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#781 Re : Divers (hors achat/location) » Permis de location - TARIF » 20-01-2021 15:44:43
Il y a pire comme combat administratif. 
Et il faut bien avouer que si personne ne tente, il n'y a jamais de contrepoids à cette machinerie parfois oppressante.
#782 Re : Divers (hors achat/location) » Permis de location - TARIF » 20-01-2021 15:44:43
Je suis toute à fait d'accord qu'elle a génère du travail elle même mais c'est pour éviter que les personnes louent des biens qui n'ont pas de conditions et peuvent être dangereux pour le locataire. Pour ma part, je pense que le fait de devoir demander un permis de location est une bonne chose pour les locataire et aussi pour les propriétaires peut-être.
En soit, ne payons nous pas déjà pour sentir les fleurs vu que les taxes contribuent à payer les personnes qui s'occupent des espaces verts aussi ?
Sur le reste, je m'y connais pas plus que ça. Et je veux bien croire que c'est une deuxième taxe mais après je ne trouve pas le prix exagéré.
Il me semble que vous n'avez pas bien lu.
- l'objectif est quoiqu'il arrive rempli. La Région Wallonne traite les permis pour la Région, sauf dans les communes où cette compétence est déléguée. Il n'y a pas de discussion sur l'utilité de fond ici. Uniquement le coût communal additionnel.
- L'exemple de l'odeur des fleurs est justement pour appuyer sur le fait que nous payons déjà ces services, et que ce coût additionnel n'est jamais qu'une manière de rentrer des fonds dans la commune, auprès de propriétaires qui n'ont pas le choix.
Si vous êtes amené un jour à payer cette indemnité, vous en percevrez peut-être mieux l'idée.
Au final, peu importe que vous trouviez que payer ceci ou cela est exagéré ou non. Tout comme d'autres, chacun son avis, qu'il soit juste ou non.
La remarque portait sur la justification indiquée.
#783 Re : Divers (hors achat/location) » Permis de location - TARIF » 20-01-2021 15:44:43
plantecaudex a écrit :Bonjour, GT
Tu as en effet cité ce qui se trouve que le site communal de la ville de Tournai.
Le bâtiment est en effet dans Tournai même.
Pour le procès verbal que tu cites bien celui là même, mais je ne vois pas où tu veux en venir du coup ^^'Je pense que les communes abusent et j'entame doucement des démarches pour chercher ou est la légalité dans tout cela
Avec votre aide ça n'en sera que plus aisé ;p
Personnellement, je trouve ça tout à fait normal qu'ils vous demandent de payer un certain montant. Quand vous devez renouveler votre carte d'identité, vous devez aussi payer 25 euros. Tout ne peut être gratuit, vous payez un service. Si la commune ne demande aucune somme pour permis ou autre, elle aura du mal à payer ses employés même si elle reçoit de l'argent de l'état.
On va détourner le sujet, mais votre argument est tout à fait fallacieux.
La commune rend un service public, et est subsidié pour cela (via des taxes diverses). Elle doit répondre de ses missions pour cela.
Dans le cas d'un permis de location, c'est la commune elle-même qui se génère une obligation, en demandant à ce que ce pouvoir lui soit délégué. La compétence est à la Région. Du coup, c'est plutôt malvenu de faire payer des frais pour du travail qu'ils se sont créé eux-mêmes - et qui est gratuit dans le chef de l'organisme compétent.
En vérité, vous subsidiez déjà ce travail à la RW, et vous payez une deuxième fois dans les communes qui ont demandé cette compétence.
On est loin du tout gratuit.
Si l'on suit votre ordre d'idée, on va payer pour sentir les fleurs des parterres communaux.
C'est ici une taxe déguisée - même si c'est commun en matière urbanistique et de logements.
#784 Re : Locations et baux » bail : quel renon ? » 20-07-2020 15:10:49
Le Hainaut est en Région wallonne.
Bien vu... ? 
Vous aurez remarqué que le message a été édité par après 
#785 Re : Locations et baux » bail : quel renon ? » 20-07-2020 15:10:49
bonjour le 1er juin 2018 nous avons signé pour résidence principale 1 bail d'1an reconduit en bail de 9 ans point de vue santé le logement n'est plus adapté pour nous quand pouvons nous donner notre renon merçi
Région concernée ?
Merci d'indiquer aussi la date de début exacte du bail, et la clause de reconduction de celui-ci.
Notez déjà que le niveau d'adaptation du logement à votre santé n'influence pas vos droits et obligations vis-à-vis du renom au bail.
Et qu'en tant que locataire, vous pouvez le donner à tout moment, mais votre question porte manifestement plus sur le préavis à prester et le niveau de l'indemnité due.
