€ et 1529€, soit 20% de 105 € ?? ou 20% de son salaire, soit 300€ ?
Ca, l'indexation rabotée, le moratoire des expulsions... ça commence à surprotéger les gens et à leur envoyer un signal très clair pour moi: "intouchables".
Merci :-)
#75 Re : Copropriétés forcées » Énergie : inquiètes, les copropriétés cherchent des solutions » 28-01-2023 10:31:45
C'est quand même largement TVDS qui communique sur le sujet ...
https://www.levif.be/economie/mon-argen … les-droit/
désolé si j'ai pu m'y méprendre, c'est pas comme si c'était très clair ...
#76 Re : Copropriétés forcées » Énergie : inquiètes, les copropriétés cherchent des solutions » 28-01-2023 10:31:45
Et, un compteur commun dans un immeuble en propriété pleine?
Par exemple, un IDR dont le propriétaire a plusieurs biens reconnus et en location, pour un chauffage collectif à son nom ...
J'ai l'impression que Tinnes a oublié ce petit point...
#77 Re : Locations et baux » Garder la caution en gage jusqu'à la régularisation ? » 15-10-2022 15:56:54
Merci.
Je ne savais pas que l'on pouvait garder plusieurs moi, en suspend, le déblocage de la garantie.
Maintenant, philosophiquement, qu'est-ce que cela change que de prendre, par exemple 500 € en "provision de charges" de sa garantie ?
Je ne garde pas sa garantie sur mon compte,
mais 500 € de surplus de paiement de charges ...
Je pense que pour cette personne avoir directement une partie de sa garantie sera intéressant.
Qui plus est, si il y a des dégâts, j'aimerai pouvoir obtenir la partie concernée directement et pas attendre 3-4 mois (ex 500€ de provision de charge, 200 € de dégats, je prends 700 et je rends 300)
Pour discussion
merci
#78 Re : Locations et baux » Garder la caution en gage jusqu'à la régularisation ? » 15-10-2022 15:56:54
Sources svp ?
merci
#79 Re : Indexation des loyers » Limitation régionale de l'indexation en fonction du niveau de PEB. » 16-10-2022 15:10:18
En tout cas, dans ImmoAssist c'est déjà implémenté pour les 3 régions dès que cela a été décidé. Tant pour le logement résidentiel que pour le commercial/... où là, la nouvelle règle ne s'applique pas
Comme tout a été implémenté pour adapter si besoin c'est facile.
Nos clients en bénéficieront dernière semaine d'octobre.
et comment Immoassist implémente des lois qui ne sont pas encore publiées au moniteur et qui laissent présager des discussions ?
encore rien vu pour la RW p.ex, sauf erreur de ma part.
#80 Re : Locations et baux » Garder la caution en gage jusqu'à la régularisation ? » 15-10-2022 15:56:54
Merci.
Dans ce cas imaginons caution de 1000€
Pas de dégâts.
Je reprend la moitié en "gage" et libère le reste au profit du preneur?
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