Votre raisonnement est un peu réducteur et très carré... Mais songez que vous impliquez aussi l'ensemble des autres CP dans une voie que vous leur imposez à vous tout seul.

D'autant plus que le bail non enregistré constituait un argument de vente intéressant, l'acheteur n'étant pas lié à une autre obligation que le préavis minimum.

Pratiquement, la solution peut aussi se trouver dans la communication avec le locataire. Le relationnel surpasse souvent le législatif (qui est généralement méconnu). Le nouvel acheteur notifie verbalement son intention de venir habiter les lieux dans un délai de trois mois, voire plus tôt si le locataire trouve un autre logement plus rapidement... auquel cas chacun signe un document de fin de bail par commun accord avec solde de tout compte à la date de départ du locataire...

Je crains que la police ne rembourse rien du tout, sauf s'il est établi qu'il y a erreur ou faute de leur part.

Ils vont simplement ajouter la facture au dossier (où elle sera noyée) et en principe à charge de l'habitant de réparer le préjudice. Ce qui à mon avis n'est pas gagné !

Par contre, s'il peut paraitre "légitime" de défoncer une porte privative pour interpeller une personne qui doit l'être (encore faut-il le justifier par un mandat d'amener ou d'arrêt) il me semble parfaitement anormal de défoncer aussi la porte des communs. Pour cette porte, la responsabilité directe des intervenants me semble engagée !

Pour la porte des communs, il y a préjudice à tiers et ce préjudice doit être indemnisé. N'hésitez pas à présenter une facture élevée et voyez quelle est la position de l'assurance immeuble. Voir un avocat ne sera pas un luxe non plus.

La première chose à faire serait de consulter un notaire qui n'est pas celui du vendeur.
Si un ami ou un parent connait un notaire, c'est une option. Sinon, n'importe quel notaire fera l'affaire, sauf celui du vendeur !

Ensuite, multiplier les demandes de prêt sans oublier de mentionner vos charges en cours et sans surévaluer vos revenus...

Le document mentionne clairement qu'il s'agit d'une offre d'achat. Le discours est en décalage avec le document, mais la lecture, et le terme "Les acquéreurs" avant la signature sont bien explicites. Procédé déontologiquement douteux, mais ne me semble pas illégal à priori. Et en effet, ce papier vaut vente, avec une condition suspensive. Je serais curieux de savoir ce qu'en pensera le notaire...

Incendie de voiture = sinistre

Sinistre = indemnisation assurance pour l'auto peut être, mais pour les biens des tiers, surement. Donc, la remise en état ET l'indisponibilité du parking doivent selon moi être indemnisés. la moins-value locative, le locataire en est le seul responsable...

Avant d'accorder une indemnité, je pense qu'il ne serait pas inutile de demander son expulsion en justice de paix, question de l'éjecter sans frais. :-)

Un locataire, c'est une personne qui paie pour bénéficier aussi de certains droits. Vous semblez bien intransigeant !

Le "supplément" de charges de 50€ se rapporte à quoi ? Un supplément de provision des consommations ? Vous devez justifier ce supplément.

... vous doit de l'argent suite au remplacement d'un barillet. Et votre avocat envoie une sommation ? Curieux, vu le prix du barillet et celui d'une prestation d'avocat.

Contacter la ville, l'agent de quartier... non non, appelez l'armée, la protection civile et la sureté d'état ! Mis un nom sur la boite aux lettres... et alors ? (elle vous est louée cette boite, non ?)

Enfin, votre locataire vous a remis son renon et déménage dans trois mois... Et si vous lui foutiez la paix ? A lui et à sa compagne !

Il serait néanmoins intéressant d'avoir un ou des exemples -dépersonnalisés bien entendu- de contrats et des clauses additionnelles les plus courantes...

Dans la mesure où il est question d'exemples anonymes ne reprenant pas intégralement un contrat précis, l'information ne me semble pas confidentielle et peut s'avérer instructive. Voilà le pourquoi de mon regret.

Bien d'accord, Luc. Mais sans qu'il soit question de "mettre à charge", l'ACP  PEUT décider d'intervenir pour motiver le bailleur à accepter de donner son renon au locataire. L'ACP ne peut en effet pas forcer le bailleur à mettre fin prématurément au bail sans décision de justice, entrainant de ce fait une indemnité importante au bénéfice du locataire.

Si la décision est prise à l'unanimité ou que personne ne s'y oppose formellement, c'est un choix libre de l'ACP. La solution est bancale, mais pas illégale ni irréalisable.

Parfaitement d'accord, c'est "un peu fumeux", oui.

Mais le syndic ne gère pas le dossier. Il ne peut que répercuter les plaintes vers le bailleur et vers le locataire éventuellement. Pour le reste, il n'a aucun pouvoir.

Le problème de l'indemnité éventuelle à verser au locataire, c'est au bailleur de s'en préoccuper. Et rien ni personne ne peut le contraindre à donner renon à son locataire et à lui verser de ce fait une indemnité.

- Soit il y a départ volontaire sur base d'un accord amiable
- Soit la situation se normalise et le locataire modifie son comportement
- Soit une action judiciaire de la part du bailleur s'impose pour obtenir son expulsion.

Dans tous les cas, il est bon d'avoir un dossier le plus complet et le plus étoffé possible, reprenant les nuisances subies (mais sans faire état de suspicions dont la responsabilité n'est pas prouvée), différents courriers, différentes énumérations de plaintes justifiées...