#786 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 16-02-2026 18:15:36
Ben le retour, c'est ce que j'en dis précédemment.
En 1 mois, le locataire n'a pas eu le temps de mettre fin au bail avec indemnités à réclamer
Sinon, tout est clairement indiqué sur le site.
#787 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Mon taux variable augmente de 5%!!! » 18-07-2020 21:30:22
Le taux est le taux mensuel...
Je vais me faire un thé 
#788 Re : Ventes et achats » Erreur du notaire sur l'acte (regularisation) » 19-07-2020 20:31:39
Votre question revient à demander si un notaire peut être tenu pour responsable d'une recherche urbanistique lors d'un acte notarié ?
Je n'en sais rien, mais j'aurais tendance à croire que oui.
Mon notaire a tjs pris bcp de précaution dans les actes lorsque les administrations ne lui répondaient pas (à temps). Du coup, je ne peux qu'imaginer qu'il le fait en protection de son travail.
#789 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Mon taux variable augmente de 5%!!! » 18-07-2020 21:30:22
C'est pas facile. La vie est dure. Les taux repartent dramatiquement à la hausse. Mon taux a augmenté de 5%. Je vous laisse imaginer l'augmentation de ma mensualité!!! Le taux passe de 0.095% à 0.010% par mois. Je suis ruiné.... Il y a presque 4€ par mois à payer en plus...
Y pas un truc dans le potage qd même ?
Un taux à 0,095% ? J'aurais déjà un peu de peine à croire que des crédits hypo soient octroyés à moins de 0,9%, mais là, c'est 10 fois moins encore.
#790 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
Oui, et ce cas a déjà été rapporté par un pimonaute d'ailleurs.
Mais personnellement, j'ai été plus séduit par le fond de garantie du SPF (voir sujet lancé à ce propos), où tout se fait online et est simple, que par les comptes bloqués en banque.
#791 Re : Locations et baux » Ne plus fumer dans un appart !!! » 18-07-2020 15:16:07
Personnellement, il y a des années, j'ai mis des annonces précisant "Fumeurs, s'abstenir". J'ai eu des messages de mort. Soyez donc prudent dans votre manière de rendre public votre demande. Quand on touche à la sucette à cancer de certains, ils peuvent devenir très très agressifs.
Vous devriez essayer - pour le fun - avec "CPAS s'abstenir" sur les réseaux sociaux.
Il ne faut pas 1 journée pour 50 départs d'incendie, 42 signalements à Unia, et 23 menaces diverses.
A chaque fois, je plains les pauvres débutants (ou trop vieux) qui placent ces annonces.
#792 Re : Locations et baux » contenu ROI et bail » 18-07-2020 15:00:56
Je ne donne jamais le ROI à mes locataires. Ils déclarent simplement en avoir pris connaissance et s'y conformer. Je résume le ROI en disant que s'ils fichent le brin, je serai vite au courant par les voisins et ils se retrouveront dehors. Je rajoute que cela va dans les deux sens, et que si les voisins fichent le brin, ils peuvent me mettre au courant et je les mettrai dehors. Ce "ROI" est donc une garantie que l'immeuble est et restera calme, autant que faire se peut...
Je n'ai jamais invoqué un ROI devant le juge, et aucun juge ne m'a jamais demandé le ROI...
Tout l'inverse pour ma part
Je le donne et m'assure qu'il soit lu et limite signé.
J'ai déjà introduit une requête pour des points de ce ROI, et on m'a évidemment demandé de le produire et le défendre.
#793 Re : Locations et baux » Séparation des locataires par jugement - Impact sur le bail » 18-07-2020 14:59:03
Le jugement de séparation sera entre elle et lui. Donc, face à vous, ils restent responsables tous les deux. Ce jugement ne vous sera pas opposable...
Merci, c'était bien l'idée première.
Mais en pratique... Imaginons qu'elle obtienne l'expulsion de son mari (ou l'éloignement judiciaire).
Ce type de jugement peut obliger clairement l'un des conjoints à déménager - tout en sachant que je pourrais toujours lui réclamer le loyer entier éventuellement ?
#794 Re : Locations et baux » Préavis bail étudiant » 23-07-2020 11:12:59
GT a écrit :EP001 a écrit :GT a écrit :I. Région wallonne ? Région bruxelloise ? Région flamande ?
II. a. Si Région wallonne : bail visé expressément par les dispositions particulières relatives au bail d'habitation contenues aux art. 76 et suivant du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation ?
