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#8321 Re : Informations en vrac... » "Taxer les grosses villas" » 28-06-2013 14:17:37
J'espère qu'il reviendra sur ce site pour nous tenir au courant de la décision finale du fisc...
#8322 Re : Informations en vrac... » "Taxer les grosses villas" » 28-06-2013 14:17:37
Sans oublier notre autre intervenant qui est comme multi-propriétaire bailleur déjà dans le collimateur du fisc car en travaillant à temps plein, il s'est endetté jusqu'à l'os pour acquérir plus de 15 appartements et les louer.
Le fisc estime qu'il s'agit de revenus assimables à des revenus professionnels car son "hobby" rapporte plus que son métier de fonctionnaire.
#8323 Re : Locations et baux » Locataire voulant résilier pour cause de dégradations » 27-06-2013 20:54:47
Je suppose que la locataire prétend que le bien est inhabitable
A elle d'aller en justice et d'obtenir un jugement en ce sens!
Le juge nommera probablement un expert et elle est partie pour une très longue procédure...
#8324 Re : Locations et baux » Résiliation de bail: ok ou pas ok? » 09-08-2013 14:21:18
et que de nouveaux locataires entrent dans les lieux le 1er octobre, le locataire sortant doit-il tout de même me payer une indemnité de 3 mois?
Mais oui bien sur!
Cela ne le regarde absolument pas!
#8325 Re : Copropriétés forcées » Rôle Syndic » 27-06-2013 10:51:17
Et que compte-il en faire? Le bois cela pourrit sous l'effet de la pluie...
#8326 Re : Copropriétés forcées » Rôle Syndic » 27-06-2013 10:51:17
Mais au fond qu'a-t'il entreposé dans sa cour et qui monte jusqu'au-dessus de votre fenêtre?
Et il laisse cela sous les intempéries et à tous les vents?
#8327 Re : Locations et baux » Velux cassé, charge du propriétaire ou locataire? » 27-06-2013 21:55:08
Avez-vous décclaré ce sinistre à votre assureur?
Que pense-t'il de l'origine du problème?
#8328 Re : Locations et baux » Immeuble de kots à Liège - Logement // Urbanisme // Pratique » 27-06-2013 09:44:09
C'est pour illustrer que partout dans le pays, l'urbanisme édicte des novelles normes qui SONT d'application aux bâtiments construits parfois il y a plus de 30 ans!
#8329 Re : Locations et baux » Immeuble de kots à Liège - Logement // Urbanisme // Pratique » 27-06-2013 09:44:09
Ce qui était accepté il y a des décennies, ne l'est plus maintenant!
Tolérance zéro pour l'urbanisme!
Même à Woluwe-Saint-Pierre, nous avons du faire appel à un architecte pour régulariser une situation qui pourtant n'avait jamais suscité la moindre remarque depuis la construction de la résidence en 1987!
Tout d'un coup, plus moyen ni de vendre, ni d'acheter.
Le Syndic nous a dit que si nous ne nous mettions pas immédiatement en ordre on pouvait aussi supprimer le permis d'exploitation (toute grande résidence au centre de WSP avec des restaurants, magasins, bureaux et appartements).
Les copropriétaires qui ont acheté un bien là en toute bonne foi ne se doutaient nullement qu'il y avait un problème et que l'immeuble au cours du temps n'est plus conforme par rapport aux nouvelles normes de l'urbanisme!!
#8330 Re : Locations et baux » Immeuble de kots à Liège - Logement // Urbanisme // Pratique » 27-06-2013 09:44:09
Je ne comprend pas qu'un notaire ne peut trouver ces renseignements et informer le candidat acheteur de la situation exacte du bien...
Tout à fait d'accord avec vous.
@Hilura: aviez-vous confié vos intérêts à votre propre notaire de famille ou aviez-vous simplement fait confiance au notaire de l'autre partie?
Ce qui est toujours à eviter! Si chaque partie a son propre notaire les frais sont partagés en 2.
