Perso non, mais je suis passée la semaine dernière dans un des mes immeubles, et j'ai vu que la chaudière d'un de mes locataires était déjà en marche. Il faisait 17° dehors ce jour-là (et à mon avis 21-22 à l'intérieur sans chauffage - la maison est bien isolée)
Il y en a qui sont vraiment frileux.
Après on vient nous faire la morale sur les voitures électriques et les économies d'énergie. Mais quand on voit comment certains gaspillent ...

Je ne pense pas que ce soit une bonne idée !
Une fois ce cadeau acté, il sera impossible de revenir dessus si les choses tournent mal...
Je préconiserais au contraire de prévoir le maximum légal dès le départ, quitte à diminuer éventuellement après, selon les circonstances, pour trouver un compromis et éviter une action en justice.

Perso j'ai eu le cas suivant : un locataire résilie après 5 mois. Je lui écris pour lui signifier qu'il me devra 3 mois d'indemnités mais que je peux réduire à un mois. Mais pour lui ce cadeau est encore insuffisant et il est en rogne.
La suite se passe mal : mauvaise humeur du locataire, difficulté pour les visites, et enfin un logement en mauvais état, sale et où le parquet nouvellement installé était couvert de griffes.
Je tente à nouveau d'être conciliante et de réduire les frais au minimum, mais rien à faire, le locataire trouve le montant à payer exorbitant.
Passage obligé par la case justice, et bien entendu, plus question de revenir sur ce qui fut écrit et de réclamer une indemnité de trois mois, que je trouvais à présent justifiée par les aléas de cette fin de bail.
L'avantage c'est que j'ai obtenu gain de cause rapidement, puisque les frais étaient réduits au minimum (j'entends encore le juge : 10 € par heure pour les réparations ? C'est sûrement en noir!) Mais impossibilité de corriger le tir.

Si l'on part du maximum et qu'on descend un peu après discussions, le locataire sera reconnaissant car il aura compris le cadeau qui lui est fait. Si on baisse tout de suite il pourra penser qu'on roule sur l'or et que ce cadeau est tout à fait légitime vu notre état de fortune.

Enfin, je constate qu'on fait de plus en plus de largesse et que certains trouvent à présent normal de rompre des contrats à tout moment sans indemnité. Il est bon de leur rappeler qu'un contrat n'est pas un simple papier que l'on range dans un tiroir une fois signé

Vous avez raison, c'est la date de présentation du recommandé qui compte.
A vous de voir ce que vous voulez faire : appliquer le bail à la lettre ou faire preuve de clémence.
Il faut voir ce que dit votre bail. La loi ne prévoit pas de résiliation anticipée pour le bail de type court, ce sont donc les clauses du bail qui indiquent les modalités éventuelles de rupture.
Quant à la date erronée de début de contrat mentionnée dans le préavis, je pense que c'est sans importance, c'est la date sur le bail qui compte.

Je confirme, dans ma vie de bailleuse depuis 20 ans (sur 4 logements), seuls deux locataires sont restés 5 ans, les autres entre 9 mois et 2 ans 1/2.
Il est bon de le savoir pour ne pas se faire d'illussions et prendre les dispositions adéquates. Par exemple, j'ai longtemps laissé tomber des indexations, pensant que les locataires resteraient plus longtemps, j'ai été conciliante, voire servile. Mais cela n'a pas poussé les locataires à rester ni à faire preuve de plus de courtoisie. Je réclame donc mes avantages, ce qui ne doit pas empêcher d'être juste et de faire les choses selon les règles !