II.b. Si Région bruxelloise : bail visé expressément par les règles propres au bail de logement étudiant contenues aux articles 253 à 256 du code du logement
II.c. Si Région flamande : bail visé par les articles 53 à 65 consacrés aux baux pour le logement d'étudiants dont il est question dans le décret (flamand) du 9 novembre 22018 contenant des dispositions relatives à la location de biens destinés à l'habitation ou de parties de ceux-ci ?
III. Existence d'une mesure régionale provisoire COVID-19 en ce qui concerne les baux étudiants ? laquelle ?
C'est en région wallonne mais à ton lien je n'ai pas trouvé la question de la durée du préavis légal.
A mon texte repris ci-dessus, je n'ai ajouté aucun lien.
Par ailleurs, vous ne répondez à ma question :"Si Région wallonne : bail visé expressément par les dispositions particulières relatives au bail d'habitation contenues aux art. 76 et suivant du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation ?"
La réponse doit ressortir de votre bail.
Vous avez utilisé un bail type ? Modèle indicatif publié au Moniteur belge ? Modèle SNPC ?....
Quelle est la durée du bail reprise dans le contrat ? début, fin ?Si j'ai répondu que c'était en région wallonne.
Le bail a débuté le 1 novembre 2019 et devait se terminer le 31 octobre 2020 moyennant préavis au moins 3 mois avant l'échéance. Le bail était intitulé Bail d'étudiant.
Le bail étudiant permet des résiliations anticipées en cas d'arrêt des études (moyennant preuve évidemment). Pas pour une volonté de vivre en couple...
Par ailleurs, ça ne peut intervenir quand dans les premiers mois de l'année académique (je n'ai plus la date limite en tête, mais je pense jusqu'en mars - à vérifier facilement sur les sites gouvernementaux, sauf si GT a la bonté de la faire pour vous).
Votre locataire semble être tenue d'aller au terme, ou de payer les indemnités correspondantes prévues au bail.
NB : Un bail étudiant qui se termine le 31/10 ??
#795 Locations et baux » Séparation des locataires par jugement - Impact sur le bail » 18-07-2020 14:59:03
- Himura
- Réponses : 3
Bonjour à tous,
En son temps, j'avais hérité de locataires un peu spéciaux. Ils sont dans un bail de 9 ans (reste 6 ans!), en Wallonnie.
C'est une situation de précarisés pénibles, disposant de bons revenus "grâce" à un accident de travail bien rémunéré. Le monsieur ne sait manifestement pas utiliser son argent utilement, et est alcoolique. Plus grave, je ne serais pas étonné qu'il tape également sur sa femme.
Celle m'annonce - juste à moi - qu'elle va entamer les démarches judiciaires nécessaires pour le mettre dehors. Qu'elle suivra la location seule.
Je suis persuadé que le monsieur viendra vers moi pour la même chose, dès qu'il sentira le souffle du vent.
Autant je compatis avec la situation de l'épouse, et l'encourage à solutioner activement les problèmes. Autant je ne tiens pas à me retrouver au milieu de disputes et problèmes familiaux.
Le tribunal des familles fera son travail, et voilà.
Cependant, leur situation aura un impact évident sur le bail. Ils sont signataires tous les deux, et leur séparation forcée générera un qui pro quo évident.
Le tribunal peut-il ordonner la fin du bail pour l'un des deux ? Pour tous les deux ?
De prime abord, j'aurais imaginer que le bail doit être cassé (au tort de qui ?... quel délai ?)
Et qu'ensuite, je suis libre de conclure avec l'un des deux - ou une autre personne...
Quelqu'un a-t-il vécu ce cas ?
#796 Re : Locations et baux » Préavis bail étudiant » 23-07-2020 11:12:59
Quelle est votre question ?
PS : Pourquoi les études de promotion sociales impliquent un changement sur le bail ?
#797 Re : Locations et baux » Problème chaudière : qui paye? » 17-07-2020 01:10:48
Si c'est en région wallonne, il y a une liste éditée par le GW reprenant les postes à charges de chacun.
Cependant, le propriétaire a tout à fait le droit - presque le devoir - de faire contrôler ça par le chauffagiste de son choix.
Le vôtre pourrait avoir tort, ce qui est assez fréquent, car chacun installe à sa façon ou presque. A sa place, je ferais intervenir l'installateur, et il devrait s'expliquer. La législation sur les installations de chauffage est très évolutive, et comporte plusieurs tolérances.
Par ailleurs, libre à lui de faire établir les devis éventuels.
(NB : pour le vase, il suffit de les regonfler dans 90% des cas, plutôt que de les remplacer. Un chauffagiste moins éthique aura vite fait de gagner de l'argent sur de tels postes)
#798 Re : Locations et baux » Trop de candidats locataires!?!?? » 16-07-2020 20:27:49
Alpha a écrit :panchito a écrit :Je connais assez bien le marché du neuf. Pourriez-vous me donner le n° de référence Immoweb? Je répondrai ensuite à toutes vos questions.