Il est donc incompréhensible qu'autant d'acheteurs fassent confiance au notaire du vendeur, sans demander assistance à leur propre notaire...
#8331 Re : Locations et baux » Immeuble de kots à Liège - Logement // Urbanisme // Pratique » 27-06-2013 09:44:09
Je ne vois absolument pourquoi vous vous sentez visé personnellement; je citais simplement un article de la DH décrivant le service urbanistique de la ville de Liège qui a dans le collimateur tous les anciens biens unifamiliaux divisés illégalement.
Ce n'est évidemment pas vous qui avez divisé ce bien à l'époque!
#8332 Re : Locations et baux » Immeuble de kots à Liège - Logement // Urbanisme // Pratique » 27-06-2013 09:44:09
Le problème : j'ai été assez bête pour ne pas me renseigner à l'urbanisme quand j'ai acheté.
Je ne sais pas quand vous avez acheté mais il est notoire que la ville de Liège poursuit impitoyablement les "marchands de sommeil" qui ont divisé des maisons unifamiliales à outrance sans aucune autorisation préalable dans l'unique but de maximiser leurs profits et s'en mettre plein les poches.
#8333 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 27-06-2013 22:44:29
Après m'être renseigné, il me semblait que dans certaines circonstances, ce délai pouvait être réduit. Et ce fut le cas : le jugement permet l'expulsion sans délai, mais après la fin du bail - nuance importante
Le juge a probablement estimé que votre bien était en grand danger ou vous avez fourni les preuves que le loc avait déjà abandonné les lieux?
#8334 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Dans les baux que je connais, il y est toujours stipulé que le preneur doit obtenir préalablament l'accord écrit du bailleur pour tout type d'"embelissement"
#8335 Re : Locations et baux » bail courte durée rompu: indemn. de rupture? » 24-06-2013 20:49:14
Par rapport au nbre de personne dans le bien.
Mais le bail PIM est muet à ce sujet!
#8336 Re : Locations et baux » bail courte durée rompu: indemn. de rupture? » 24-06-2013 20:49:14
N'hésitez surtout pas à prendre le bail PIM disponible sur ce site.
Il est complet, et adapté aux toutes dernières modifications légales.
En un mot comme en 100, tout simplement parfait!
Et gratuit!!!
#8337 Re : Locations et baux » Remettre les murs en blanc? » 19-07-2013 08:49:39
Donc ils ont repeint.
Je n'autorise jamais que les locataires repeignent eux-mêmes!
J'ai déjà tout eu comme peinturlurage ou clachage de peinture.
Du style: interrupteur peints, gouttes multiples sur les parquets et les plaintes, éviers de cave bouchés par de la peinture etc...
Donc les biens sont fournis dans un état impeccable en début de bail. S'il y a des dégâts locatifs, les locataires paient en fin de bail.
#8338 Re : Locations et baux » bail courte durée rompu: indemn. de rupture? » 24-06-2013 20:49:14
Il vous a donné son préavis après 20 mois.
Donc en fin de préavis, il vous aura payé 23 mois c'est bien cela?
Si oui, il partira en fin de préavis dans la 2ème année du bail. Il vous est dès lors redevable de 2 mois d'indemnité de rupture.
#8339 Re : Ventes et achats » Annuler une offre » 21-06-2013 13:42:05
""Les parties reconnaissent avoir été averties que :
il n’a, en l’espèce, pas pu être fait application de l'article 577-11 paragraphe 1 du Code civil, qui impose au notaire rédacteur du compromis de demander au syndic de l'immeuble de lui faire parvenir les documents suivants:"
Mais depuis quand êtes-vous en possession de ce projet de compromis?
Avez-vous contesté en temps et heure toutes ces clauses qui ne vous conviennent pas du tout?
#8340 Re : Ventes et achats » Annuler une offre » 21-06-2013 13:42:05
Demandez vite à votre notaire de famille demain matin ce que vous devez faire!
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