Peut-être vaut-il mieux attendre un peu avant de déposer une requête (par exemple attendre un impayé suffisant - il me semble que vous n'avez pas encore un mois d'impayé...)
La requête est peu couteuse mais peu aussi vous amener dans une procédure compliquée dans certains cas
En tout état de cause, il vaut mieux y aller avec un sérieux grief, comme un impayé conséquent - bien que rien ne vous empêche d'y aller juste pour valider le congé (c-à-d obtenir juridiquement la fin du bail à une date fixée par le juge avec possibilité d'expulsion)

Contrairement a ce qui a été souvent dit, le bailleur ne doit pas supporter toutes les réparations. Par exemple une panne due au calcaire peut être imputée au locataire...
Il y a un chapitre intéressant dans le livre "locataires et propriétaires, vos droits et vos devoirs" avec des clés de répartition basées sur le type de panne...

Perso je pratique comme ceci : je prends un contrat omnium couvrant les entretiens et les pannes et je demande 10 € par mois au locataire, payable avec le loyer et tout ceci précisé dans le bail par une clause adéquate. Ce montant de 10 € est le résultat d'un simple calcul qui a été établi à partir du livre cité ci-dessus... En réalité le contrat coute 180 € par an et je paye 1/3, le locataire paye 2/3.

Tout dépend, une conciliation pourrait apporter une solution simple et gratuite, qui est actée et a donc force de loi. Si la locataire n'est pas d'accord avec la solution proposée, elle ne signe pas et on revient au point de départ.
Par contre une requête ou une citation pourrait se retourner contre la locataire, qui serait tenue alors à une décision irrévocable imposée par le juge.

Désolée mais je ne partage pas vos arguments que je trouve très à charge.

Dès le départ vous vous braquez sur le fait que le bailleur ne réponde pas, or vous n'aviez pas son adresse exacte. Vous auriez pu tenter de l'appeler par téléphone ou d'entrer en contact avec lui aimablement, mais vous butez sur cette absence de réponse jugée infamante. Or il peut arriver à tout le monde d'oublier d'informer certaines personnes de son changement d'adresse.

Quant à l'humidité, le problème est bien connu : on place des châssis performants, on isole partout et on calfeutre. Résultat : le renouvellement de l'air est insuffisant.
A cela il n'y a que deux solutions :
- soit l'occupant aère régulièrement, au moins une demi-heure par jour ou après un bain par exemple
- Soit la propriétaire installe une aération forcée. Mais imaginez les travaux nécessaires pour les anciens bâtiments : avoir de gros tuyaux qui passent partout, des ventilateurs qu'il faudra caser dans les coins en espérant que l'occupant ne soit pas gêné par le bruit ou par la consommation d'électricité... A sa charge. En outre, il faudrait une ventilation avec récupération de chaleur, système onéreux et qui prend de la place.
Et si l'on demandait aux locataires d'assumer ne fût-ce que 1/4 du coût d'installation et d'entretien de ces dispositifs, en augmentant par exemple le loyer de 15 ou 20 €, je ne pense pas que la plupart seraient d'accord.
Les locataires veulent un logement au meilleur prix mais il faudrait que celui-ci réponde aux exigences les plus sévères.

Perso, j'ai eu deux fois des problèmes d'humidité sur environs 20 locataires. La première fois, c'était une tâche de 20 cms en haut d'une salle de bains. Le locataire a fait un scandale en prétendant que le logement était insalubre (omettant qu'ils prenaient des bains pendant plus d'une heure matin et soir sans aérer. Consommation d'eau : 110 m³ par an pour un petit appart !! )
La seconde fois c'était une dame dont le sèche-linge évacuait dans la pièce. Le tuyau d'évacuation était absent, avec un trou de 12 cms derrière l'appareil.
Dans tous les cas, le problème a été résolu dès la sortie des locataires.

Ma conclusion est que, sauf écoulement d'eau extérieur, mur poreux ou humidité ascensionnelle (donc au rez uniquement), c'est à l'occupant de gérer sa façon de vivre : éviter de laisser trainer les serviettes humides, essuyer les sanitaires après usage, ouvrir les fenêtres après un bain, ne pas chauffer trop.

On ne sait pas tout dans cette histoire.

Cooooool !
J'ai eu le temps de racheter du popcorn cet après-midi.
Parée pour la suite des joutes.
Merci à tous pour votre participation !