Référence envoyée en MP. Merci :-)
bonjour
avant de poser d'autres questions je fais un peu le tour du forum
dommage que votre texte d'annonce n'aie pas été publié a titre d'apprentissage ;-) sur ce post de forum
c'est aussi quelque chose de très important pour pouvoir mettre son bien a louer en valeur :-)
si vous aviez toujours une copie je suis preneuse :-)
Ca devient agaçant vos déterrages de sujets.
Ca date de 2016... !
#799 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
J'ai eu un petit soucis de synchronisation de message, semble-t-il
Je me suis mal exprimé. Ma femme bénéficie d'une épargne assez importante vu son jeune âge, en effet elle à malheureusement perdu son père et ses grands-parents assez jeune dans la vie et à donc hérité plus tôt que ce que nous aurions pu penser ...
Comme déjà dit, la maison familiale est déjà à nous, et il lui reste une somme X en banque.
Ses revenus professionnels sont faible (<20k€ Net annuel). L'idée est de continuer à faire fructifier cette épargne et de ne pas le laisser dépérir sur un compte épargne avec un rendement négatif. L'idée ici était de racheter la maison familiale avec travaux pr un coût estimé de 65k€, emprunté 50k à la banque sur une durée < 10 ans afin de jouer sur les 2 tableaux, à savoir augmenter ses revenus mensuels (j'estime un CF+ de 250€ par mois si on emprunte sur 10ans (Loyer 800 - PH 450 - 100 de cadastre mensualisé et assurance incendie). Après 10 ans le bien est entièrement payé et son patrimoine à fait un boost de x€ avec la maison + le CF+ positif dégagé chaque mois.
Mon raisonnement vous parait adapté ?
Quant à l'IDR ... Quels seraient vos conseils ?
Merci pour tous les messages, ce forum est une réel mine d'or!
Votre raisonnement est adapté, dès l'instant où vos calculs sont justes et que la situation vous convient par rapport à vos attentes.
Personnellement, vu ses revenus mensuels faibles et votre volonté de développer par la suite votre patrimoine commun, j'aurais cherché à augmenter le CF à court terme.
C'est parfois mieux de gagner 50 k€ après 15 ans, mais en disposant de revenus plus élevés - disons 400 €) entre temps ;
que de gagner 65 k€ après ces mêmes 15 ans, mais en étant libéré financièrement qu'après 10 ans.
Comptez tout de même que 100 € de cadastre + assurance, ça parait assez peu.
Comptez aussi sur la taxation des revenus immobiliers (qui est une réalité qui s'impose d'autant plus que les taux d'intérêts sont bas).
Comptez aussi que vous aurez des frais d'entretien inévitables (une tuile cassée, l'usure normale, la peinture, ...)
Et finalement, comptez toujours une "sécurité", en cas de chômage immobilier (on entend souvent : 1 mois par an, qui couvre aussi les éventuels dégâts à réparer)
#800 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
Himura a écrit :grmff a écrit :Sans la connexion bancaire automatique ni l'indexation automatique, aucun logiciel ne m'intéresse.
Chacun ses choix
Personnellement, j'y vois un grand intérêt pour tout le reste. C'est impressionant le suivi disponible et les reminders de toutes sortes possibles.quand vous parlez de possibilité de suivit impressionnant, de quoi parlez vous exactement ?
pour tout ce qui est courrier, vous avez du les introduire vous même (en français) je suppose et le programme vous rappelle les dates d'envois? et les envois de manière automatique par mail? par ex?
et l'indexation doit être faite manuellement? ou vous avez pu introduire les infos (un lien ou autre d'un site qui donne l'index) et l'application le fera tout de même automatiquement aux dates anniversaire des baux?
merci :-) pour le complément d'infos :-)
Dites, je suis pas le délégué commercial non plus Regardez le site web et faites un test.
Mais si vous cherchez quelque chose qui fait la vaisselle à votre place... laissez tomber.
Bien évidemment que l'indexation n'est pas gérée - la Belgique a ses spécificités. Mais il ne faut pas être bien malin pour trouver une parade pratique.
Personnellement, je le redis, j'y trouve tout mon intérêt. Pour une solution gratuite, elle est au top de tout ce que j'ai pu trouver / développer.
L'outil est clair, et permets d'avoir une gestion visualisée très propre. Je viens d'y connecter 3 locataires aussi, car il sert aussi de plate-forme d'échange et de suivi (de documents de base, comme de suivis de maintenance, par exemple)
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